La economía de EE. UU. – Menos viviendas en la década pasada

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La economía de EE. UU. – Menos viviendas en la década pasada

Con mi escritura, generalmente trato de mantener las cosas prácticas (es decir, los temas de asesoramiento financiero, gestión financiera e inversiones), pero cuando me desvío de esto, trato de permanecer dentro de “cóctel”. conversaciones: cuando los temas que suelen surgir en sus conversaciones casuales espero que mis lectores tengan la capacidad de comprender las cosas. Predecir la economía y los mercados de capitales es difícil, predecir conversaciones en cócteles es fácil.

Durante la última década, el mercado inmobiliario ha sido la mayor fuente de euforia económica (circa 2002 – 2007) y tristeza (circa 2007 – 2012). Un problema que I he visto con las inversiones es cuando la gente se obsesiona demasiado con el naturaleza de la inversión. A menudo les digo a los clientes que su dinero no importa 39; no me importa cómo lo hizo. Ya sea que haya invertido en acciones o tarjetas de béisbol, lo único que importa es si tiene o no más dólares relativos (es decir, poder adquisitivo) en su bolsillo o menos. Creo que la gente se obsesiona con las inversiones como el oro porque parece lógico: puedes tocarlo, puedes usarlo, s mantuvo la demanda durante miles de años, etc. Creo que la vivienda es lo mismo: it en una casa, la gente siempre lo necesita, la gente lo cuida, vive en él, la población siempre crece, etc.

La esencia del El auge de la vivienda (entre otras cosas que permitió esto) fue que pasamos por un período de tiempo en el que se estaban construyendo más casas que casas. Esta era una demanda artificial (es decir, personas que compraban casas) que creaba empleos e ingresos asociados con la vivienda. Uno puede imaginar fácilmente la multitud de trabajos que se dedican a la construcción de casas y la industria de bienes raíces.

En 2007, la burbuja inmobiliaria explotó (como todas las burbujas, no importa cuán buena sea la mezcla de jabón). La cura definitiva para esto ha sido el lento proceso natural de formación de hogares (algo que es bastante difícil de seguir). Hoy en día, las formaciones domésticas exceden regularmente el inicio de viviendas. Una vez que esta dinámica naturalmente reduce el exceso de inventario de viviendas, es inevitable que # # ; es inevitable que nosotros ; veré que la vivienda comienza a recuperarse y creo que la gente se sorprenderá de cuántos trabajos hay creado por este sector nuevamente.

El punto de interés que tengo es: ¿Cómo se vería la economía si esta burbuja no hubiera t sucedió? Es imposible normalizar los efectos dominó de esto, pero creo que podemos lograrlo. Obtenga un reverso del sobre para ver cómo esto afectó el Producto Interno Bruto (PIB) y el empleo. Además, podemos analizar cuál sería la tasa de desempleo si la vivienda volviera a una línea de tendencia normal.

Si suponemos que la vivienda residencial debería haber crecido con el crecimiento de la población, en 2001 la vivienda residencial fue de $ 583. 3 mil millones de dólares de producción económica. En 2001 la población de EE. UU. Era 284. 97 millones y ahora es 311. 59 (una 10 – tasa de crecimiento anual de 9. 34%). Esto sugiere que todas las cosas son iguales (nosotros estamos hablando del sobre aquí) residencial la vivienda debería haber aumentado a alrededor de $ 637. 79 mil millones. El año pasado, el sector residencial representó $ 326. 30 de la producción económica (o lo que es aproximadamente la mitad de lo que sería normal).

Para el PIB, en 2011, fue $ 13, 315. 10 billon de dolares. Si la vivienda fuera “normal” hubiera sido $ 13, 626. 59. Esto sería otro 2. 34% del PIB. Normalmente saliendo de una recesión, una economía tiene una tasa de crecimiento más robusta del 4-6%, pero esta vez s ha sido más alrededor de 1.5% -4%. ¿Era esto normal? Demanda de viviendas residenciales en la economía, esta recuperación habría sido más larga que el normal 4-6%.

Let mire el empleo. En este momento, la tasa de desempleo en los Estados Unidos es del 8.2%. Existen 139,869,000 personas empleadas (una tasa de desempleo del 0% sería 152, 362, 745 personas empleadas, es decir, todos aquellos que quieren un trabajo tienen un trabajo, lo que no sucede). Aquí un desglose de la parte residencial de nuestra economía laboral actual de la Oficina de Trabajo Estadísticas de 2011:

Gerentes de Construcción: 926, 000

Corredores de bienes raíces y agentes de ventas: 811 , 000

Ocupaciones de construcción y extracción: 7, 125, 000

TOTAL: 8, 862, 000

Usando estrictamente nuestro reverso de los números de sobres, si la construcción residencial fuera para volver a la normalidad, esencialmente duplicaría la demanda en esta área de la economía y crearía 8.8 millones de empleos. Ganó no lo hiciste porque parte de la fuerza laboral de bienes raíces lo resistió construcción residencial aceptando un menor ingreso. Pero digamos & # (*****************************; s decirlo s la mitad de este número, que es de 4,4 millones de empleos. La adición de esto a la economía pondría el desempleo en 5. 29%.

La conclusión es: sí, son viviendas que aún mantienen baja nuestra economía.

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