Inmigración empujando la demanda de vivienda, los precios de la tierra

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Los precios de la vivienda y la tierra en el Reino Unido están aumentando debido a la inmigración y otros factores de la población.

Los inmigrantes en el Reino Unido, tanto étnicos como blancos, alimentan un aumento neto de la población. Esto coloca la presión de los precios sobre la tierra y las casas, cuya oferta se demora en la demanda.

Durante varias generaciones en el período de la posguerra, el Reino Unido ha atraído inmigrantes de Europa y de todo el mundo. Las poblaciones étnicas que han llegado a nuestras costas desde fines de la década de 1940 han estado en concentraciones de los países de la antigua Commonwealth (personas del Caribe, África subsahariana, India, Pakistán, Bangladesh y China, principalmente), así como personas de padres blancos. Sudáfrica, Australia, Nueva Zelanda y Canadá. Esta afluencia no ha disminuido en la primera década del nuevo siglo, lo que contribuye al aumento del 7 por ciento en la población registrada en el Censo de 2011.

En términos simples, el aumento de la población de cualquier tipo impulsará la demanda de vivienda, como lo han hecho estos patrones de inmigración. La demanda de vivienda también impulsa la demanda de inversión y desarrollo de tierras, que actualmente está retrasando las necesidades del mercado, una oportunidad potencialmente enorme para aquellos que buscan involucrarse en inversiones alternativas. Al examinar las poblaciones de inmigrantes con un poco más de complejidad, resulta más fácil comprender la interacción entre inmigración, economía y demanda de vivienda:

La etnicidad no es una barrera para el ascenso económico: si bien la estructura de clases de Gran Bretaña ha disminuido un poco en las últimas décadas, sigue habiendo una tendencia para que las generaciones exitosas logren la misma clase social que sus padres. Sin embargo, una serie de estudios citados por la Fundación Joseph Rowntree en su informe “Migración y movilidad social: las oportunidades de vida de las comunidades étnicas minoritarias de Gran Bretaña” (2005) al menos encuentran que esta tendencia es ciega al color y la etnicidad. El informe cita el Oxford Mobility Study (1983), que encontró que las poblaciones migrantes, incluidas las de color, tenían “una asociación más débil entre los orígenes y los destinos”, lo que significa que las generaciones exitosas se desempeñan mejor económicamente entre los inmigrantes que las poblaciones establecidas (este mismo fenómeno se manifiesta en los Estados Unidos). Los ejemplos clásicos son los inmigrantes que trabajan en puestos de clase obrera mientras sus hijos obtienen títulos universitarios y entran en los puestos directivos.

La construcción de viviendas se encuentra rezagada en el Reino Unido: la desaceleración económica desde 2007 definitivamente ha afectado la compra y construcción de viviendas, pero no simplemente porque las personas tienen menos recursos para comprar una propiedad. Mientras que la población de Inglaterra y Gales ha crecido en 3.7 millones de personas en los últimos 10 años (muchos de ellos familias jóvenes y nuevas, un punto en el que las compras de viviendas son típicas), la construcción de nuevas viviendas es notablemente lenta. Solo se registraron alrededor de 21,500 nuevas construcciones de viviendas en Inglaterra en el segundo trimestre de 2012, el nivel más bajo en un siglo y se pensaba que satisfacía solo alrededor de un tercio de la demanda real.

Alta demanda, pero el financiamiento es difícil: las personas más jóvenes, incluidos los inmigrantes de primera y segunda generación, tienen dificultades para obtener hipotecas en las condiciones financieras actuales porque no pueden reunir un depósito (alrededor del 15 por ciento o más del valor en la compra). Algún argumento de que los bancos podrían proporcionar más financiamiento, tanto a los constructores como a los compradores. Esto crea un atasco que debe romperse, y cuanto antes mejor.

Los alquileres están aumentando. El promedio de alquileres privados en el Reino Unido a mediados de 2012 fue de aproximadamente £ 750 por mes y está aumentando. Las rentas más altas son casi siempre un indicador de la demanda de vivienda y, por lo general, un disparador para un nuevo edificio. Pero el problema del financiamiento (ver el ítem anterior) en cambio está presionando a algunos constructores, financiados por compañías de seguros en lugar de bancos, para que construyan viviendas para alquilar.

Tenga en cuenta que la inmigración no es el único factor en el trabajo. El Censo también identificó que los jubilados ahora permanecen más tiempo en sus hogares que en el pasado, un crédito a su buena salud y vitalidad. Celebramos ese hecho, pero debemos reconocer que agrava aún más la escasez de viviendas.

En general, esta demanda acumulada está impulsando el interés en la tierra para el desarrollo en el futuro. Si bien se consideran las zonas industriales abandonadas y las zonas verdes, las tierras no desarrolladas parecen ser cada vez más atractivas para el desarrollo. Muchos municipios están recurriendo a sus Autoridades de Planificación Local, un producto de la Ley de Localismo de 2011, para autorizar la rezonificación de tierras agrícolas y de otro uso para vivienda. Para muchas ciudades, la capacidad de atraer empleadores incluye tener una población en crecimiento (que se encuentra, por supuesto). Proporcionan trabajadores y consumidores, ninguno de los cuales está disponible si no hay dónde vivir.

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