¿Habrá alguna vez un mercado inmobiliario canadiense asequible?

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¿Habrá alguna vez un mercado inmobiliario canadiense asequible?

Ciertos bolsillos del país cuentan con algunos de los precios de la vivienda más altos del mundo. Durante años, Toronto y Vancouver han sido las ciudades canadienses más caras para vivir. Por ejemplo, el precio promedio de una casa en Toronto alcanzó un récord en mayo 2020 a $ 542, 174

Durante meses, los analistas han dado la voz de alarma sobre los precios inmobiliarios en Canadá y han dicho que aún está por llegar una corrección en el mercado inmobiliario. Con una inflación supuestamente artificial en los precios de la vivienda, surge la pregunta: ¿alguna vez habrá un mercado inmobiliario asequible en este país?

Muchos canadienses, particularmente en las ciudades más grandes, están postergando la posesión de propiedades. Las tarifas de alquiler se han disparado en los últimos dos años, a medida que los consumidores cautelosos esperan que la economía se estabilice. Pero la verdad es que los precios de alquiler en Canadá también han aumentado dramáticamente y es difícil encontrar viviendas asequibles. Por ejemplo: en Toronto, el alquiler mensual de un apartamento estándar de 1 habitación puede costarle desde $ 900 hasta $ 1400 por mes. Sin embargo, un apartamento de 1 habitación no es adecuado para, por ejemplo, una familia de 4, lo que puede requerir una familia de 4 personas 1400; 3 dormitorios. El precio de un apartamento estándar de 3 dormitorios oscila entre $ 1700 – $ 2500 por mes.

A veces, estos precios son apenas asequibles para jóvenes profesionales solteros con un 50 K / año de ingresos. Así que imagine la falta de accesibilidad para familias de bajos ingresos o personas mayores. Y con las tarifas de alquiler mensuales tan altas, se hace casi imposible ahorrar dinero para la futura propiedad de la vivienda. Son estos escenarios los que tienen analistas de mercado, urbanistas y muchos canadienses preocupados por la asequibilidad de la vivienda en este país.

La solución obvia a una crisis de vivienda sería construir residencias más asequibles. Pero esa & # (************************; es una batalla dura que los desarrolladores grandes y poderosos siempre parecen ganar. Los expertos dicen que la planificación inclusiva es clave, por lo que los planificadores de la ciudad requieren que los desarrolladores privados incluyan un porcentaje de viviendas asequibles en sus desarrollos residenciales. Aunque la idea es genial en teoría, a menudo es difícil hacer cumplir la planificación inclusiva en la práctica.

En Ontario, por ejemplo, la Junta Municipal de Ontario (OMB) se ocupa de los asuntos y las solicitudes de planificación. Esta agencia es un organismo provincial con los brazos extendidos. Pero hay informes de que la junta a menudo está sesgada hacia las empresas de desarrollo ricas que buscan construir viviendas en Ontario s ciudades En última instancia, estos desarrolladores pueden evitar el requisito de zonificación inclusiva, dejando el problema de la vivienda asequible sin resolver.

Con nuevos desarrollos de viviendas construidos cada año en todo el país, los planificadores de la ciudad dicen que la zonificación inclusiva es la forma más efectiva de lograr la asequibilidad. Los requisitos de zonificación son iniciativas que pueden controlarse, mientras que una corrección en los mercados o una estabilización de la economía son factores impredecibles.

Hasta que los órganos rectores estén dispuestos a adoptar una postura más dura sobre los desarrolladores privados, la creación de un mercado de viviendas asequibles continuará siendo una batalla cuesta arriba.

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