Las inversiones estratégicas en tierras pueden ser inteligentes, o estar llenas de problemas de “bandera roja”

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Las inversiones estratégicas en tierras pueden ser inteligentes, o estar llenas de problemas de “bandera roja”

¿Cuáles son los problemas de “bandera roja” que hay que buscar en posibles inversiones estratégicas en tierras?

Un lechón nace cada minuto. Pero algunas de las estafas en las inversiones de tierras son tan obvias que el posible inversionista que asumió debe ser un imbécil sin acceso a Internet.

En la década de 1980, una empresa estadounidense llamada Embajada Lunar se embarcó en su plan para vender parcelas de un acre de tierra en la Luna por aproximadamente $ 20 USD por acre. En pocas palabras, fue una estafa estratégica de inversión de tierras que está fuera de este mundo. Según se informa, la compañía aún prospera, legalmente, a través de las ventas por Internet, que reclaman 2.5 millones de acres vendidos, a pesar del hecho de que las Naciones Unidas prohibieron a los estados e individuos poseer propiedades extraterrestres desde 1967.

Dicho esto, las inversiones de tierras contemporáneas en la Tierra pueden ser poco fiables y han estado sucediendo desde mucho antes del viaje espacial humano. Quizás esto se deba al hecho de que se ha acumulado una gran riqueza en inversiones fortuitas en tierras no desarrolladas (la película de 2012 “The Descendants”, protagonizada por George Clooney, usa como texto secundario demostrativo de las grandes fortunas relacionadas con una situación ideal, una vez que propiedad remota). O bien, puede tener que ver con la idea de un tesoro escondido. El mejor ejemplo podría ser el Oak Island Money Pit, una atracción turística de Nueva Escocia (Marítimo canadiense) que ha atraído repetidamente a los inversionistas para que compren e intenten excavar terrenos de hundimiento en busca de tesoros legendarios. El hoyo profundo en Oak Island aún no ha arrojado tesoros, pero el mito y el turismo mantienen vivo el sueño.

Estas incursiones en el espacio y la fantasía son inofensivas en comparación con las estafas de tierras que se dirigen a inversionistas poco sofisticados. Operando dentro de los límites legales, muchas compañías de banca terrestre utilizan técnicas de mercadeo telefónico para contactar a potenciales inversionistas con ofertas que suenan demasiado buenas para ser verdad, porque en realidad lo son. Las características de estas estafas modernas incluyen las siguientes:

• Aterrice en un lugar remoto, para ser visitado unilateralmente por el inversionista potencial. Muy a menudo, los países para estas oportunidades únicas en la vida son Brasil, Islas Caimán, Costa Rica, Chipre, Indonesia, Turquía o Ucrania.

• La tierra está realmente en el Reino Unido (pero es probable que nunca se desarrolle). De hecho, hay tierras que están bien ubicadas cerca de centros de población donde el desarrollo puede parecer lógico. Excepto que puede estar en áreas protegidas de cinturones verdes, o en una ladera empinada o inaccesible para las carreteras, lo que hace que sea extremadamente ilegal para ser desarrollado.

• La tierra tiene un potencial explosivo de aumento de valor. El terreno de juego es que el permiso de planificación ya está garantizado, por lo que es probable que las tierras de cultivo infrautilizadas estén a punto de convertirse en un resort de cinco estrellas (a menudo el terreno de juego para las propiedades soleadas, junto al mar), o para un cultivo agrícola que va a ser valioso plantaciones de coco en Brasil, o biocombustibles en Indonesia, por ejemplo). El inversor debe preguntar: “si es tan bueno, ¿por qué se lo ofrecen a cualquiera que atiende un teléfono?”

• El producto que se vende es exótico y existe solo en papel. A veces, la tierra es demasiado simple para los estafadores y sus presas, por lo que en su lugar se crea papel sin valor para vender créditos de carbono, derechos de diamantes o opciones de los mismos. El personal de ventas asegurará sus objetivos de que los contratos sean respetados por el “Tribunal Internacional”, como si tal cosa existiera.

• La inversión vendrá con un “rendimiento garantizado” del 100% o del 1,000% o más. ¿Quién sería tan estúpido como para rechazarlo? Aparte de la persona que pregunta: “¿Por qué alguien no está simplemente cubriendo esta inversión para su propio beneficio?”

De hecho, las inversiones legítimas de tierras están disponibles, lo que proporciona un excelente crecimiento del capital para los inversores en el Reino Unido. Pero tales inversiones requieren enfoques muy estratégicos hechos por profesionales de la inversión de la tierra de temporada. Por lo general, una inversión en tierras sólidas requerirá un mínimo de £ 10,000 y no hará ninguna promesa específica sobre el rendimiento final de esa inversión (lo que violaría la ética estándar de la industria financiera). Antes de involucrarse en cualquier tipo de inversión, el inversionista debe conversar con un planificador financiero personal que pueda proporcionar una evaluación independiente.

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