Inversión en gravámenes fiscales: quién está en su equipo

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Todo esfuerzo exitoso requiere un equipo de soporte. Los gurús de la inversión en gravámenes fiscales hacen que parezca muy fácil: simplemente vaya a las ventas fiscales y compre un gravamen o una escritura. Pero es mucho más complejo de lo que escuchas en esos seminarios de gravámenes fiscales. De hecho, se necesita un EQUIPO para tener éxito en el gravamen fiscal o en la inversión en escritura fiscal. Entonces, ¿quién está en su equipo de inversión de gravámenes fiscales?

Usted, el inversionista, es una parte importante de su equipo de inversión. Usted es la persona que realiza la diligencia debida y compra los certificados fiscales o las escrituras fiscales. Puede estar haciendo todo esto usted mismo o puede contratar a alguien para que haga la diligencia debida y oferte en las ventas de impuestos por usted. Pero usted está tomando la decisión de qué certificados impositivos o escrituras tributarias comprar.

Buscador de títulos: puede ser una empresa de búsqueda de títulos o una persona que realiza la búsqueda de títulos por usted. Su trabajo, en el caso de los certificados de gravamen fiscal, es verificar el título de la propiedad antes de comenzar los procedimientos de ejecución hipotecaria. En el caso de las escrituras fiscales, dado que en realidad está comprando la propiedad, es posible que desee realizar una búsqueda de título antes de ofertar por una propiedad en la venta de impuestos. Definitivamente necesita a alguien que pueda investigar los títulos de propiedad por usted independientemente de si está invirtiendo en certificados de gravámenes fiscales o escrituras fiscales.

Si está utilizando una compañía de búsqueda de títulos, puede obtener diferentes niveles de búsquedas de títulos. Para gravámenes fiscales, es posible que solo necesite la búsqueda más simple y barata. Si se necesitan búsquedas más detalladas durante el proceso de ejecución hipotecaria, su abogado puede ordenarlas a la misma compañía de títulos. A veces es posible que desee utilizar diferentes compañías de títulos para realizar diferentes tipos de búsquedas en la misma propiedad.

Abogado: La mayoría de los estados de escritura tributaria no emiten una “escritura de garantía”. Esto significa que tendrá que borrar el título de la propiedad antes de poder venderla a otra persona. Necesitará un abogado o una compañía que se especialice en la compensación de títulos sobre gravámenes y propiedades de escritura fiscal para este propósito. En algunos estados de gravámenes fiscales, necesitará un abogado para la ejecución hipotecaria. Aunque puede hacerse sin un abogado, si no cumple con alguna fecha límite o notificación, podría perder su derecho a la propiedad. Es mejor tener un abogado que se especialice en ejecuciones hipotecarias: de lo contrario, el proceso podría llevar más tiempo y costarle más dinero de lo que debería.

Rehabber: Las propiedades compradas en las ventas de impuestos a menudo se descuidan. Por lo general, si el dueño de una propiedad no paga los impuestos sobre su propiedad, tampoco está manteniendo ningún mantenimiento en la propiedad y puede estar en malas condiciones. Si adquiere una propiedad a través de un derecho de retención o escritura rescatable, podría haberse descuidado durante mucho tiempo ya que debe esperar el período de rescate antes de poder ejecutar una ejecución hipotecaria. A menos que sepa cómo arreglarlo usted mismo y tenga tiempo para hacerlo, necesitará tener a alguien que pueda hacer esto por usted.

Agente de bienes raíces: una vez que ha adquirido una propiedad, ya sea de un derecho de retención o escritura, y usted ha realizado la rehabilitación, usted necesitará venderlo o alquilarlo para obtener ganancias de su inversión. Si no tiene muchas propiedades y tiene tiempo, puede hacerlo usted mismo. Sin embargo, si está ocupado comprando más gravámenes fiscales y / o escrituras, puede contratar a un agente de bienes raíces para que lo haga por usted. Esto liberará su tiempo para gastar en la compra de inversiones más rentables.

Otros miembros de su exitoso equipo de inversión en gravámenes impositivos pueden ser el gerente de su oficina, alguien que puede encargarse de todos sus trámites, como registrar gravámenes o escrituras con el condado y pagar impuestos posteriores, su contable y su contador. Estas son cosas que puede hacer usted mismo o contratar a un profesional para que haga, dependiendo de cuántos gravámenes o acciones compre cada año.

Independientemente de si usted alguna vez ha esbozado todas las actividades que están involucradas en la creación y mantenimiento de una cartera rentable de gravámenes o escrituras fiscales, todas existen. Y si se ha estado preguntando por qué sus inversiones no son tan rentables como desea podrían ser usted función importante y / o miembro de su equipo de inversión en gravámenes fiscales.

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