Inversión estratégica de terrenos frente a mercados de acciones y bonos: una comparación

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¿Cómo se comparan las inversiones tradicionales, acciones y bonos, con la inversión estratégica en tierras?

Los inversionistas están mirando fuera de las acciones, bonos y REIT para obtener mejores rendimientos. Pero las alternativas, los activos reales como la tierra estratégica, desafían las comparaciones de manzanas con manzanas.

El rendimiento de las acciones, bonos y REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria) se basa en parte en las compañías que representan y en parte en las tendencias generales del mercado. Esto ha demostrado ser insatisfactorio para muchos inversores en los últimos años porque, neto-neto, este tipo de inversiones han mostrado poco crecimiento general en medio de un mar de volatilidad financiera.

Una alternativa, la inversión estratégica, está atrayendo a inversionistas desencantados porque, simplemente, tales inversiones pueden superar los valores negociados en la Bolsa de Valores de Londres, la Bolsa de Valores de Nueva York, la SEHK y otras organizaciones comerciales.

¿Qué hace para esta diferencia? ¿Por qué una inversión en tierra sería ventajosa sobre algo tan aparentemente similar a un REIT? Y la salud general de la economía no afecta la demanda de tierras de manera similar a la demanda de acciones. Estas son preguntas importantes y naturales, que se entienden mejor considerando las siguientes concesiones:

  • Terrenos estratégicos versus REIT: la

    mayoría de los fideicomisos de inversión en bienes raíces tienen propiedades comerciales, como edificios de oficinas, centros comerciales y almacenes. Sin embargo, Strategicland está compuesto principalmente de acres que no están construidos pero que están listos para designaciones de uso municipal. El fondo estratégico, un conglomerado de inversionistas que trabajan en asociación con profesionales de adquisición y desarrollo de tierras, comprará las tierras y mejorará su valor por diversos medios, como la rezonificación y el desarrollo de infraestructura (“ensamblaje de terrenos”), y luego venderá la propiedad cuando su valor está insuficientemente aumentado (a menudo, dentro de dos a cinco años).

  • Tierras estratégicas frente a acciones y bonos: los

    inversionistas en valores negociados en el mercado siguen tendencias, que a menudo reemplazan el valor intrínseco y el valor de las compañías individuales. Los REIT, que también se negocian en las bolsas, están sujetos a las mismas generalizaciones. Pero los valores estratégicos de la tierra aumentan y caen en la perspicacia de los especialistas en inversiones inmobiliarias: en cómo y cuándo compran la propiedad, su éxito en la rezonificación, la habilidad para construir infraestructura rentable y la identificación del momento óptimo para vender.

  • Tierras estratégicas en relación con la economía general: la economía

    general puede estar en la crisis, pero al mismo tiempo extensiones de tierra específicas en lugares seleccionados pueden ser altamente deseables debido a factores específicos del área.

Estas son cada una de las razones por las que los especialistas en inversión de tierras del Reino Unido tienen gran valor con sus inversores. Pero antes de embarcarse en una inversión estratégica en tierras, hable con su asesor financiero personal que entiende sus propios objetivos de inversión, plazos y consideraciones fiscales.

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