Inversiones de escritura de fideicomiso: mitigar el riesgo de ejecución hipotecaria

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Existen 9 riesgos al invertir en títulos de fideicomiso y en este artículo hablaré sobre el riesgo de ejecución hipotecaria y cómo mitigarlo significativamente.

Como prestamista privado que presta dinero garantizado por bienes inmuebles, la ejecución hipotecaria es lo que le permite recuperar su inversión en caso de que el prestatario deje de rendir. Entonces, ¿por qué la ejecución hipotecaria se considera un riesgo cuando se invierte en escrituras de fideicomiso o se presta dinero contra propiedades?

Parte del problema es que cuando un prestatario no paga su préstamo, puede haber complicaciones adicionales, como gravámenes de alto nivel, que tampoco está pagando. ¿Qué sucede si presta dinero y el prestatario no le está pagando, en segunda posición, y tampoco le está pagando al prestamista en primera posición? Bueno, si no protege su posición, puede perder toda su inversión. Proteger su posición puede significar que necesita actualizar todo el primer préstamo haciendo pagos atrasados ​​o, en algunos casos, puede que tenga que pagar por completo al titular del gravamen para proteger su inversión.

No subestimes el tiempo que lleva pasar por el proceso de ejecución hipotecaria. No recomiendo personalmente que intente ejecutar una ejecución hipotecaria aunque conozca a personas que habitualmente realizan sus propias ejecuciones hipotecarias. En cambio, le sugiero que busque un abogado competente y que se asegure de que está haciendo lo correcto para proteger su inversión y llevar a cabo la ejecución hipotecaria. Tener un abogado competente para manejar esto realmente hace que este tipo de inversión sea mucho más atractivo. Si bien normalmente no esperamos tener que hacer una ejecución hipotecaria cuando realizamos la inversión inicial, saber que tiene a alguien que puede manejarlo de una manera que casi no tiene en sus manos es un buen negocio.

Por supuesto, estamos asumiendo que usted está seleccionando prudentemente los préstamos que está haciendo en función del prestatario, la propiedad en sí (con una evaluación buena y precisa) y también el monto de su préstamo en comparación con el valor de la propiedad (es decir, desea un colchón de equidad saludable). Cuando combina una buena selección de prestatarios con valoraciones profesionales y competentes y relaciones conservadoras de préstamo a valor junto con el acceso a un excelente abogado en caso de que necesite excluir, la inversión en títulos de crédito es una inversión muy atractiva.

Las tasas de rendimiento fijas, a menudo altas, garantizadas por bienes inmuebles por valor 30% o más que su inversión inicial hacen que los títulos de fideicomiso sean una inversión alternativa atractiva en la actualidad mercado. Vale la pena que cualquier inversor serio tome el tiempo de mirar más de cerca.

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