Los 12 consejos más importantes para inversiones más seguras en escrituras de fideicomiso,

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Los 12 consejos más importantes para inversiones más seguras en escrituras de fideicomiso,

Apenas ayer los federales elevaron su tasa. Los expertos predicen que muchos prestamistas individuales, como la confianza de los inversores que otorgan préstamos basados ​​en la propiedad, llamada línea de crédito con garantía hipotecaria (es decir, HELOC, por sus siglas en inglés), verán cómo sus préstamos son rechazados.

Entonces, si usted es un inversor de confianza, ¿qué puede hacer para proteger sus fondos?

Consejos

1. Tómese tiempo para leer y familiarizarse con cada elemento contenido en el informe preliminar del título que se emite poco después de que se abra la custodia. Este informe (también conocido como pre-limite) contiene elementos que deberán eliminarse como condición de su financiamiento para esta nueva inversión de préstamo de fideicomiso. A muchos inversionistas les gusta leer el pre-limite para familiarizarse con las servidumbres de las propiedades, las evaluaciones, los derechos mineros, la valoración evaluada, etc. Algunos de estos términos pueden eliminarse más adelante cuando usted obtenga el control de la propiedad; algunos no Es posible que desee ver su contenido.

2. ¿Se ha comprometido con el plazo de préstamo más corto posible? Las acciones de fideicomiso que se financian durante demasiado tiempo son más riesgosas, ya que pueden ser difíciles, costosas o imposibles de liquidar en caso de una emergencia. Muchos inversores financian por no más de un año. Las escrituras son seguras porque pueden ser liquidadas en caso de una emergencia por su valor nominal total. Otros inversores han descubierto que la financiación de préstamos por dos o tres años parece funcionar mejor.

3. Nunca haga extensiones de préstamos, adelantos adicionales, modificaciones u otros cambios de cualquier tipo a un préstamo de bienes raíces existente sin obtener primero la aprobación por escrito de otros tenedores de registro menores registrados. Puede perder su inversión y ser demandado por esto, incluso si no estaba al tanto de que existía dicho gravamen.

4. Baje y eche un vistazo a esa propiedad, incluso si otras partes, como el corredor, el tasador y la compañía de títulos, ya la han examinado. Después de todo, es su dinero lo que está prestando para financiarlo.

5. ¿Usó tantos enfoques de valor como sea posible para calificar el edificio? Hay varias formas de medir el valor de mercado de las propiedades y es posible que desee utilizar un rango para asegurarse de que está realizando una inversión inteligente. Aquí hay algunos indicadores de valor que puede querer usar:

  • leer la tasacion
  • Solicite información a su agente de bienes raíces sobre ventas cerradas de propiedades similares.
  • Verifique la opinión de valor del tasador de impuestos en el pre-limite.
  • Considere el valor de la propiedad para usted si tuviera que comprarla hoy.

6. ¿Sabe cómo planea el prestatario pagar el préstamo? Usted puede encontrarse en problemas si no ha preguntado. Aparte de lo cual, las leyes federales y de protección al consumidor insisten en que usted solicite información, de lo contrario, puede ser demandado y su cliente puede exonerarse de la transacción.

7. Muchos inversores recomiendan que su LTV oscile alrededor del 60% del LTV (relación préstamo / valor) al 50% del LTV. No exceda eso como garantía de cualquier dinero que preste, de lo contrario, su transacción podría terminar siendo poco rentable.

8. ¿Usó solo mejoras “existentes” para establecer el valor actual de las propiedades? Puede estar equivocadamente incluyendo mejoras prometidas o hipotéticas en sus cálculos. Muchos inversionistas principiantes caen en la trampa de organizar préstamos basados ​​en promesas de mejoras futuras (que nunca suceden o se desvían miserablemente). Esperamos que no caigas en la trampa.

9. ¿Has incluido todas las cláusulas importantes? ¿Sabes quién tendrá la nota original y la escritura de confianza? ¿Has incluido eso? Su agente no puede. (En California eso es ilegal).

10. ¿Exigió la compra y el pago anticipado de la prima del seguro contra incendios de 12 meses pagada en su totalidad? ¿Has hecho este depósito? Precaución: ¡La cobertura podría cancelarse si le permite al prestatario emitir un cheque fuera de la garantía y su cheque rebota!

11. Siempre envíe un aviso de 90 días de pago global a todos los prestatarios de 120 a 150 días antes de la fecha de su pago global. Esto no es necesario pero le ahorra muchos problemas y puede evitar que lo demanden.

12. ¿El propietario de la corporación también ha firmado personalmente el préstamo en un formulario de garantía personal? La motivación del prestatario para alejarse sin pagarle podría verse obstaculizada si su propio nombre está etiquetado con el de la corporación. También separa inmediatamente a los prestatarios que desea de aquellos que no.

Bonus …

Finalmente, siempre, pero siempre, ejecute controles intensivos sobre el valor de la propiedad y sobre el fondo y la dignidad de aquellos a quienes pretende prestar. ¿Te pueden pagar? ¿Si es así, cómo? ¿Vale la pena la propiedad? ¿Pagará sus esfuerzos? La ejecución de estos controles implicará tiempo, pero nunca puede perjudicar … Terminará con una experiencia de inversión de confianza más segura.

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