La inversión más lucrativa y poco conocida en el planeta según el Wall Street Journal

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La inversión más lucrativa y poco conocida en el planeta según el Wall Street Journal

Aquí estoy hoy, para hablarles sobre lo que creo que es la inversión más lucrativa, única, emocionante y poco conocida del planeta. Permítanme presentarles a los impuestos gravámenes de inversión.

Una idea bastante única, y muy probablemente muy diferente a cualquier cosa que hayas hecho antes. Al invertir en gravámenes fiscales, puede esperar rendimientos de su dinero como 16%, 24%, incluso hasta 36%. Eso es en parte por qué se describe como muy lucrativo. ¡Pero lo mejor de todo es que prácticamente no tiene riesgo! La razón por la que esto se describe como sin riesgo, es porque está respaldada y obligada por el gobierno estatal de EE. UU.

Ahora, para mí, la seguridad es realmente alta en mi lista de prioridades, y dado lo que está pasando con la economía en general, me sorprendería mucho si la seguridad no estuviera en la parte superior de la lista de prioridades de todos en este momento.

Ahora, lo mejor de invertir en gravámenes impositivos es que, independientemente de lo que suceda en la economía, tan pronto como realice esa inversión, estará encerrado en el 16% 18% 25%, y nada puede afectar su inversión principal, permitiendo que duermas profundamente por la noche

En primer lugar, permítame decirle qué es un certificado de gravamen fiscal … es un primer gravamen de posición en una propiedad, debido a los impuestos de propiedad en mora. En más de 2000 jurisdicciones en los Estados Unidos, una vez que el dueño de una propiedad se vuelve un año atrasado en los impuestos a la propiedad, el gobierno del condado realiza una venta. Ahora, para ser claros, no estás comprando la casa de nadie. Sólo estás tratando con el condado. Y, de hecho, el condado hará la mayor parte del trabajo por usted.

Ahora, a cambio de que deposite el dinero de los impuestos atrasados ​​en el condado, el condado le entregará a cambio un certificado de embargo de impuestos, que luego se archivará en la corte del condado. Es un documento legal, y va a atraer una tasa de interés. La tasa de interés que obtiene es diferente en los distintos estados y condados, pero varía entre aproximadamente el 8% y el 50% (eso no es un error tipográfico, dice 50%). Así que eso es lo que es un certificado de gravamen fiscal.

Aquí hay un ejemplo …
Imagina un escenario hipotético que involucra a 3 miembros individuales. En primer lugar está el condado, que es bastante sencillo. Luego está el dueño de una propiedad, llamémosle Jim. Jim es dueño de una propiedad con un “fmv” de $ 200,000. Fmv es la abreviatura de valor justo de mercado, por lo que en este escenario hipotético, el valor justo de mercado de la propiedad de Jim es de $ 200 000. Jim tiene una hipoteca de $ 100,000 y también tiene $ 1,000 en impuestos morosos sobre su propiedad, y nosotros Asumirá una tasa de interés del 24%.

Jim se ha vuelto un delincuente de 1 año en sus impuestos a la propiedad, por lo que el condado realizará una venta. En esa venta, la gente como usted y yo, podemos ir allí y poner el dinero para esos impuestos atrasados. Así que asumamos que estoy de acuerdo y pago los $ 1000 al condado, y recuerde que solo estoy tratando con el condado, nunca directamente con el dueño de la propiedad, y ellos me entregarán un certificado, que se archivará en la corte del condado .

Cuando Jim históricamente va al tribunal del condado para pagar sus impuestos atrasados, se le cobrará una multa por llegar tarde (en este caso, el 24%). Esa es la ley, y no importa quién sea usted; si llega tarde a pagar sus impuestos, se le aplicará una multa. Es la ley. De hecho, Estados Unidos es el único país del planeta que tiene reglas como esta que permiten a las personas invertir en gravámenes fiscales.

A Jim solo se le permite pagar el monto total que debe, incluido el componente de intereses. En otras palabras, no puede pagar la mitad ahora y la mitad después, es todo o nada. Así que Jim va y paga los $ 1000 más el 24% de interés, lo que significa que, por ley, el condado tiene que enviarme un cheque por los $ 1000 más el 24% de interés. Sé que, dependiendo de dónde viva, algunos gobiernos pueden arrastrar sus pies y reducir la velocidad con trámites burocráticos, etc., pero esta es la ley en la U, S. Tienen que enviarme mi cheque de inmediato, y según mi experiencia, Siempre ha sido dentro de unos días dependiendo del condado. Entonces, en este punto, estoy contento ya que acabo de ganar el 24% de mi dinero, y ahora estoy buscando mi próxima oportunidad de inversión en gravamen por impuestos.

