¿Las propuestas impuestas por el canciller Osborne afectarían a los compradores de casas nuevas?

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El esquema de Ayuda para Comprar ha demostrado ser efectivo para los compradores y constructores de viviendas. Pero las preocupaciones del canciller sobre una burbuja en el precio de la vivienda pueden, de manera errática, causar un recorte.

El canciller George Osborne ha expresado públicamente el temor de que muchos de los sectores financieros y políticos del Reino Unido se han sentido en los últimos dos años. Es posible que se esté desarrollando una nueva burbuja inmobiliaria, y que todos los propietarios de viviendas y los nuevos compradores corran el riesgo de sufrir los mismos problemas financieros que ocurrieron en 2008-2010.

A ese temor, Osborne lanzó ideas en declaraciones públicas a mediados de 2020 de que el tamaño de las hipotecas debe reforzarse, con límites máximos en las tasas de préstamos hipotecarios a ingresos (LTI) y préstamos a valor (LTV). El secretario de negocios, Vince Cable, cree que todos los préstamos hipotecarios deben limitarse a 3.5 veces las ganancias. El Banco de Inglaterra, por medio del gobernador Mark Carney, señaló que los precios subieron un 10 por ciento desde 2020, cuando se inició la implementación del exitoso plan de Ayuda para Comprar (HTB) del Gobierno.

Hay muchos argumentos en contra de esto. Una es que el aumento exagerado de los precios de las viviendas en Londres, en gran medida impulsado por compradores extranjeros ricos e inversores que buscan un refugio seguro y una propiedad envidiable, lejos de las economías inestables y los sistemas monetarios de sus países de origen, está sesgando los promedios de precios. Otra es que la economía impulsada en Inglaterra simplemente está impulsando la demanda entre los compradores ingleses de clase media.

Todo lo dicho, los inversores en la construcción de viviendas (promotores, constructores de viviendas, inversores institucionales (como las multinacionales de seguros) y aquellos que realizan inversiones estratégicas en tierras) están avanzando. La aguda necesidad de más viviendas, en todo caso, es lo que impulsa los precios hacia arriba.

Lo que el Canciller Osborne debe tener en cuenta es que, por fin, los que compran una casa por primera vez pueden dar ese paso inicial en la escala de la propiedad. Alrededor de 4,300 hogares compraron propiedades en junio de 2020 con la ayuda del programa Ayuda para comprar, el número más alto desde su inicio el año anterior. El total de compras con HTB ahora es de hasta 27,000 hogares, con el valor promedio de todas las viviendas bajo el esquema en £ 187,000, con un cuarto de compras en menos de £ 150,000.

En particular, The Guardian informó en julio de 2020 que menos del 1% de los usuarios de HTB, aproximadamente 250 hogares, estaban usando el esquema para comprar propiedades por un valor superior a £ 500,000. El ochenta por ciento de las compras de HTB fueron realizadas por compradores primerizos. El ministro de vivienda, Brandon Lewis, dijo que el programa estaba estimulando la construcción de viviendas. “No es casual que, desde el inicio del esquema, la construcción de viviendas privadas se haya disparado un tercio y continúe subiendo”, dijo. “Los desarrolladores están aumentando su producción y contratando nuevos trabajadores a la velocidad más rápida desde que comenzaron los registros”.

Stewart Basely, presidente ejecutivo de la Home Builders Federation, se hizo eco de los comentarios de Lewis: “Los indicadores sugieren un aumento en la actividad de construcción de viviendas en la región del 25 por ciento en el último año, que ha visto el mayor incremento en el inicio de nuevas viviendas en alrededor de 40 años. “él dijo.

Si el programa fuera complicado, probablemente tendría un efecto de enfriamiento en esta tendencia económica.

Los inversionistas en vivienda entienden el potencial del mercado, ya que, según algunas estimaciones, el país tiene menos de un millón de hogares. Esto está ocurriendo a través de organizaciones de desarrollo tradicionales, así como a través de asambleas de oportunidad de terrenos de empresas conjuntas (inversionistas especulativos que identifican los terrenos que necesitan rezonificación; una vez que se logran, los terrenos se desarrollan parcial o totalmente y se venden a los constructores de viviendas o compradores de viviendas).

Las personas que están pensando en inversiones en terrenos o en propiedades construidas deben hacerlo bajo la guía de un asesor financiero independiente.

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