Inversión Inmobiliaria – Estrategias y Conductores Fundamentales

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Inversión Inmobiliaria – Estrategias y Conductores Fundamentales

Invertir en propiedad, ya sea residencial, comercial, agrícola, de ocio, atención médica, alojamiento para estudiantes o algún otro sector de propiedad de nicho, es aparentemente la forma más popular y común de inversión alternativa, y se ha utilizado como una inversión a largo plazo y de bajo riesgo. activo por muchos inversores. El objetivo principal del inversor inmobiliario es capturar los ingresos de los alquileres y / o el crecimiento del capital, ya sea a través de la reducción natural o agregando valor del capital a través del desarrollo. Sea cual sea la forma o el sector, las inversiones en propiedades son sólidas, tangibles y “reales” en el sentido de que una propiedad se va a depreciar de manera irrevocable a largo plazo siempre que se cuide debidamente y se preste la debida atención a la diligencia debida en la etapa de adquisición.

Estrategia de inversión

La forma tradicional de inversión en propiedad es la compra apalancada simple para permitir que un inversionista adquiera una propiedad mediante una combinación de efectivo y deuda hipotecaria, y busque cubrir los costos de la hipoteca con los ingresos por alquiler. Esta estrategia es ideal para el inversionista a largo plazo con tiempo suficiente para permitir que los alquileres paguen completamente cualquier deuda hipotecaria. Los inversores mayores deben tener cuidado de no endeudarse a largo plazo para financiar adquisiciones de propiedades. La estrategia de comprar para dejar se puede aplicar a los sectores residenciales, comerciales, agrícolas y otros, incluidos el alojamiento para estudiantes y las propiedades de atención médica.

Un enfoque más oportunista es identificar y adquirir activos en problemas con grandes descuentos, y tratar de revender rápidamente en el mercado abierto para capturar la ganancia inherente. Esta estrategia elimina el pasivo financiero a largo plazo asociado con la propiedad, y también elimina la dependencia del crecimiento del capital como el principal impulsor de las ganancias.

El desarrollo y la planificación de la tierra también son estrategias válidas de inversión en propiedades , aunque a menudo se trata de proyectos grandes y complejos y no son adecuados para inversores sin experiencia. Una forma en que los inversionistas más pequeños pueden participar en el desarrollo de propiedades es comprar fuera del plan, donde reciben un descuento por acordar comprar la propiedad antes de que se construya, esto nuevamente captura ganancias inherentes, y el inversionista puede elegir vender la propiedad al finalizar de las obras de construcción, o pueden optar por alquilar la propiedad. Otras opciones para los inversionistas que buscan exposición a propiedades de desarrollo son desarrollos más pequeños o reformas que involucran la renovación de propiedades para agregar valor.

Cada estrategia conlleva su propio conjunto de riesgos, y los inversionistas que consideren agregar exposición a la propiedad a su cartera deben considerar sus objetivos finales, ya sean ingresos, crecimiento o ambos, y buscar oportunidades de inversión que puedan cumplir esos objetivos. Como siempre, se requiere la debida diligencia en las formas de investigación, planificación de inversiones y adquisición de inversiones de propiedad, y con frecuencia el Inversor requerirá la ayuda de expertos para profesionales legales y de propiedad a fin de identificar adecuadamente los riesgos asociados con la propiedad o proyecto en frente de ellos.

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