Inversiones para ingresos – Comercio de propiedad en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos

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Inversiones para ingresos – Comercio de propiedad en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos

Para el inversor que busca capitalizar las condiciones prevalecientes del mercado en el mercado de la vivienda de los EE. UU. Sin asumir los riesgos a largo plazo asociados con la propiedad de bienes raíces; el comercio de propiedades ofrece una alternativa viable a la compra tradicional para permitir las inversiones discutidas anteriormente en este documento. El comercio estratégico de propiedades implica la identificación de propiedades adecuadas que pueden asociarse con un gran descuento en el valor de mercado, y donde se puede agregar un valor adicional mediante la renovación o el desarrollo. El inversionista luego trata de vender la propiedad por un precio más cercano al valor de mercado, y efectivamente convierte el descuento de compra original en una ganancia de capital líquido que luego se puede usar, junto con el capital inicial original, para adquirir más propiedades. Esta estrategia de comercio oportunista y de corto plazo permite a los inversionistas capitalizar las condiciones del mercado y utilizar el capital de manera más efectiva, al tiempo que elimina los pasivos financieros a largo plazo asociados con la propiedad de bienes raíces.

Al igual que con las inversiones en alquileres, las propiedades comerciales tienen una serie de ventajas y desventajas marcadas en términos de riesgo y recompensa. Las ventajas más obvias son; la recompensa financiera superior resultante de utilizar el capital más de una vez para generar una ganancia significativa, que también se puede usar para reinvertir en el corto plazo, y esencialmente construir una tasa de rendimiento compuesta; combinado con el hecho de que las propiedades se mantienen solo por períodos muy cortos de tiempo, eliminando así muchos de los riesgos financieros asociados con la propiedad de la propiedad (especialmente en el extranjero). Finalmente, los inversores no dependen del crecimiento del capital impulsado por el mercado para generar una ganancia de capital, ya que los rendimientos financieros se generan en el punto de compra a través del descuento, en lugar de en el punto de venta.

En términos de riesgo para el capital, hay una serie de áreas que se deben considerar cuidadosamente al tomar un enfoque oportunista a corto plazo para la inversión de propiedad. La operación de una estrategia de este tipo requiere invariablemente un conocimiento profundo del mercado local, acceso a propiedades adecuadas con descuentos básicos y la capacidad de rechazar y revender propiedades en el mercado abierto en un corto período de tiempo. Al igual que en cualquier mercado en el que el inversor no tenga experiencia, una empresa conjunta basada en una participación en los beneficios con un socio local parece ser el enfoque preferible entre los inversores que entrevistamos. Durante nuestras investigaciones, descubrimos que no había opciones de comercio de propiedad estructurada real disponibles para los inversores del Reino Unido, aunque se encontró que una cantidad de agentes de bienes raíces en los Estados Unidos estaban operando precisamente en una estrategia de este tipo para los inversores locales acreditados, que usualmente basan su remuneración en una participación equitativa de las ganancias Después de la venta exitosa de propiedades adquiridas utilizando capital de los inversores. Esta relación simbiótica entre capital y experiencia parece funcionar muy bien, ya que todos los inversionistas de bienes raíces de los Estados Unidos han oído decir que han podido generar rendimientos anualizados de hasta el 60 por ciento con tan solo $ 50,000 invertidos.

Para cualquier inversor que busque inversiones para obtener ingresos , la aplicación de un estándar completo de diligencia debida diseñado para identificar, definir y mitigar el riesgo, incluido el riesgo específico de los activos, el riesgo de ubicación, el riesgo de contraparte y el riesgo operacional, define y mitiga la mayoría de los riesgos asociados con la entrada. en inversiones de propiedad de empresa conjunta.

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