La inversión inmobiliaria privada no tiene que ser crowdfunding

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La inversión inmobiliaria privada no tiene que ser crowdfunding

La inversión inmobiliaria privada está recibiendo mucha prensa. La idea tiene mérito, con rendimientos bajos en CD & # s 39; e inquietud del flujo y reflujo del mercado de valores. Con la financiación colectiva, en su infancia, con reglas limitadas, es confuso, incluso podría ser un mundo aterrador en el que tener fe. Hay alternativas. El acto de Job de inversiones públicas anunciadas habilitadas 2012 están disponibles de forma privada. Estos son actualmente “limitados” a “sofisticado” inversores, con requisitos de patrimonio neto por la SEC en la sección D de 506 (C) regulaciones. Las inversiones son reconocidas, pero no respaldadas por la SEC con un Memorando de Colocación Privada (PPM), sin embargo, se presenta una oferta más clara. Este no es un plan de negocios, sino un enfoque claro con riesgos, incluyendo una pérdida total de inversión. Los inversores están acostumbrados a esto, con muy pocas garantías para invertir en su conjunto.

¿Cuáles son las razones para considerar este nuevo acuerdo programa de financiamiento para el inversionista promedio? El inversor obtiene una sólida comprensión de la inversión, en lugar de los tópicos relevantes de la corporación multinacional o sus vendedores comisionados. En lugar de obtener el diferencial de rendimiento diluido después de las comisiones y los gastos generales, el inversor se empareja con el cliente (s), el prestatario (s) y el proveedor de servicios que origina, formula y presta el préstamo. Un proceso eficiente y rentable. Los rendimientos pueden superar las tasas de CD y los fondos de cobertura. El proveedor de servicios puede ser la clave, después de todo, no todas las inversiones privadas son iguales. Como inversor privado, debe asumir la responsabilidad de suscribir a su proveedor de servicios Y sus ofertas, y responsabilizarlos.

Elementos a tener en cuenta. ¿Cuánto de su capital de inversión va al proyecto directamente? Hay mucho margen de maniobra en costos de organización y gastos de desarrollo. Si espera un buen rendimiento, comenzar con una cantidad significativa de su capital desviada al inicio para financiar gastos y comisiones, ¡no es un buen comienzo! Con todos sus fondos llegando intactos, directamente al proyecto tiene una posibilidad mucho mayor de retorno de su capital y un retorno de su capital.

¿Cuál es su garantía? En una garantía de deuda, el valor patrimonial del prestatario, considerado “skin in the game” Es un tema vital. La idea, por ejemplo, de que la inversión en deuda, no necesariamente la propiedad del proyecto, es más segura, junto con un préstamo razonable al valor y una relación de deuda suficiente, asegura el cociente de seguridad y rendimiento. Con los bancos, actualmente, tímidos y retirados de los préstamos de la calle principal, se brinda una gran oportunidad para préstamos de muy alta calidad, a través de una inversión de deuda, con el eje central de una primera hipoteca integral y un acuerdo de seguridad, con advertencias y protecciones de préstamos.

En la mentalidad pasada de moda, que '' si grazna como un pato, ¡debe ser un pato! Entonces, si no tiene sentido, ¡no lo hagas! Lo más importante es siempre, ¿cómo te pagan? Un balance general con flujo de caja y un índice de deuda mensual suficiente es un comienzo sólido. Yo personalmente, no quiero asumir '' asumir '' o predecir el futuro, o participar en “si viene” escenario s. Quiero estar seguro por el hecho de que lo que ha ocurrido, es probable que se repita, con la gestión actual y el clima económico. NO podemos cruzar, reinventar la rueda, hacer una cerda s oreja en un bolso de seda. Esta es una gran bandera roja, y necesariamente aumentaría el riesgo.

Finalmente, ¿Cuál es la estrategia de salida? Una vez involucrado, debe averiguar cómo y qué procedimientos están disponibles para una estrategia de salida. Asumiendo que el préstamo vencerá con una ventana corta, y si esa ventana corresponde con su inversión de capital, puede ser un “mantener hasta el vencimiento”. inversión. Otras posibilidades son a más largo plazo con períodos de ajuste de tasas de interés, para que su inversión sea actual y a prueba de inflación. En las inversiones 506 (C), existe el requisito de mantener la inversión durante un año. Este no es el espacio para los comerciantes del día. Después de un año, la inversión es “un puerto seguro”. inversión que puede venderse públicamente, pero no en las bolsas de valores registradas. ¡No hay garantías de que haya un comprador, con una oferta adecuada disponible! Las transacciones interiores con el proveedor de servicios y otros titulares de unidades que pueden aumentar sus tenencias podrían ser el mejor mercado.

Avanza con precaución. Sugeriría una filosofía de suscripción personal, de valorar las cualidades de la inversión. Con el inversor y el prestatario en igualdad de condiciones. Podemos referirnos a esto como sinergia. En mi opinión, el prestatario no puede tener éxito sin los fondos del inversionista, el valor y las ganancias del inversionista requieren el éxito del prestatario. ; s visión y gestión. Sería muy consciente de que el valor 100% de su capital de inversión se pone a trabajar, completamente, en la inversión de la deuda, respaldado por una primera hipoteca inmobiliaria, en una estructura remota de bancarrota, restringido a préstamos externos, y flujo de caja interior demostrado con tasa de retorno mensual fija. Recuerde, ninguna inversión es adecuada para todos los inversores. Sin embargo, el conocimiento es siempre el mejor amigo de los inversores.

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