Sin embargo, si Jim no se va y paga sus impuestos atrasados, el condado le otorgará un período de gracia a Jim, el término legal para el período de redención. Este período de gracia o período de canje puede ser de 6 meses a 3 años, nuevamente dependiendo del estado y el condado, pero para el propósito de este ejemplo, asumiremos 1 año. Eso significa que Jim tiene 1 año para pagar sus impuestos morosos

Muchas personas se preocupan un poco en este punto, pensando que se está aprovechando de los dueños de propiedades, etc. Sin embargo, en realidad, le he hecho un favor a Jim comprando algo de tiempo. El condado le está cobrando a Jim la tasa de interés, no a mí, y yo soy el que la compró en el momento en que necesita pagar sus impuestos. Si la gente como usted y yo no bajáramos al condado y pusiéramos dinero para los impuestos de Jim, el condado se vería obligado a tomar la casa de Jim. En cuanto al condado, estoy ayudando al condado pagando los impuestos, porque el alquiler del condado se destina al dinero para cosas como escuelas, carreteras, el departamento de bomberos, la policía, puentes, etc., especialmente en este momento en la situación económica actual.

Las grandes ventajas de la inversión en impuestos, ya que saben a dónde va su dinero, ayudan al dueño de la propiedad, ayudan al condado y obtienen una gran tasa de interés.

En el escenario en el que Jim no ingresa durante el período de un año y paga sus impuestos a la propiedad, descolgué mi teléfono, llamé al condado y le dije “Soy el titular del gravamen registrado, y me gustaría ejecutar” mi derecho de ejecución hipotecaria “. Todo está documentado hasta ahora, y esta es la ley. La ley establece que el gravamen fiscal tiene prioridad sobre la reclamación de cualquier persona cuya propiedad esté gravada por el gravamen tributario y sobre la reclamación de cualquier tenedor de un gravamen sobre la propiedad, ya sea o no el gravamen emitido antes de la vinculación del gravamen fiscal.

En pocas palabras, si ejecuto una hipoteca en esta propiedad, eliminaré y extinguiré todos los gravámenes sobre esa propiedad, y eso incluye una hipoteca (eso no es un error tipográfico; de hecho, incluye una hipoteca) y no estoy bromeando. ).

Los bancos gastan mucho dinero asegurándose de tener un primer gravamen de posición. Para tener un primer gravamen de posición significa que deben haber sido los primeros en registrar. Muchas personas se preguntan en este momento, ¿cómo puede un gravamen fiscal saltar por encima de algo que ya se ha presentado? Una forma de pensarlo es que han estado recaudando impuestos a la propiedad durante mucho tiempo, sin duda más que la hipoteca de la propiedad. Los impuestos a la propiedad se han debido sobre la propiedad por más tiempo que la hipoteca.

Si los impuestos a la propiedad no se pagan, el condado toma la primera posición para que siempre puedan asegurarse de obtener su dinero. Entonces, si entro y le pago el dinero al condado, y ellos me entregan el certificado de retención de impuestos, tengo el mismo poder que el condado. No está terminado de ninguna manera solo porque está a mi nombre.

Entonces, en el ejemplo, si Jim no paga los $ 1000 más el 24% de interés durante el período de 1 año, voy a terminar con una casa de $ 200,000, libre de todos los impedimentos existentes, por $ 1,000. Sin embargo, en realidad, es más probable que Jim encuentre la manera de reunir el dinero y pagar sus impuestos a la propiedad. Pero cuando lo hace, también tiene que pagar el 24% de interés al mismo tiempo.

Así que la conclusión es, ya sea que recupere mi inversión inicial de $ 1,000, junto con el 24% de interés, o en el peor de los casos, obtenga la propiedad de forma gratuita y clara, y eso es realmente todo lo que hay para gravar la inversión en gravámenes.

Si su reacción inicial a esto es “no puede simplemente deshacerse de la hipoteca de esa manera” – y es una reacción muy normal, mi respuesta es “sí, usted puede”. Lo he hecho, lo he visto y he leído sobre muchas personas que lo han hecho. Hay mucha documentación al respecto si tu mente necesita ver pruebas. La razón es simplemente porque es la ley. ¿Qué tan sorprendente es eso para ti y para mí como inversionistas?

Realmente el único inconveniente es que algunas personas se asustan un poco al pensar en ser dueños de la propiedad, y solo quieren el interés. Otros no quieren el interés, quieren la propiedad. Pero hay maneras de asegurarse de que no obtenga la propiedad, y también hay formas de asegurarse de que obtenga la propiedad en todo momento.

Como nota final, si no vives en los EE. UU., Hay un par de cosas de limpieza que tendrás que ordenar primero para permitirte invertir en gravámenes fiscales. Vivo en Australia, nunca he estado en Estados Unidos y me las arreglo bastante bien. Lo hago todo online.

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