Identificación de agentes de inversión de tierras calificados: qué busca

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Identificación de agentes de inversión de tierras calificados: qué busca

¿Qué califica como competencia para los agentes de inversión de tierras?

Las inversiones en tierras son un medio alternativo prometedor para lograr el crecimiento en las condiciones actuales del mercado. Trabajar con agentes calificados es clave para gestionar el riesgo.

Debido al creciente interés en inversiones alternativas, una respuesta al desempeño mediano de los valores negociados en el mercado, también ha aumentado la preocupación por la legitimidad y la transparencia de muchos de estos activos. Por ejemplo, el esquema Ponzi del corredor-agente de Bernie Madoff puede pasar a la historia tanto por el tamaño de sus pérdidas como por su valor instructivo.

Antes de la espectacular debacle de Madoff en 2008 fue el fraude internacional Langbar 2005. Aquí, el Asesor Nominado no llevó a cabo la diligencia debida, mientras que la Bolsa de Valores de Londres actualmente no se tiene en cuenta para verificar el cumplimiento de las reglas del Mercado de Inversión Alternativa (AIM).

Tras eventos como estos, muchos inversionistas, y ciertamente muchos asesores de inversiones, han tenido que aumentar sus habilidades para identificar dónde y en quién buscar el crecimiento real de los activos con un riesgo mínimo.

Las inversiones en tierras deben abordarse con el mismo tipo de escrutinio, al igual que los agentes de inversiones en tierras. Existe un creciente interés en las tierras crudas, debido a que el aumento de la población en el Reino Unido no se ha reunido adecuadamente con la construcción de viviendas suficientes. La consiguiente demanda acumulada de viviendas está impulsando a las autoridades locales de planificación a considerar la posibilidad de rezonificar algunas zonas de tierra. Para el inversor, esta es una oportunidad para crear un crecimiento significativo de activos en un período de tiempo relativamente corto.

El inversionista cauteloso es prudente para hacer esto con precaución. Se han desatado varios esquemas fraudulentos en inversionistas menos sofisticados, lo que atrajo mucha atención en la prensa. Pero las personas (que normalmente invierten un mínimo de £ 10,000) que trabajan a través de un asesor financiero externo deben consultar sobre el equipo de administración de un fondo de propiedad. Esa conversación podría cubrir lo siguiente:

• Historial de seguimiento: ¿Qué éxitos tiene el agente de inversiones en tierras en su registro? ¿Qué pasa con los fracasos, o los de bajo rendimiento?

• Educación / Experiencia – Si bien muchos profesionales se esfuerzan en el campo de la inversión en tierras sin un título universitario en esa área específica, deberían haber acumulado conocimiento en su trabajo. La excitación de la rápida apreciación de los valores de la tierra a veces atrae a personas no calificadas que recién llegaron a la industria.

• Experiencia: la inversión en tierras no es una simple propuesta de compra-venta. De hecho, un equipo de expertos normalmente necesita trabajar en conjunto para convertir una propiedad en algo de mayor valor. Esto incluye a las personas que pueden proporcionar el mejor análisis para seleccionar el terreno que está maduro para la adquisición, para negociar un precio de compra viable, para la planificación del desarrollo, el montaje del sitio y para cronometrar estratégicamente la venta a plazo, todo en aras de los rendimientos máximos.

• Transparencia: toda la contabilidad de actividades, gastos, hitos, transacciones y devoluciones se debe informar de forma trimestral, si no más frecuente, auditada por un tercero.

No todas las variables se pueden predecir en las inversiones de tierras, ya que no existe interés en todos los tipos de inversiones. Con el uso de un asesor financiero calificado, que incluye la limpieza de agentes de inversión en tierras calificados, un inversionista puede al menos reducir el riesgo de trabajar con las partes equivocadas en esta inversión alternativa.

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