Las tierras agrícolas como una inversión: cómo hacerlo correctamente

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El desempeño histórico no es un indicador del desempeño futuro, pero ciertamente puede ayudarnos a decirnos la mentira de la tierra, en este caso, tierras de cultivo. Investigar el rendimiento del valor de las tierras de cultivo en el Reino Unido en los últimos diez años nos muestra cómo exactamente los campos han superado a las casas y, por lo tanto, cómo ha funcionado la tierra como inversión.

En primer lugar, necesitamos una fuente creíble, así que vamos con el Royal Institute of Chartered Surveyors; esto nos dice que la tasa de crecimiento anual promedio de capital para las tierras agrícolas del Reino Unido es de 9.8% por año durante los últimos diez años, 13. en los últimos cinco años y si limitamos el tamaño de nuestra muestra a los últimos tres años, las tierras de cultivo en el Reino Unido han aumentado su valor a una tasa promedio de 18. 1%. Quizás uno de los hechos más importantes es que UK Farmland ha más que duplicado su valor en los últimos siete años.

¿Entonces qué nos dice esto? bueno, nos dice que las tierras agrícolas como inversión han funcionado increíblemente bien en los últimos diez años, y aún mejor en los últimos tres. Una inversión de £ 100, 000 en Las tierras de cultivo del Reino Unido hace solo tres años valdrían £ 164, 721 hoy, una inversión rendimiento 64. 7%.

El problema con la inversión en tierras agrícolas es que requiere una gran cantidad de capital, los principales corredores de tierras agrícolas ganaron t negociar en paquetes de inversión en tierras agrícolas por debajo de $ 50 Millones, y el tamaño promedio de las transacciones ha rondado históricamente la marca de $ 5 millones, excluyendo efectivamente a los inversores más pequeños.

La forma más efectiva para que los inversores más pequeños aprovechen las tierras agrícolas como inversión es invertir en pequeñas compras para permitir que las carteras de tierras agrícolas estén estructuradas por un administrador de activos profesional que tenga acceso a carteras mucho más grandes y pueda mezclar y unir lotes más pequeños en estructuras empaquetadas. Por lo general, las tierras de cultivo se alquilan al agricultor a quien el inversionista las compró con un rendimiento atractivo de hasta el 7% anual.

Entonces, ¿es rentable la tierra agrícola como inversión? sí, y con la disminución de la oferta de tierras de buena calidad y el aumento de la demanda de cultivos alimentarios, es probable que el valor de las tierras de cultivo del Reino Unido continúe aumentando en los próximos diez años. ¿Pueden los pequeños inversores participar en la inversión en tierras agrícolas? sí pueden, siempre que se asocien con el asesor adecuado que seleccione la tierra correcta y negocie el mejor trato para usted.

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