Inversión en gravámenes fiscales: ¿Qué es una escritura reembolsable y en qué se diferencia de un gravamen por impuestos?

0
27

La mayoría de los inversores conocen la diferencia entre un gravamen fiscal y una escritura fiscal. Entienden que cuando compran un derecho de retención no están comprando la propiedad, sino que pagan los impuestos sobre una propiedad en mora tributaria y ponen un derecho de retención sobre la propiedad de manera que si el propietario no paga el monto del derecho de retención más los intereses y multas, en un período de tiempo determinado (el período de canje) pueden ejecutar la propiedad. Y entienden que cuando van a una venta de escritura de impuestos y compran una escritura de impuestos, en realidad están comprando la propiedad. Pero muchos serían inversionistas en impuestos que no entienden qué es una escritura canjeable y en qué se diferencia de un gravamen.

¿Qué es una escritura tributaria reembolsable?

Una escritura tributaria canjeable es algo entre un gravamen y una escritura. Cuando va a una venta de escritura de impuestos canjeables, en realidad está comprando la escritura de la propiedad. Si usted es el adjudicatario, recibirá una escritura de la propiedad. Sin embargo, esa escritura está gravada por un período de tiempo conocido como el período de redención (no debe confundirse con el período de redención para los gravámenes). El propietario puede canjear la propiedad mediante el pago de la cantidad ofrecida por la escritura de la venta del impuesto más una multa considerable. Si la escritura no se canjea durante el período de canje, el propietario anterior no podrá canjear la propiedad y el tenedor de la escritura tributaria es el propietario registrado y el propietario legal de la propiedad.

¿Qué es mejor, los hechos canjeables o los gravámenes fiscales?

Una escritura fiscal canjeable es muy similar a los gravámenes fiscales, pero hay algunas diferencias importantes que creo que hacen que las acciones canjeables sean un mejor trato para el inversor. Señalaré que cada estado canjeable trata estos resultados de manera diferente. En algunos estados, como Texas, por ejemplo, cuando compra una escritura canjeable, se le considera el propietario legal de la propiedad y puede desalojar a cualquier persona que pueda estar en la propiedad una vez que la haya registrado. El propietario anterior tiene derechos de canje, pero ya no se considera el propietario legítimo de la propiedad. Pero en Georgia, que es otro estado popular de escritura canjeable, cuando compra una escritura no es el propietario legal de la propiedad hasta que finalice el período de canje y usted ejecute la ejecución hipotecaria. En Georgia, debe ejecutar la escritura de manera similar a como lo haría con un embargo preventivo para tomar posesión de la propiedad.

Pero en ambos estados y en la mayoría de los demás estados de escritura canjeables, para poder canjear la escritura, el propietario debe pagar al inversionista lo que ofertó en la venta de impuestos más una multa considerable, no intereses. Lo que esto significa es que si compra una escritura de impuestos canjeables y los canjea unos días después de que registra la escritura, todavía recibe el monto total de la multa. Usted gana el mismo interés en su dinero si se canjea en 2 semanas o 2 años. Una multa no es anualizada como lo sería un pago de intereses.

¿Cuáles son los inconvenientes de invertir en acciones canjeables en relación con los gravámenes fiscales?

El problema de invertir en escrituras canjeables es que solo hay 5 estados que las venden y ninguno de estos estados tiene ventas de impuestos en línea, por lo que debe presentarse a la subasta para participar en la venta. Los 5 estados que venden títulos de impuestos canjeables son Connecticut, Georgia, Hawai, Tennessee y Texas. Para obtener más información sobre las inversiones en Lienzos fiscales y Escrituras fiscales, visite http://www.TaxLienInvestingBasics.com y obtenga su informe especial especial sobre los 7 pasos para crear su cartera de gravámenes fiscales rentables.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here