Hipotecas Vs. Escrituras de fideicomiso

0
7
Hipotecas Vs. Escrituras de fideicomiso

Tanto una hipoteca como una escritura de fideicomiso se conocen comúnmente como “hipotecas”. Esto es engañoso porque hay diferencias importantes entre los dos documentos. Cuando se trata de su dinero y firmar contratos, es mejor que sepa cuáles son esas diferencias. Ambos son instrumentos de seguridad en una transacción de bienes raíces. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, terreno o cualquier otra propiedad, probablemente verá una hipoteca o una escritura de fideicomiso.

Comencemos por observar cómo una escritura de fideicomiso y una hipoteca son lo mismo, lo que tienen en común. Ambas otorgan al prestatario la garantía de propiedad del préstamo y ambas le otorgan al prestamista el poder de ejecutar una hipoteca si no se paga la deuda.

Ahora, echemos un vistazo a las diferencias.

Las partes involucradas en una hipoteca son el deudor hipotecario (prestatario) y el acreedor hipotecario (prestamista); En una escritura de fideicomiso (también llamada escritura de fideicomiso) hay tres partes: el fideicomitente (el prestatario), el beneficiario (el prestamista) y el administrador. Esta parte adicional, el administrador, maneja el proceso de ejecución hipotecaria si el prestatario no cumple. En una hipoteca, el proceso de ejecución hipotecaria pasa por los tribunales; Esto se llama ejecución judicial. Una ejecución hipotecaria de escritura de fideicomiso es una ejecución hipotecaria no judicial. El restablecimiento de una hipoteca puede ocurrir antes del decreto de sentencia mientras que; el restablecimiento de una escritura de fideicomiso debe ocurrir antes de la venta del fiduciario. El canje de una hipoteca puede ser posible después de la venta del alguacil si se cumplen ciertos requisitos. En una escritura de fideicomiso, sin embargo, no hay redención posterior a la venta. Los prestamistas de hipotecas pueden solicitar juicios por deficiencia para cobrar la deuda pendiente que no se paga con la venta de ejecución hipotecaria; Los prestamistas de títulos de fideicomiso no tienen esta misma opción. Las hipotecas usan el término cláusula de hipoteca y las escrituras de fideicomiso usan el término cláusula de concesión.

Una cláusula de hipoteca otorga al prestamista un derecho de retención sobre la propiedad si el prestatario no cumple con los términos del préstamo. No transfiere el título al prestamista, solo le da el derecho de ejecutar el embargo preventivo. Es por eso que una hipoteca debe pasar por una ejecución hipotecaria judicial. Un prestamista para una escritura de fideicomiso obtiene el título (debido a la cláusula de concesión) de la propiedad. Si no cumple con una escritura de fideicomiso; toman el control de su propiedad mucho más fácilmente. Ahorran tiempo, abogados tarifas y la posibilidad de canjear su propiedad. Por esta razón, la escritura de confianza se está volviendo muy popular entre los prestamistas. En estados, como California, las escrituras de fideicomiso son más utilizadas que las hipotecas. Es importante notar aquí que cuando un prestatario va a firmar los documentos del préstamo, rara vez piensa en las diferencias en el proceso de ejecución hipotecaria. Como muchas personas han aprendido recientemente, si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, podría usar algo de tiempo extra para salvar su hogar.

Las variaciones en el proceso de ejecución hipotecaria son la principal diferencia entre los dos documentos y deben analizarse cuidadosamente.

La ejecución hipotecaria de una hipoteca suele ser así:

la presentación de lis pendens notificando a los titulares de derecho de retención junior que revisa el caso y emite un decreto de restablecimiento de la ejecución hipotecaria aún posible hasta que la propiedad de la subasta se venda en una subasta pública El canje de (sheriff s) a veces es posible durante el derecho del período de redención. El ganador de la licitación de la subasta obtiene un certificado de venta hasta que finaliza el período de redención. el ganador de la subasta obtiene la escritura del sheriff y el control total de la propiedad de cualquier excedente (después de que se paga la deuda) los ingresos van al préstamo original.

Una ejecución de ejecución hipotecaria de fideicomiso se compararía así:

no se presenta una demanda de notificación de incumplimiento de notificación de restablecimiento de venta posible hasta que el fiduciario s venta sin derecho a período de redención El ganador de la venta del fiduciario obtiene la escritura de un fideicomisario que elimina todos los derechos del prestatario original al exceso de propiedad los ingresos van al prestatario

Al final, si un prestatario no paga la deuda con el prestamista, el prestamista toma la propiedad. Las diferencias entre los títulos de fideicomiso y las hipotecas pueden hacer una gran diferencia para usted, o muy poca diferencia, dependiendo de su situación personal. Por eso es importante que mire sus finanzas, ingresos y planes específicos para el futuro. Use sus centavos comunes y valdrá la pena.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here