Las verdaderas víctimas, por favor, den un paso adelante

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La lógica y el buen pensamiento es un pasatiempo mío. Por el contrario, la deshonestidad, los hechos engañosos y el pensamiento deficiente son muy irritantes para mí, por lo que probablemente no me gusta la mayoría de los informes de noticias. Siento que un buen valor que aporto es ayudar a las personas a ver suposiciones y mitos equivocados en el mundo que nos rodea, particularmente en el mundo financiero.

En el pasado, I me he resistido a escribir sobre vivienda, en parte porque trato de mantener problemas que afectan directamente la inversión personal en lugar de cuestiones más amplias del mundo que nos rodea, pero como diría Popeye, '' Eso es todo lo que puedo soportar, puedo '' ; No aguanta más.

Hablemos de # # ****************; s sobre aquellos que han experimentado la pérdida de una casa a través de una ejecución hipotecaria. Lo que gané disputa es la dificultad emocional de estar en una situación donde, por cualquier razón, te ves obligado a moverte. La mayoría de nosotros hemos estado en esa circunstancia por razones financieras, razones de relación o razones profesionales. Entonces, con esto, permítanme dejar a un lado las emociones de la situación y dejar que hablemos sobre el aspecto financiero de esto.

Algunos de los que han sido embargados son víctimas. No fueron educados sobre lo que estaban haciendo. Otros optaron por la ejecución hipotecaria como una alternativa lógica al pago de una hipoteca de una vivienda que valía la mitad del saldo de la hipoteca. Personalmente, no encuentro ningún defecto con esto, aceptar las consecuencias negativas sin importar el resultado para el prestamista son simplemente las reglas de la hipoteca. juego. Sin embargo, desde la observación de mi sillón no he escuchado a este grupo quejarse de la pérdida de sus hogares 39; Permítanme analizar una situación que se basa aproximadamente en los promedios nacionales:

En 2004 una pareja compra una casa en Denver por $ 200, 000 con un pago de $ 1, 000. El valor de la casa & # (****************; sube a $ 250, 000. En 2006, decidieron hacer lo que todos los demás estaban haciendo en ese momento y retirar $ 50, 000. Para 2009, el valor de mercado de la casa había vuelto a caer a $ 200, 000 y la pareja se divorcia y debido a que ninguno de ellos podía pagar individualmente la casa, la dejaron ir (lo que ayudó a la decisión es que están al revés en la hipoteca). El proceso de ejecución hipotecaria demora 18 meses entre el último mes en que realizó el pago y la fecha límite de desalojo. Entonces, revisemos los números, entre comprar la casa es 2004 y cuando se mudó fue aproximadamente 72 meses. A $ 1, 000 por mes esto es $ 72, 000. Sin embargo, cobraron (libre de impuestos) $ 50, 000 y obtuvieron renta gratis por 18 meses (o $ 18 ,000 ahorros). Entonces 68 de esos 72 meses fueron gratis y realmente solo pagaron $ 4, 000 (o lo que promedia más de 72 meses como menos de $ 100. 00 por mes durante seis años).

Amigos, simplemente no es honesto mirar a estas personas como víctimas de la crisis de la vivienda.

People, it Y la ejecución hipotecaria está lejos de ser una sentencia de muerte para el crédito de uno & : la pareja podría comprar una casa tres años después de una ejecución hipotecaria que nos pone hasta hoy en el año 2012 en un entorno donde las tasas de interés y los precios de la vivienda son incluso más bajos que su primera casa.

La víctima es el prestamista que tomó una gran pérdida en un préstamo (supongo que recuperando $ 175, 000 más o menos un préstamo de $ 250, 000 menos el interés perdido durante unos años durante el proceso de ejecución hipotecaria que, por supuesto, se extiende varios meses adicionales después de que la gente se mude). Denver realmente no tuvo un crecimiento explosivo de viviendas como Florida o Arizona. Podríamos ejecutar este escenario con esos mercados y fácilmente podría imaginarse a alguien cobrando una casa y obteniendo cientos de miles y no solo viviendo gratis, sino que ganando dinero de su ejecución hipotecaria.

No todos están en esta situación y algunas personas necesitan ayuda, pero probablemente haya menos víctimas que las personas que simplemente pasan por una ejecución hipotecaria. No es que no sea comprensivo, pero en general, aunque los bancos han sido villanos en los medios, son los bancos que han tomado más Las pérdidas que las personas que compramos una casa por primera vez durante el auge del banco son un nivel menos visceral que para las familias.

Por supuesto, no todas las situaciones son como esta; Hay personas mayores que cobraron dinero en efectivo o compras responsables que pusieron 20% abajo y todavía se volcaron, pero supongo que es un gran negocio de personas se ajustan aproximadamente a este escenario.

Los bancos no no necesitan un apologista. Después de pasar casi una década trabajando en ellos en mi carrera, no espero (#************); no espero mucho amor de mi banco. Los bancos son lo que son: instituciones con fines de lucro. Si tiene dinero en un banco, al igual que cualquier negocio, está recibiendo un servicio con la suposición de que le están haciendo dinero. Y no hay vergüenza en esto. # # ; Sin embargo, en mi opinión, alguien que ha disfrutado de un alquiler gratuito o reducido, en esencia, se dio cuenta de una ganancia , no de una pérdida, particularmente si realizó refinanciaciones que le dieron efectivo en exceso de su costo . Financieramente, el propietario fue el ganador y la víctima fue el prestamista.

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