Inversiones alternativas – Una estrategia de inversión de propiedad alternativa

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Inversiones alternativas – Una estrategia de inversión de propiedad alternativa

La economía estadounidense parece estar acelerándose, con datos de empleo sólidos que refuerzan la confianza en una recuperación sostenida. Y el mercado de la vivienda parece estar a punto de capitularse. Entonces, ¿cómo como inversionistas sacamos el máximo provecho de las casas baratas, aflojando el crédito y una fuerza laboral en crecimiento?

Echemos un vistazo a una estrategia actualmente empleada, que tiene el potencial de generar un retorno de la inversión sustancial, mientras crea un impacto social positivo. Se llama la estrategia de salida y fue desarrollada por un equipo conjunto del Reino Unido y los Estados Unidos que implementó el programa hace 18 meses y desde entonces ha entregado 350 casas renovadas a familias desfavorecidas que han podido ser propietarias de su propia casa, con Una hipoteca en condiciones preferenciales.

El ciclo de inversión es simple; Los bancos estadounidenses están dispuestos a deshacerse de sus balances de propiedades ejecutadas. Los bancos no solo no pueden preparar, renovar ni comercializar estas propiedades, sino que también saturan el balance del banco con activos tóxicos, lo que dificulta que el banco tome préstamos y, por lo tanto, preste.

Esta situación única le permite a un inversionista adquirir una propiedad a un precio muy reducido al valor de mercado. Donde las propiedades están disponibles a través de Agentes de Bienes Raíces por alrededor de $ 80,000, se pueden comprar y renovar propiedades similares en las cercanías por $ 25,000. La mayoría de los inversores simplemente alquilarían la propiedad a una familia de bajos ingresos, creando un flujo de caja positivo y una inversión de crecimiento a largo plazo. Pero esta estrategia es diferente.

Con esta estrategia de inversión alternativa , simplemente vende la casa renovada a una familia abandonada. ¿Pero cómo? Bueno, si tiene la suerte de haber asegurado el financiamiento hipotecario corriente abajo en términos fijos de una serie de bancos locales preparados para prestárselo al nuevo propietario, entonces tiene un ganador.

Efectivamente, si compra, renueva la casa por $ 25,000, luego véndala por $ 50,000 (muy por debajo del valor de mercado) a una familia, con una hipoteca otorgada por un banco local, y puede hacerlo todo dentro de los 30 días. Entonces puede lograr efectivamente lo siguiente en un ciclo de inversión de 90 días:

Inversión inicial: $ 25,000 (propiedad individual)
Precio de venta: $ 50,000
Línea de tiempo (total): 30 días

Inversión secundaria: $ 50,000 (dos propiedades)
Precio de venta: $ 100,000
Línea de tiempo (total): 60 días

Inversión terciaria: $ 100,000 (cuatro propiedades)
Precio de venta: $ 200,000
Línea de tiempo (total): 90 días

Ganancia total: $ 175,000
Margen total: 700%

Para lograr esto en realidad, necesita financiamiento hipotecario, necesita acceso a propiedades ejecutadas, necesita un equipo de renovaciones comprometido y con capacidad para preparar una casa dentro de dos semanas, y necesita acceso a un mercado de familias que desean salir de esquemas de alquiler caro y de nuevo en la propiedad de la vivienda, con equidad

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