La importancia del asesoramiento hipotecario adecuado

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La importancia del asesoramiento hipotecario adecuado

Dado que el mercado inmobiliario del Reino Unido sigue mostrando pocas señales de una recuperación importante en el futuro cercano (tal vez con la excepción del sector inmobiliario principal de Londres), es más importante que nunca que cualquier inversión que realice en el mercado inmobiliario residencial sea uno de sonido; respaldado por buenos consejos. Atrás quedaron los días embriagadores en los que se podía comprar casi cualquier tipo de propiedad en cualquier área del Reino Unido y obtener ganancias en unos pocos años simplemente debido al aumento de los precios de la vivienda. Para aquellos que restauraron una propiedad, los beneficios fueron aún mayores y en un espacio de tiempo aún más corto, pero la realidad ahora ha llegado a casa.

O, al menos, debería haberlo hecho. Sin embargo, es preocupante que todavía haya un número considerable de prestatarios que solicitan préstamos puente para asegurar la casa que desean comprar, pero antes de que hayan completado la venta de su antigua casa, o incluso hayan obtenido un comprador. En un mercado incierto como el que estamos actualmente, las personas deben ser muy cautelosas acerca de cualquier tipo de préstamo que soliciten, pero particularmente uno como un préstamo puente donde los costos de los préstamos pronto pueden descontrolarse.

Es importante que los compradores vean cualquier compra de vivienda con una visión a largo plazo y no asuman que es fácil asegurar un comprador para cualquier vivienda. Incluso una casa altamente deseable en una buena ubicación aún necesita encontrar un comprador que esté realmente listo para comprar y pueda asegurar el nivel apropiado de préstamo. Un gran número de ventas de casas están fracasando porque los criterios de préstamo o las circunstancias personales cambian entre una oferta aceptada y una venta completada. Una garantía de que un comprador completará no es una venta completada y solo cuando se firman los contratos puede tener alguna certeza de que la venta se está finalizando (aunque incluso entonces no es inaudito que la transacción fracase).

Entonces, con toda esta incertidumbre en el mercado, es sorprendente que la Autoridad de Servicios Financieros (FSA) informe un aumento en el número de préstamos puente y la FSA está instando a los consumidores a buscar el asesoramiento adecuado de un corredor hipotecario regulado para estar seguros de que están recibiendo el consejo correcto.

Si bien la FSA está revisando los corredores que organizan préstamos puente, muchos de estos son para propiedades de compra o alquiler y oportunidades de desarrollo y, como tales, se consideran préstamos comerciales en lugar de préstamos residenciales, lo que les dificulta regular. Y, por supuesto, hay circunstancias como invertir en una propiedad de compra para alquilar donde un préstamo puente es una solución útil para ayudar a un inversionista individual a completar una compra.

Cualquier persona que esté considerando un préstamo puente debe conocer los riesgos involucrados y las posibles implicaciones de costos en caso de que el período del préstamo tenga que extenderse. Una tasa de interés típica en un préstamo puente es del 1% por mes y una tarifa administrativa típica también es del 1%. Entonces, por ejemplo, en una hipoteca de £ 1 millón de libras la tarifa administrativa sería £ 10, 000 y los pagos de intereses serían £ 10, 000 por mes por lo que cada mes más allá de lo presupuestado podría tener un impacto significativo en los costos generales de una hipoteca grande. Algunos prestamistas pueden cobrar hasta el doble de estas tasas y tarifas típicas.

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