Invertir en los estados con el mayor rendimiento

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Invertir en los estados con el mayor rendimiento

Dos de los tres estados que tienen el mayor retorno de la inversión para la inversión en gravámenes fiscales ni siquiera son estados de gravámenes fiscales. Son los estados de muerte redimidos de Georgia y Texas. Lo que los hace tan atractivos para los inversionistas de gravamen son las altas tasas de interés y los períodos de redención más cortos.

En estos estados, la tasa de interés no se reduce, sino que el precio de la escritura se incrementa. Y, a diferencia de los estados de gravamen, en los que si paga una prima por el gravamen, no siempre se le devolverá la prima (esto depende del estado). Y si recupera su prima cuando se redime el gravamen, en la mayoría de los estados de gravamen no recibirá intereses sobre la prima. Sin embargo, en Texas y Georgia para canjear la escritura, el contribuyente moroso debe pagar la multa sobre el monto total que el inversionista pagó por la escritura. Así que el inversionista recupera su inversión original más un 20% (en Georgia) o un 25% (en Texas).

Los tiempos de canje también son más cortos que la mayoría de los estados de gravamen. En Georgia, el tiempo de canje es de un año y en Texas, en propiedades no agrícolas y no agrícolas, el tiempo de canje es de solo 6 meses. En contraste con los estados de gravamen con impuestos más altos: Illinois y Arizona tienen períodos de reembolso de 3 años, y Florida y Nueva Jersey tienen períodos de reembolso de 2 años.

El inconveniente de invertir en estos estados es que no tienen ventas de impuestos en línea. A diferencia de algunos condados de Arizona y la mayoría de los condados de Florida, debe presentarse para ofertar en la venta de impuestos. Entonces, ¿cómo puede participar en estas ventas de impuestos altamente rentables sin gastar demasiado dinero en viajes para hacer su diligencia debida y asistir a la venta de impuestos? En realidad, hay un par de maneras en que podría invertir en estos estados sin tener que viajar a ellos.

Si bien tiene que presentarse físicamente en la venta de impuestos, o hacer que un agente se presente para usted, puede hacer la mayor parte de su diligencia debida en línea para las propiedades en la venta de impuestos. Muchos de los condados ahora cuentan con recursos en línea que le permiten consultar los datos de evaluación de impuestos en línea, realizar una búsqueda de títulos en línea e incluso obtener una descripción y una imagen de la propiedad. También puede encontrar un agente de bienes raíces local que conoce el área y puede conducir por las propiedades y tomar fotografías de ellas por usted. Incluso pueden ir a la venta de impuestos y ofertar por las propiedades por usted. Usted tiene que tener alguien físicamente ofertado por usted en la venta de impuestos, pero no tiene que ser usted quien haga la licitación. Puede encontrar un agente de bienes raíces que hará esto por usted con el entendimiento de que si compra una escritura y termina con la propiedad, esa será la que recibirá el listado.

Otra forma de participar en estas ventas de impuestos sin tener que viajar a Texas o Georgia es utilizar un agente de inversiones en impuestos que se especializa en invertir en estos estados. Un agente de inversión de gravamen fiscal invertirá su dinero por usted. Crearán una cuenta para usted, comprarán las escrituras en su nombre y luego se las asignarán. Algunos agentes pueden hacer esto con dinero de su cuenta IRA autodirigida. Cuando utilizan el dinero de su cuenta de jubilación, hay más pautas que deben seguir para cumplir con los requisitos del IRS y de su custodio IRA. Tendrán que presentar un informe al menos una vez al año mostrando dónde se invierte su dinero y cuánta ganancia se ha obtenido.

Platinum Investment Properties West es un agente de inversión fiscal que se especializa en invertir en gravámenes en Illinois y en acciones fiscales canjeables en Georgia y Texas. Incluso puede especificar en qué estado o estados desea invertir. El miércoles 9 de marzo, realicé un seminario web gratuito con Don Fullman y Charles Sells, cofundadores de PIP West. Obtenga más información sobre la inversión en el estado de gravamen fiscal más rentable y en los 2 estados de deuda redimibles más rentables con un agente de inversión de gravamen fiscal experimentado.

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