Los 8 riesgos de invertir en acciones de confianza

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Los 8 riesgos de invertir en acciones de confianza

Si alguna vez ha considerado prestar dinero garantizado por bienes inmuebles para obtener un mayor rendimiento, entonces querrá saber acerca de los 8 factores de riesgo de la inversión en títulos de crédito. Estos son los riesgos reales que enfrentará como prestamista privado, para lo cual también he incluido algunos breves consejos sobre cómo mitigar estos riesgos.

Primero, existe la posibilidad de que pueda perder todo el monto que ha invertido y podría necesitar fondos adicionales más allá de lo que ya ha invertido. Es cierto que si su prestatario deja de pagar, es posible que deba obtener fondos adicionales para ejecutar la hipoteca (generalmente contratando a un abogado para que lo haga en su nombre) y para mantener o proteger la propiedad. Si no lo hace, existe la posibilidad de que pierda toda su inversión. Es por eso que es de vital importancia conocer a su prestatario y tener recursos adicionales más allá de lo que ha invertido en caso de que necesite proteger su inversión inicial.

Segundo, puede ser difícil determinar el verdadero valor de la propiedad. Es mucho más fácil prestar $ 70, 000 contra una propiedad que sabe que sin duda vale $ 100, 000, pero ¿qué haces cuando es difícil determinar el valor de una propiedad? Asegúrese de sentirse cómodo y confiado en el valor de la propiedad contra la cual presta, porque si el prestamista no paga, podría terminar obteniendo la propiedad y tener que venderla.

En tercer lugar, es posible que deba ejecutar una ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria puede llevar tiempo y, como mencioné anteriormente, también puede costarle dinero adicional en un momento en que es probable que no reciba pagos del préstamo para empezar. Le recomiendo encarecidamente que contrate a un abogado para completar este proceso por usted, pero definitivamente hay un gasto para eso. Siempre que sepa que su préstamo tiene un valor muy bajo en comparación con el valor de la propiedad que está ejecutando, puede esperar ejecutar y recuperar su capital inicial, intereses atrasados, así como honorarios legales y, a veces, incluso más.

Cuarto, existe un peligro para los titulares de gravámenes junior. Si usted es el segundo prestamista (o posterior) de una propiedad, debe preocuparse por los gravámenes superiores para usted. Si no se les paga, deberá proteger sus intereses en la propiedad para mantener su posición de seguridad. A menudo, esto significa hacer pagos atrasados ​​para que pueda comenzar el proceso de ejecución hipotecaria. Dependiendo del derecho de retención para personas mayores, puede exigirle que pague todo el derecho de retención para personas mayores. Para protegerse, asegúrese de comprender a fondo los riesgos de ser un titular de derecho de retención junior o solo invierta en acuerdos en los que esté en la primera posición.

Quinto, hay una falta de liquidez con la inversión en títulos de inversión. Si bien se han hecho avances para crear un mercado secundario para la venta de títulos y notas de fideicomiso, este tipo de inversiones aún se consideran inversiones muy poco líquidas. Esto significa que debe estar preparado para invertir a largo plazo y debe estar preparado para aceptar el hecho de que
es probable que no haya un comprador dispuesto a asumir su posición si necesita salir temprano. Algunos prestatarios pueden tener los recursos para ayudarlo a reemplazarlo como prestamista, pero esta falta de liquidez se considera mejor antes de invertir.

Sexto, la quiebra del prestatario podría retrasar y descontar su inversión. Dado que una bancarrota a menudo impedirá que un prestatario realice los pagos requeridos y paralizará los procedimientos de ejecución hipotecaria, podría quedarse esperando una decisión de bancarrota sin ingresos de la nota. Conocer a su prestatario y su capacidad para pagar el préstamo reducirá, pero no eliminará por completo este riesgo.

Séptimo, no tener un seguro contra riesgos podría exponerlo al riesgo de incendio y otras catástrofes. Asegurarse de que su prestatario haya comprado un seguro adecuado en la propiedad y lo haya nombrado como asegurado adicional como prestamista puede ayudar a compensar este riesgo.

Octavo, puede haber un conflicto de intereses ya que el prestatario o el propietario de la escritura del fideicomiso también puede presentarle la oportunidad de inversión. Al igual que en cualquier transacción, es importante darse cuenta de quién es un tercero independiente y quién no es independiente y participa en la transacción.

En conclusión, incluso con estos 8 factores de riesgo, muchos de los cuales son similares a los de otras inversiones, la alta tasa fija de retorno de los títulos de fideicomiso y el hecho de que están asegurados contra bienes inmuebles los hacen extremadamente Atractivas alternativas de inversión.

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