La mejor estrategia de inversión inmobiliaria sin problemas

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La mejor estrategia de inversión inmobiliaria sin problemas

A mucha gente le gustaría encontrar la mejor inversión en bienes raíces, pero incluso la mejor estrategia de inversión en bienes raíces requiere tiempo, esfuerzo y molestias, ¿no es así? No es así para 2020, 2020 y mucho más allá … con esta estrategia.

Siéntese un momento y trate de imaginar cuál sería su idea de la mejor estrategia de inversión en bienes raíces. Imagina el potencial alcista para ganar dinero; Pero también los riesgos financieros y el riesgo a la baja. Si alguna vez has visto los populares programas de televisión sobre el tema, has visto a personas ganar dinero invirtiendo casas. También has visto sangre, sudor y lágrimas.

Aquí observamos las ventajas y desventajas de la estrategia tradicional, y luego pasamos a la mejor estrategia de inversión en bienes raíces para las personas que solo quieren poner su dinero a trabajar para ganar dinero en vez de trabajar por su dinero. Tradicionalmente, usted compra, financia, mejora, mantiene y administra una propiedad. Su objetivo principal podría ser la apreciación del precio (comprar barato, vender caro) o el ingreso (ingreso por alquiler). En otras palabras, su estrategia puede ser voltearla; O podría ser para sostenerlo. De cualquier manera, algún día es probable que usted o su heredero lo vendan.

Tradicionalmente, la gran ventaja de las propiedades de inversión ha sido el apalancamiento financiero logrado al financiarlo con OPM (el dinero de otras personas, como un banco). Esto aumenta las ganancias porque puede ser propietario de una propiedad de $ 100,000 con $ 20,000 o menos de su bolsillo. En otras palabras, con $ 100,000, usted podría ser dueño de cinco propiedades o más … cada una de ellas incrementará su valor y generará ingresos por alquileres … en lugar de pagar en efectivo y poseer solo una. Aquí está implícito el supuesto de que el valor de las propiedades reales generalmente aumenta de valor.

La crisis financiera de 2008 revela la realidad del apalancamiento financiero (OPM) y el riesgo que implica. El alto apalancamiento con poco o nada de baja fue la mejor estrategia de inversión inmobiliaria para hacer dinero rápido, hasta que estalló la burbuja. Pero hay otras desventajas en poseer propiedades. Para mencionar algunos: poca liquidez, costos y gastos, valores de mercado cuestionables e impuestos a la propiedad. No puede comprar o vender de forma rápida y sencilla, y el valor de mercado de una propiedad siempre es subjetivo. Ya sea que esté comprando, vendiendo o manteniendo, hay costos y gastos significativos involucrados.

Si puede comprar correctamente (barato), haga un uso óptimo de una propiedad, y haga mejoras con sweat equity (hágalo usted mismo) su mejor estrategia de inversión en bienes raíces para 2020, 2020 y más allá podría ser hacerlo, con o sin apalancamiento financiero. Solo espere que el mercado siga siendo favorable, que el arroyo no suba y que las tasas de interés no aumenten demasiado mientras usted lo posee. Las tasas de interés han sido históricamente bajas durante años y se prevé que aumenten en 2020, 2020 y / o más. Las tasas más altas son negativas tanto para los precios de mercado como para la comercialización.

Entonces, ¿cuál es la mejor estrategia de inversión en bienes raíces para personas ocupadas que no quieren las molestias y desventajas de la administración de propiedades? Deje que los profesionales lo hagan por usted, sin poseer propiedades reales. Simplemente compre acciones en los fondos mutuos de REAL ESTATE que gestionan una cartera de acciones (acciones) en el sector inmobiliario, como constructores de viviendas y REIT (fideicomisos de inversión de capital inmobiliario) que poseen / administran edificios de oficinas, complejos de viviendas y otras propiedades comerciales.

Puede beneficiarse tanto del aumento de los precios de las acciones como de los dividendos. Puede comprar o vender acciones y encontrar el valor de su cuenta en Internet en cualquier momento; y puedes invertir unos pocos miles de dólares o unos pocos millones. La mejor estrategia de inversión en bienes raíces para minimizar costos y gastos: vaya con las compañías de fondos SIN CARGO y evite los cargos de venta cuando compre o venda. Los gastos totales pueden ser del 1% al año o menos con los mejores fondos de inversión inmobiliaria. Para encontrarlos, escriba “fondos sin carga” en su motor de búsqueda favorito.

Su mejor estrategia de inversión en bienes raíces para evitar las molestias y otras desventajas inherentes de poseer bienes raíces es invertir en fondos de capital de bienes raíces sin carga en 2020, 2020 y más allá. Si la economía y los mercados comienzan a agriarse, puede vender algunas acciones y recomprar más tarde a precios más bajos.

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