Inversión de pagarés e hipotecas: 10 errores absurdos

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Cómo evitar cometer errores costosos

Qué no hacer vs. qué hacer

Por lo general, se nos dice qué hacer para tener éxito. Este artículo revierte ese enfoque hacia la inversión en educación; este artículo se centrará en “qué no hacer”. Este enfoque inverso debería captar su atención y protegerlo de cometer errores costosos que ahorran sus ahorros obtenidos con tanto esfuerzo. La protección de sus ahorros debe ser su principal prioridad de inversión. Los 10 errores absurdos que se presentan aquí se basan en mis más de 35 años de experiencia en el negocio de promesas y notas hipotecarias.

1er error
Prepare la nota y los documentos del préstamo usted mismo.
Resultados: Ahorrará dinero, a veces varios cientos de dólares. Pero, su pagaré puede ser ejecutable; no puede cumplir con la ley; puede ser incobrable; puede ser no comercializable; puede no tener valor para comprometerse en un banco por un préstamo. Nunca preparar documentos legales a ti mismo.

2º error
Contrata a cualquier abogado que diga que él es un abogado de bienes raíces.
Resultado: puede ahorrar dinero y puede ahorrar tiempo, pero es posible que no tenga la documentación adecuada.
Es posible que se encuentre con documentos de inversión que no son mejores que lo que podría haber hecho usted mismo. Siempre contrate a un abogado que tenga experiencia y experiencia con pagarés e hipotecas.

3er error
Fallo en obtener una valoración profesional de la garantía colateral.
Resultado: Ahorrarás tiempo y dinero. Puede sacrificar tener una red de seguridad para proteger su inversión. No sabrá si está en una posición fuerte o débil en relación con la devolución de su inversión. Si necesita vender su pagaré, es posible que tenga un gran descuento o que no se pueda vender. Obtenga siempre una valoración profesional de la garantía colateral.

4to error
No puede obtener ninguna garantía de seguridad, o no puede obtener una seguridad de garantía adecuada
Resultado: Dependerá completamente de la capacidad del prestatario para realizar pagos y reembolsar. Usted no tendrá una red de seguridad de garantía colateral para protegerlo si el prestatario no cumple. El pagaré no puede ser cobrable, comercializable o útil como garantía para comprometerse en un banco para un préstamo. Siempre obtenga seguridad colateral.

5º error
Establezca la tasa de interés de la nota por debajo de la tasa de mercado para una nota promisoria comparable.
Resultado: Usted habrá reducido su ingreso de inversión durante la duración del préstamo; Usted habrá deducido el valor de mercado de la nota. Siempre establezca la tasa de interés en o por encima de la tasa de mercado.

6º error
Cree un pagaré a largo plazo con tasa de interés fija o nota de hipoteca.
Las tasas de interés del mercado fluctúan semanalmente, mensualmente y anualmente. Las notas de tasa fija se ven obligadas a fluctuar en valor semanal, mensual y anual, por lo que sus rendimientos se corresponden con las tasas de interés del mercado. En préstamos de más de dos años, prever ajustes de tasa de interés, o no invertir en préstamos que tengan una duración de más de dos años. Las notas que tengan una duración de 8, 12 o 15 años deben tener tasas de interés ajustables.

7mo error

No puede obtener el puntaje de crédito, el historial de empleo, la información financiera y el historial de pagos del prestatario. No tener esta información vital es como cruzar una calle concurrida con los ojos vendados. También descuenta el valor de reventa de la nota. Nunca inviertas sin tener esta información clave.

8º error
Después de invertir, no mantenga un historial de pagos por escrito.
Resultado: ahorrarás tiempo. Sin embargo, no tendrá los números para completar el IRS de fin de año.
Formularios de informe de ingresos por intereses: Formulario 1098 y 1099; no tendrá los números para preparar una declaración de liquidación; no tendrá los números que muestran el saldo impago si desea vender la nota. Tendrá numerosos y costosos problemas. Siempre mantenga un registro de pago por escrito.

Noveno error
Invierta todos sus ahorros en una nota promisoria o hipotecaria.
Resultado: corre el riesgo de perderlo todo si se produce una catástrofe; corre el riesgo de que sus ahorros no estén disponibles si el prestatario no puede o no paga a tiempo. Nunca inviertas en exceso; Siempre diversifique y mantenga un colchón de efectivo de emergencia.

Décimo error
Invertir sin tener formación, educación y orientación profesional.
Resultado: inicialmente ahorrará tiempo y dinero. Pero, cometerás errores innecesarios y costosos.
Su ingreso de intereses puede ser demasiado bajo; el valor de mercado de la nota puede ser descontado; la comerciabilidad de la nota puede verse afectada; La posibilidad de cobro de la nota puede reducirse.

Siempre consigue invertir en formación y educación. Siempre consulte con un experto en pagarés antes de tomar una decisión de inversión.

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