Inversiones en tierras agrícolas: una guía para inversores

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Los inversores institucionales están recurriendo a las inversiones en tierras agrícolas para proporcionar un crecimiento sostenible y un ingreso estable en un clima financiero volátil.

Fundamentos para las inversiones en tierras agrícolas

La población mundial está creciendo, y ese crecimiento está expandiendo la demanda global de alimentos, piensos, y combustible ''. Esta demanda creciente se complementa con una oferta decreciente; El cambio climático, la expansión de la raza humana y una multitud de otras presiones sobre la producción existente, han hecho que mantenerse al día con esta creciente demanda sea cada vez más difícil.

El hombre ha consumido más granos de los que producimos en 7 de los últimos 8 años. Las cifras oficiales de las Naciones Unidas muestran que la producción de granos per cápita ha estado disminuyendo desde mediados 80 & # (****************************; sy la disponibilidad per cápita de tierras de cultivo desde mucho antes de eso.

Las inversiones en tierras agrícolas proporcionan a los inversores una exposición controlada por el riesgo al auge de los precios de los productos agrícolas, ofreciendo un flujo de ingresos atractivo y un nivel de crecimiento de capital que rara vez se encuentra cuando se asocia con un nivel de riesgo tan bajo.

Población en aumento

Más de 200, 000 las personas nacen todos los días y durante la última década la población mundial ha crecido en mil millones. La mayoría de los analistas esperan que la población mundial aumente en 40% en 2050 mientras que al mismo tiempo la demanda de alimentos aumentará en 50%. Se espera que la demanda mundial de carne aumente en 100% en 2050 a medida que los pobres del mundo crecen en riqueza y sus dietas cambian de grano a carne.

Escasez de tierras agrícolas

La cantidad de tierras agrícolas por persona se ha reducido a la mitad desde el 60 & # 39; s. En 1961 había 0. 42 hectáreas de tierras de cultivo por persona, ahora la cifra se encuentra en torno a 0. 21 hectárea por persona. Una gran caída en la disponibilidad como esta solo aumenta el valor de las tierras agrícolas, como hemos visto en la última década.

La brecha entre la oferta y la demanda

Necesitamos tierras de cultivo para producir cultivos para alimentarnos a nosotros y a nuestros animales, y más recientemente para nuevos biocombustibles para alimentar nuestros hogares y vehículos, pero durante los últimos años 50, la población mundial ha crecido a un ritmo mucho más rápido que la cantidad de tierras de cultivo. De hecho, por cada 1 millón de personas nuevas, solo hay suficientes tierras agrícolas nuevas compradas en producción para alimentar 100, 000. entre 1961 y 2000, el tamaño de la población mundial creció más de 100% y la cantidad de tierras agrícolas aumentó solo 10%.

Crecimiento de capital para tierras agrícolas en el Reino Unido

Las inversiones en tierras agrícolas tienen Los registros de The Royal Institute of Chartered Surveyors nos han demostrado que los terrenos agrícolas del Reino Unido han aumentado su valor a un promedio anual de 9.8% cada año durante la última década, y si acorta la línea de tiempo, la cifra se volverá más agresiva . En los últimos tres años, por ejemplo, las tierras agrícolas han aumentado su valor en 18. 1% cada año .

¿Qué inversiones en tierras agrícolas están disponibles?

Entonces, ¿cómo participan los inversores en las inversiones en tierras agrícolas? Bueno, si tiene $ 50 millones, puede trabajar con una de las casas de bolsa más grandes, sin embargo, si usted & # 39; quizás no sea tan financieramente bien dotado, entonces hay productos estructurados disponibles que permiten a los inversores más pequeños hacer tierras agrícolas directas inversiones.

Estos productos implican trabajar con un corredor de tierras agrícolas o un administrador de activos para localizar inversiones en tierras agrícolas más pequeñas, negociar la compra de las tierras agrícolas al agricultor y luego también negociar un contrato de arrendamiento para permitir que el agricultor vuelva a alquilar la tierra del inversor, creando un flujo de ingresos.

Los puntos clave a tener en cuenta al considerar las inversiones directas en tierras agrícolas son:

Titular de la propiedad de la tierra.

Un buen inquilino con la capacidad de pagar el alquiler cómodamente.

Elegir un terreno que probablemente continúe aumentando en valor.

Los inversores más pequeños deben considerar las inversiones en tierras agrícolas como una especie de inversión no apalancada para comprar y alquilar, y considerar factores como la relación precio / ganancias. Históricamente, el rendimiento del alquiler de las tierras agrícolas ha sido pobre, poco más del 1%, pero las inversiones agrícolas ahora están disponibles para inversores más pequeños con rendimientos de hasta el 7% anual, lo que proporciona un ingreso mucho más fuerte que la inversión en propiedades residenciales.

También se debe prestar atención a la estrategia de salida al considerar las inversiones directas en tierras agrícolas, ¿cómo sale el inversor de su inversión? Como se discutió anteriormente, la demanda de tierras de cultivo es alta, y en muchos casos el agricultor vendedor, que finalmente se convierte en los inquilinos que alquilan la tierra al inversionista, esperará volver a comprar la tierra cuando los mercados de crédito estén en una mejor posición para él. aumentar la deuda de manera más tradicional a través de préstamos bancarios, etc.

Por lo tanto, las inversiones directas en tierras agrícolas parecen continuar brindando a los inversores un excelente potencial de crecimiento y fuertes ingresos, y con el paquete adecuado, incluso una estrategia de salida sólida. ¿Podría la inversión directa en tierras agrícolas ser el camino a seguir?

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