Los propietarios de primera vez ¡Cuidado! 3 errores comunes cometidos

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Los propietarios de primera vez ¡Cuidado! 3 errores comunes cometidos

Las propiedades de alquiler son una inversión futura, así como un fabricante de dinero. Asegurarse de tener la propiedad adecuada para satisfacer sus necesidades individuales es fundamental. Desea estar 100% satisfecho con su propiedad de alquiler cuando todo está dicho y hecho. Desea evitar quedarse atascado con una propiedad que no puede alquilar o no tiene inversión futura. En la siguiente información, compartiré 3 errores comunes cometidos por los propietarios por primera vez.

1. SOBRE EL PAGO DE LA PROPIEDAD : el precio por sí solo no es su única preocupación, también debe investigar el área y hacer las preguntas pertinentes involucradas en su decisión final. PRECIO DE VENTA de las casas alrededor de su posible propiedad (superior / inferior). ¿Hay un apartamento de lujo en venta en la zona? ¿Por qué? ¿Es un área de alta criminalidad? (Consulte con la policía local o la biblioteca local para las estadísticas del crimen). ¿Cómo son las escuelas en el área como (reputación). Puede tener inquilinos con niños pequeños o planear una familia. ¿Cómo es el mercado laboral en la zona? Si se trata de un mercado laboral en alza o en declive, esto determinará su tasa de rotación. Otra tasa de rotación a tener en cuenta es si hay un colegio o universidad en el área. ¿Quieres un alquiler de estudiantes? Hay más preguntas que hacer, estas son sólo algunas.

2. ESTAR SIN SUBPITALIZACIÓN: con esto me refiero a que su inversión no está dividida en términos financieros. Si entra en esto sin un pago inicial o un pago inicial mínimo, asegúrese de tener capital de reserva. ¿Qué sucede si no puede encontrar un inquilino adecuado de inmediato y el pago de su hipoteca vence? ¿Tienes los ingresos para cubrir los pagos? Facturas de mantenimiento inesperadas antes de que su propiedad de alquiler pueda ser alquilada. Reparaciones imprevistas en los primeros meses y conforme los nuevos inquilinos solicitan reparaciones. Ignorar pequeñas reparaciones puede llevar a grandes reparaciones y gastos, pero este es otro tema para otro momento.

3. En relación con el tema anterior, no entender la GESTIÓN FINANCIERA es otra área de problema común que se debe evitar. Una vez que el ingreso por alquiler comienza a acumularse, es fácil olvidar que tiene pasivos financieros. Estar preparado es una de las primeras cosas que debes olvidar una vez que tengas dinero extra en la mano. Debe tener en cuenta que esto es un negocio así como una inversión. Además de las facturas de mantenimiento obvias y las de mantenimiento general, es obvio que lo tomará desprevenido, ahora o en un futuro lejano. Un ejemplo son los costos judiciales que la gente tiende a olvidar. Pequeñas reclamaciones para recuperar renta impaga (sucederá). Puede recuperar estos costos, pero los costos iniciales serán de desembolso. Además las demandas legales deben ser pensadas diligentemente. Es prudente estar preparado. También impuestos, servicios públicos (su elección), publicidad de alquiler, etc. Solo algunas de las sorpresas que podrían olvidarse.

Estos 3 errores comunes solo tocan los muchos problemas que debe considerar antes de comprar la primera propiedad de alquiler. El éxito es muy alcanzable en el mercado de ingresos por alquiler y el rendimiento de su dólar puede ser excelente, especialmente si está preparado para cualquier sorpresa o contratiempo.

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