¿Ha pasado la oportunidad de comprar tierras crudas del Reino Unido para el desarrollo?

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¿Ha pasado la oportunidad de comprar tierras crudas del Reino Unido para el desarrollo?

Indudablemente, hay una recuperación en los valores residenciales e inmobiliarios en Inglaterra. Pero eso no significa que las oportunidades para los inversores hayan pasado.

Sería erróneo describir el mercado de tierras y viviendas en el Reino Unido desde 2007 como una “montaña rusa”. La física de una caída rápida seguida de una línea plana y ahora, finalmente, una escalada lenta pero constante no sería probable en un lugar de diversión como Thorpe Park en Surrey, Blackpool Pleasure Beach o Alton Towers en Staffordshire.

De hecho, el viaje en que han estado los inversores, los constructores de viviendas y los posibles compradores de casas en los últimos años ha estado lejos de ser divertido y, ciertamente, no se está moviendo rápidamente. La caída precipitada de la burbuja de la vivienda en 2007 hizo que los constructores se reestructuraran para construir nuevas viviendas porque a los compradores les estaba resultando difícil encontrar los depósitos necesarios para comprar, mientras que los bancos impusieron al mismo tiempo estrictos límites sobre quién calificaba para una hipoteca. No solo las casas no lograron mantener el valor, sino que las tierras crudas que están maduras para el desarrollo quedaron sin desarrollar.

Tenga en cuenta que todo esto ocurrió mientras la población británica registró una tasa de crecimiento del 7% durante la primera década del siglo.

Entonces, mientras el desarrollo permanecía estancado, la demanda crecía. El error que muchos cometen, dicen los analistas, es considerar a todo el Reino Unido como un mercado único. De hecho, varía significativamente de una ciudad a otra y de una región a otra. El rápido aumento de los precios de la vivienda en Londres y el sudeste está impulsado en parte por los inversores extranjeros acomodados que buscan refugio de economías inestables en sus países de origen (en particular en la zona euro), en Oriente Medio y China. Pero el lento aumento o no aumento de los valores de la tierra y la vivienda en otras partes del país presenta una historia muy diferente.

De acuerdo con PropertyWire.com, un servicio global de noticias de propiedad, los constructores de viviendas en el Reino Unido vieron suficiente actividad de ventas en 2020, de modo que ahora están buscando terrenos con servicios en otros lugares, fuera de los mercados “calientes” de Londres y el sureste. El editor señala que los valores de la tierra en el Reino Unido de Greenfield aumentaron un 1,4% en el primer trimestre de 2020, una tasa de crecimiento anualizada del 3%. Pero aún así, esto varía mucho de un lugar a otro.

Savills, la firma de bienes raíces, advierte que deben hacerse distinciones entre los valores impulsados ​​por la vivienda a precio de mercado y la vivienda social. Con menos apoyo gubernamental para este último, los promedios en realidad representan una mayor demanda en el sector de precios de mercado. Señalan tres factores que estuvieron en juego en 2020:

• La construcción de viviendas privadas comienza un 7%. El primer trimestre de 2020 vio 22,200 casas nuevas en construcción, un aumento notable en el último trimestre de 2012. “Hay signos claros de un sentimiento y actividad más positivos de la industria”, dice un director de investigación de Savills. .

• Mire hacia las zonas exteriores de Londres: el mercado intermedio sin suministro está creando una necesidad de viviendas fuera del centro de Londres. Los esquemas de préstamos del gobierno son grandes y se dirigen a las casas valoradas en menos de £ 600,000.

• Los constructores de viviendas más grandes tienen el efectivo: si bien la escasez de efectivo ha provocado que muchos constructores de casas reduzcan el tamaño de los proyectos, los ocho constructores más grandes del Reino Unido reportaron un crecimiento de ganancias netas del 33% en 2012. Esto significa que tienen la capitalización para aumentar el volumen de su trabajo.

En resumen, las oportunidades para invertir en el mercado de la vivienda, particularmente en la compra de tierras en el Reino Unido, son bastante variadas. Depende de las economías locales y de la escala de desarrollo a la que se dirige.

En economías cambiantes como esta, la tendencia es encontrar soluciones creativas. Una es que el riesgo de desarrollo inmobiliario ahora se comparte a menudo entre los inversionistas que compran y preparan terrenos y los constructores de viviendas que entregan el producto final. Los inversionistas son reunidos por especialistas que leen dónde (o puede) apoyarse el desarrollo de tierras en el Reino Unido con la infraestructura local. Esos inversores y sus asesores también intentan identificar dónde se puede lograr un diseño de uso (zonificación), por ejemplo, para convertir Greenfields en propiedades residenciales. Una vez que se completa, y se construye la infraestructura específica del sitio (calles, servicios públicos, etc.), un constructor de viviendas puede comprar lotes y construir, invirtiendo capital solo en esta etapa final. Independientemente de si los precios brutos de la tierra están en mínimos históricos o están subiendo, este riesgo dividido permite a todos los participantes en el desarrollo predecir mejor el rendimiento de su inversión.

Las personas que consideran participar en la inversión de tierras deben hablar con un asesor financiero personal. Junto con otros tipos de inversiones alternativas, la oportunidad debe sopesarse frente a las consideraciones generales de la cartera de patrimonio.

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