Financiación creativa – Herramientas e ideas financieras – Primera parte

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Resumen de Contenidos

PROBLEMA

En el pasado reciente, los últimos veinticinco años más o menos -los bancos han sido la fuente principal de financiamiento inmobiliario. Durante un período de tiempo mucho más largo, otras fuentes de financiamiento complementaron a los bancos y, en muchas situaciones, los reemplazaron. Estas otras fuentes fueron, en un momento u otro, fuentes primarias de financiamiento; su uso e importancia disminuyeron y fluyeron; El factor determinante en cuanto a qué fuente de financiamiento utilizar fue el equilibrio existente entre la oferta y la demanda de financiamiento y la disposición de los bancos a prestar. Si los bancos dijeron que no, entonces tenía que encontrar un sustituto.

Actualmente, el financiamiento bancario prácticamente ha desaparecido para muchas transacciones que previamente solicitaron y recibieron automáticamente. El desafío y el problema que enfrentamos hoy es: cómo hacer negocios inmobiliarios sin la disponibilidad normal de financiamiento bancario.

SOLUCIONES & amp; IDEAS

1. Asunción del préstamo hipotecario existente sobre la propiedad

Solicite al prestamista que tenga la nota hipotecaria existente que permita que el préstamo asuma y se acuerde que la nueva propiedad pague propietario. Muchos documentos de préstamos hipotecarios existentes contienen un Vencimiento el Venta cláusula. Esta cláusula le da al prestamista el derecho, pero no el deber, de cancelar el saldo total del préstamo en su totalidad si la propiedad de la propiedad cambia. En el entorno actual de hoy, con millones de préstamos en mora y millones de préstamos morosos, los prestamistas no buscan activamente crear más de lo mismo. En muchos casos, el prestamista aprobará la asunción del préstamo por parte del nuevo propietario; ¡Esto da como resultado que el nuevo propietario obtenga efectivamente la financiación bancaria!

2. Resumen del préstamo hipotecario existente sobre la propiedad

Este es un paso de seguimiento al número uno anterior. Después de obtener el permiso del prestamista hipotecario existente para asumir y aceptar pagar su préstamo, se puede crear un segundo préstamo hipotecario que se ajuste a sus necesidades. El primer préstamo hipotecario existente. Ejemplo:

$ 300, 000 valor de propiedad

$ 200, 000 préstamo de primera hipoteca existente

PS equidad

$ 50, 000 pago en efectivo del comprador / nuevo propietario

$ 50, 000 nueva segunda hipoteca llevada por el vendedor

La nueva segunda hipoteca se crea por un monto de $ 250, 000 ($ 200, 000 existente 1er más $ 50, 000 nuevo 2do). Sus términos explican que consta de dos partes, la primera y la segunda segunda, y que se realizará un pago al vendedor / segundo titular de la hipoteca que consiste en el monto adeudado el primero más el monto adeudado el segundo. Se convierte en el titular del segundo el deber de pagar el primer préstamo hipotecario y dar cuenta al comprador de que el primero se mantiene actualizado. Una vez más, el resultado es obtener un préstamo bancario por el monto de la primera y estructurar los pagos del prestatario para que todos vayan al vendedor para que el vendedor sepa que tanto la primera como la segunda están al día.

3. 2º préstamo hipotecario tradicional sobre la propiedad

Este es un paso de seguimiento al número uno anterior. Ejemplo:

$ 300, 000 valor de propiedad

$ 200, 000 préstamo de primera hipoteca existente

PS equidad

$ 50, 000 pago en efectivo del comprador / nuevo propietario

$ 50, 000 nueva segunda hipoteca llevada por el vendedor

La nueva segunda hipoteca se crea por un monto de $ 50 , 000. Sus términos explican que se encuentra en una posición junior para el primer préstamo hipotecario existente. El prestatario tiene la responsabilidad de hacer dos pagos mensuales separados: el primer pago de la hipoteca y el segundo pago de la hipoteca. El vendedor-titular del 2do depende del prestatario para mantener actualizados ambos préstamos.

El beneficio fundamental de estas herramientas es que un préstamo bancario existente se conserva y se reutiliza en lugar de pagarse. En estos ejemplos $ 200, 000 de financiamiento bancario se utiliza para facilitar transacciones que posiblemente no podrían haber ocurrido sin eso. El objetivo y la razón del financiamiento creativo es hacer que se realicen transacciones de bienes raíces que podrían haber fallado si dependieran solo del financiamiento bancario tradicional. Pensando “fuera de la caja” Es el concepto clave. Pensar en formas de hacer un trato después de que el banco diga que no no es opcional en la actualidad financiera de ; entorno, es obligatorio para la supervivencia!

En artículos posteriores exploraremos ideas creativas adicionales y herramientas que se requieren para hacer negocios inmobiliarios hoy.

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