La valoración de “Agregar valor” de las notas de incumplimiento

0
56
La valoración de “Agregar valor” de las notas de incumplimiento

Los compradores y corredores de notas no rentables primero deben evaluarlas

La “valoración del valor añadido”

Comprar o negociar una nota que no funciona antes de evaluarla, ya sea de manera formal o informal, es como jugar al póker sin mirar sus cartas. Por definición, si no está funcionando ahora, debe hacer que suceda algo positivo para agregar valor a la transacción. Antes de la compra, “valoración del valor agregado”, no se determina el valor presente de la nota; es determinar su valor futuro y cómo lograrlo. El objetivo de la “evaluación del valor agregado” es identificar la existencia rentable o mantener estrategias que sean rentables y seguras. Vamos a explorar formas seguras de agregar valor a la nota de incumplimiento comprada.

¿Vender la nota o mantenerla?

Comprar una nota no rentable a un “precio mayorista” y revenderla para obtener un beneficio para otro inversionista es una opción. Dicha oportunidad se presenta cuando un poseedor de notas frustrado o disgustado quiere deshacerse de una nota problemática o debe deshacerse de ella rápidamente. Se puede comprar a un precio mayorista de un vendedor tan motivado y revenderse para obtener una ganancia.

Otra opción es convertir una nota no ejecutable en una nota reinterpretada; esto agrega valor de reventa. Convertir la nota al desempeño requiere una negociación cara a cara, comprometida y trabajando con el dueño de la propiedad para lograr una solución “ganar-ganar”. Recuerde, el dueño de la propiedad quiere tener un lugar para vivir, quiere proteger su puntaje de crédito y quiere ser tratado decentemente. El dueño de la propiedad probablemente está avergonzado, asustado y enojado.

Las herramientas potenciales para volver a ejecutar la nota son reducir la tasa de interés, aplazar o perdonar los pagos impagos y reestructurar la duración de la nota. Ayudar al propietario a refinanciar un préstamo de primera o segunda posición puede ser un paso para lograr que la nota vuelva a funcionar.

Ayudar al dueño de la propiedad a encontrar un trabajo o un trabajo mejor, y ayudar al dueño de la propiedad a refinanciar la deuda de la tarjeta de crédito y la deuda del automóvil son herramientas potenciales para que la nota vuelva a funcionar y sea de mayor valor.

Una vez que la nota vuelve a funcionar, se crea la opción de venderla con un beneficio o conservarla para obtener ingresos.

Anular una hipoteca

La ejecución hipotecaria no es una forma rápida y económica de agregar valor a una nota sin resultados, pero puede ser rentable si la “evaluación del valor agregado” de la compra anticipada proporcionó los números correctos para respaldar la ejecución hipotecaria.

Lo que se debe predeterminar es el valor de reventa neto de la propiedad de ejecución hipotecaria, después de deducir los costos de tenencia, costos legales, marketing, costos y costos de oportunidad. Además, si los documentos del préstamo brindan una tasa de interés predeterminada acelerada (aumentada), y otro ofertante le ofrece una puja en la venta de ejecución hipotecaria, puede obtener una ganancia pagándola a su valor nominal completo más los intereses devengados y los cargos por pago atrasado.

Si se convierte en el propietario de la propiedad ejecutada y si su “valoración del valor agregado” fue correcta, puede vender la propiedad con una ganancia.

Resumen

Una “evaluación de valor agregado” previa a la compra es la clave para ganar dinero comprando notas en mora.

Es la estructuración de un plan de juego que evitará errores costosos y sorpresas no deseadas.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here