La batalla por la reforma de la planificación territorial en el Reino Unido

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La batalla por la reforma de la planificación territorial en el Reino Unido

La reforma de la planificación territorial del Reino Unido es una batalla de decisiones difíciles.

Claramente, el cinturón verde y otras tierras abiertas en Inglaterra se encuentran entre sus activos más importantes. Pero el desarrollo de la tierra bruta puede ser una respuesta inteligente a la crisis de la vivienda.

En todo el mundo desarrollado e industrializado existe una forma un tanto civilizada de conflicto por el uso de la tierra. Todos están de acuerdo en que se debe utilizar un enfoque racional para acomodar a la creciente población, a veces incluso más en el Reino Unido, donde la población está creciendo más rápido que en la mayor parte de la zona euro, pero esa racionalidad toma una forma diferente cuando las áreas sagradas, como las tierras abiertas y las zonas verdes Son objetivos para el desarrollo.

Las características únicas de la planificación de la tierra y la escasez de viviendas en Inglaterra y Gales, en particular, fomentan una batalla particularmente acalorada. En una esquina están los conservacionistas, en particular la Campaña para proteger la Inglaterra rural, que consideran seriamente mantener la santidad absoluta de los cinturones verdes y las áreas de excepcional belleza natural como su misión. Estas extensiones de tierra fueron creadas para traer una calidad de vida al país; Cualquier compromiso de los mismos se considera una traición a la intención de los fundadores de estos movimientos.

La resistencia de estos grupos al desarrollo no se detiene con la vivienda. La construcción comercial, la extracción de minerales e incluso los parques eólicos se enfrentan a la oposición. Incluso aquellos que públicamente elogian los beneficios económicos de cada una de estas cosas adoptarán un mensaje de NIMBY (no en mi patio trasero) cuando afecte a su propia ciudad o vecindario.

El otro lado de esta batalla podría considerarse a los pragmáticos, quienes consideran que las necesidades apremiantes de vivienda del país son motivo suficiente para repensar y revisar el uso de esas tierras. Los constructores de viviendas y los desarrolladores (incluidos los que trabajan con administradores de fondos de propiedad), por supuesto, son una fuerza impulsora en este debate, luego de un interés económico evidente. Pero también lo son los defensores de la vivienda social y asequible, que sostienen que los límites en todos los edificios están impulsando el costo exorbitante de la vivienda en el extremo inferior del espectro económico. Los pobres y las clases trabajadoras están cada vez más cargados con poco espacio, a la vez que aumentan la proporción de sus ingresos que consume el alquiler. La asequibilidad para comprar se está reduciendo, ya que un 20 por ciento de la vivienda se está construyendo para el mercado de alquiler, un aumento desde 2000.

La adopción del Marco Nacional de Políticas de Planificación en 2012 fue anunciada como un medio para simplificar los procedimientos y alentar la aceleración en el desarrollo, reemplazando un sistema difícil, lento y no siempre racional. Al describir el Marco, el Ministro de Planificación Greg Clark, MP, estableció varias prioridades para el uso de la tierra en el Reino Unido:

• Fomentar la competitividad económica.

• Asegurar la vitalidad del centro de la ciudad.

• Promover una economía rural próspera.

• Conducir el transporte sostenible

• Impulsar la infraestructura de comunicaciones de alta calidad.

• Ofrecer amplias opciones en hogares de calidad

• Fomentar un buen diseño

• Crear comunidades saludables.

• Proporcionar protección de la tierra de cinturón verde

• Afrontar los desafíos de las inundaciones y el cambio costero y el cambio climático.

• Conservar y potenciar ambientes naturales e históricos.

• Insistir en el uso sostenible de los minerales.

Específicamente bajo la protección de la tierra del cinturón verde, el plan dice que el Gobierno “les otorga gran importancia”, en honor al objetivo fundamental de prevenir la expansión urbana. “Las características esenciales de los cinturones verdes son su apertura y su permanencia”, afirma. También da prioridad al “reciclaje de terrenos abandonados y otros terrenos urbanos”.

Al final de los análisis, la complejidad del problema sugiere una solución compleja: algunas tierras abiertas pueden valer la pena para sacrificar los bienes sociales, mientras que otras áreas deben protegerse absolutamente.

La inversión estratégica de tierras en el desarrollo debe ser sensible a todas estas necesidades. En paralelo, deben responder a los dictados de la gestión responsable de activos. Los inversores potenciales siempre deben equilibrar sus inversiones en bienes raíces con su conciencia social, así como con su tolerancia al riesgo financiero, idealmente con el consejo de un asesor financiero independiente.

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