La planificación de la tierra está vinculada a múltiples factores económicos locales

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La planificación de la tierra está vinculada a múltiples factores económicos locales

Las autoridades locales de planificación (LPA) se ocupan de algo más que los cambios en las zonas de vivienda.

Las nuevas viviendas son un componente de las consideraciones ambientales, económicas y de calidad de vida.

Es una pregunta clásica del huevo y la gallina. ¿Qué viene primero, una población residente de trabajadores para compañías que buscan establecer lugares de trabajo en un lugar en particular, o es al revés, cuando los empleadores son el atractivo para los trabajadores que se mudan para estar cerca de ellos?

Sucede en ambos sentidos, por supuesto. Pero fundamental para ambas perspectivas es la relación íntima entre las poblaciones y los lugares de trabajo. Los empleadores no solo necesitan personas con ciertos conjuntos de habilidades, sino que también requieren una población lo suficientemente grande como para atraer trabajadores apropiados. Pero con el tiempo, las personas se mudarán a áreas donde los trabajos son más abundantes.

La política del gobierno lo reconoce. La Ley de subsidios de vivienda, construcción y regeneración de 1996 abordó el tema de la regeneración y el desarrollo como un medio de estímulo económico en regiones seleccionadas. Entre las prioridades de la legislación están proporcionar o mejorar las viviendas, así como las instalaciones sociales y recreativas “con el propósito de alentar a las personas a vivir o trabajar en el área”, tal como se describe en la ley.

Muchos otros factores afectan el lugar donde se construyen tanto los lugares de trabajo como los hogares, por supuesto. Y a medida que el Reino Unido lucha por reactivar su economía y al mismo tiempo se enfrenta a una escasez de viviendas, todos estos factores forman una constelación. Estos factores van desde el estado general de la economía (local y global), la fortaleza de la moneda, las intervenciones gubernamentales y las tasas de interés.

Tenga en cuenta que la vivienda, la fase de construcción de las nuevas viviendas en particular, a menudo se discute como un estímulo económico a corto plazo. Tendemos a discutir el valor económico de las viviendas únicamente en la actividad relacionada con la construcción y la decoración de una vivienda. Se dice menos acerca de los beneficios económicos más amplios, como proporcionar residencias para trabajadores que son esenciales para los empleadores locales, así como su papel como consumidores de productos y servicios en el área.

Las autoridades locales de planificación (LPA), recientemente habilitadas con la Ley de Localismo, están en el centro de las decisiones de diseño de uso del suelo. Mucho se dice acerca de los objetivos de sostenibilidad ambiental de las APV, que son, por supuesto, de gran importancia. Algunos esperan que el enfoque en la conservación del cinturón verde y las tierras agrícolas sea la máxima prioridad, pero de hecho, el Marco Nacional de Políticas de Planificación establecido en 2005 muestra que las economías locales también son parte de la sostenibilidad. Antes de esto, la Comisión Brundtland dijo en 1987 que “el desarrollo sostenible es un desarrollo que satisface las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades”. Planninghelp.org.uk, que defiende la planificación de áreas rurales, traduce esto en al menos tres directivas:

La economía de la planificación

: asegúrese de que “haya suficiente terreno del tipo correcto, y en los lugares correctos, disponible para permitir que las empresas se instalen y crezcan, y para que la infraestructura como carreteras y ferrocarriles la respalden”.

El papel social de la planificación

: vivienda, ocio, recreación, comercio minorista y escuelas contribuyen a crear comunidades fuertes, vibrantes y saludables.

El papel del medio ambiente

: la protección y la mejora de los paisajes y la vida silvestre, así como las estructuras históricas y arqueológicas, son esenciales para el acceso de agua limpia, energía y minerales, así como para proporcionar activos culturales y turísticos.

Entonces, si bien la construcción de nuevas viviendas es un estímulo importante a corto plazo para las economías locales, en realidad forma parte de una matriz de consideraciones y, bien planificada, también es parte de la amplia sostenibilidad de una región.

A medida que el Reino Unido lucha con una escasez de viviendas, cada una de estas consideraciones debería ayudar a guiar una fase de construcción renovada que debería materializarse en los próximos meses y años. Ya, los inversionistas del Reino Unido, los Estados Unidos y otros países están financiando proyectos que se agregarán al inventario de viviendas del país.

Con un grado tan obvio de demanda acumulada, los inversionistas estratégicos de la tierra y los constructores de viviendas están identificando buenas oportunidades. Los inversores individuales que investigan inversiones alternativas deben, por supuesto, examinar el perfil de riesgo del desarrollo a la luz de todos estos factores, así como consultar a un asesor financiero independiente sobre su asignación de cartera general.

Asesoramiento: ninguna de la información contenida en estas páginas constituye recomendaciones o consejos personales. Si no está seguro del significado de la información proporcionada en este sitio web, consulte a su asesor financiero o profesional.

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