Inversión de propiedades – ¿Debo vender mi propiedad?

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En un artículo anterior, escribí sobre la importancia de saber qué tipo de inversionista es usted y de ser ese tipo de inversionista solamente.

Creo que hay dos tipos de inversores.

– pasivos o compran y mantienen inversores que crean su riqueza mediante la creación de una cartera de propiedades a largo plazo, y
– inversores activos que preferirían crear capital o crecimiento en su propiedad en el corto plazo utilizando estrategias como comprar, renovar y vender.

Aquí hay una historia para ayudar a explicar por qué es tan importante determinar qué tipo de inversionista es usted antes de comenzar a invertir.

Estaba realizando una sesión de información para un programa de inversión en propiedades que facilité hace unos años. Una señora hizo una pregunta sobre una propiedad de inversión que había comprado y renovado recientemente. La propiedad estaba ahora en el mercado para la venta. Ella estaba indecisa sobre si venderlo o no, y quería mi opinión.

No pude responder la pregunta directamente, ya que había demasiadas variables que debían tenerse en cuenta. Respondí a su pregunta haciéndole una serie de preguntas. Solo ella sabía si debía vender o no, según cuál fuera su estrategia de inversión con la propiedad.

Sin embargo, su pregunta tuvo un gran impacto en mí. Al hacer la pregunta, me dijo que ella no había tomado un enfoque planeado en su viaje de inversión de propiedades.

Aquí es donde muchas personas se caen. Las personas se lanzan a invertir sin tener ningún tipo de plan … y solo esperan que ganen dinero.

Un inversionista pasivo, o que compra y mantiene, no compra una propiedad con la intención de venderla. Un inversor pasivo habría completado una extensa investigación antes de realizar la compra. Solo habrían comprado propiedades en un área con potencial de alto crecimiento de capital a largo plazo. Ella no es un inversor pasivo.

Sus acciones de compra, renovación y venta demuestran que ella es una inversionista activa o una inversionista que crea capital en la propiedad a corto plazo mediante la renovación y luego la vende para obtener una ganancia.

Ella estaba haciendo las preguntas al final del proyecto. Su intención era comprar la unidad, renovarla y venderla para obtener una ganancia. Antes de comprar la propiedad, debería haber completado una investigación exhaustiva, para determinar si obtendría una ganancia cuando finalmente vendiera la propiedad. A continuación se muestra solo una muestra de las muchas preguntas que se deben hacer antes de realizar una compra.

o ¿Por cuánto se venden propiedades comparables en el mercado?
o ¿Cuánto tiempo tardan en venderse las propiedades comparables?
o ¿Ya han entrado al mercado los renovadores? Si es así, ¿qué tipo de renovaciones están completando?
o ¿Cuál es el tipo correcto de renovación en ese mercado?
o ¿Cuál es el presupuesto para la renovación?
o ¿Qué retorno generará la renovación?
o ¿Cómo se compara este retorno con otras estrategias de inversión?

Cuando se haya completado la investigación y se hayan respondido las preguntas, puede evaluar una propiedad y saber si es una propiedad ideal para adaptarse a su estrategia de inversión y darle el retorno que está buscando. Se trata de obtener la propiedad correcta, en la ubicación correcta, al precio correcto, para el tipo correcto de estrategia de inversión. Una propiedad que puede ser ideal para una estrategia de compra y mantenimiento a largo plazo, puede no ser ideal para una estrategia de compra, renovación y venta a corto plazo.

Otra opción podría ser que ella renueve la propiedad y la conserve. Esta estrategia es una combinación entre un inversor pasivo y activo. Sin embargo, esta estrategia depende de su situación financiera. ¿Tiene el flujo de efectivo para mantener la propiedad y generar riqueza en la propiedad a largo plazo, o necesita venderla para obtener ganancias en el corto plazo? ¿Es la propiedad correcta en la ubicación correcta para esa estrategia de inversión específica?

Deje que su objetivo principal le diga qué tipo de inversor debe ser. Su estrategia de inversión de propiedad más su estrategia para su vida deben estar bien alineadas.

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