Maneras en que la desventaja económica en el Reino Unido se ve afectada por la escasez de viviendas

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Maneras en que la desventaja económica en el Reino Unido se ve afectada por la escasez de viviendas

La escasez de viviendas en Inglaterra y Gales significa que todos se enfrentan a precios más altos y tarifas de alquiler. Pero el dolor no termina ahí, como bien saben las personas de bajos ingresos.

Uno no necesita tener un doctorado en economía de Oxford para saber que la escasez de viviendas en el Reino Unido afecta a todos los sectores de la sociedad: los muy ricos compiten por los hogares en las zonas más caras de Londres, la clase media lucha por comprar un hogar cuando hay crédito. ajustados (incluso los hogares promedio tienen etiquetas de precios caros), y los pobres deben encontrar vivienda social o alquilar a propietarios privados a precios de oferta baja y alta demanda.

El aumento en el suministro de viviendas ocurre cuando el gobierno o los inversionistas privados (por ejemplo, los administradores de fondos de inversión en tierras) determinan cómo y dónde construir. Pero hay otros efectos de la crisis de la vivienda en Inglaterra que tienden a afectar en mayor medida a los económicamente desfavorecidos. Incluyen los siguientes:

• La brecha entre “Haves” y “Have nots” se está ampliando, y los propietarios de viviendas son un factor determinante: la proporción de hogares en el Reino Unido que tenían su propia casa aumentó dramáticamente desde la década de 1980 hasta principios de la década de 2000, pero comenzó a estancarse en 2004 y luego comenzó a disminuir. en 2008, según un informe (“La propiedad de la vivienda y la distribución de la riqueza personal” por Lindsey Appleyard y Karen Rowlinson) publicado en 2010 por la Fundación Joseph Rowntree (JRF). El costo de todos los propietarios de viviendas ha aumentado en relación con los ingresos, particularmente en las clases trabajadora / media.

• La proporción prohibitiva de los ingresos de los hogares se destina a la vivienda. Un estudio de 2020, “Oficina de estadísticas nacionales de costos de vida y de alimentos”, encontró que la proporción de los ingresos de los hogares que se destinan a la vivienda, servicios públicos y comunicaciones ha aumentado cinco puntos porcentuales en la última década a alrededor del 43 por ciento.

• La volatilidad de los precios hace que las personas de clase media sean pobres: el “Grupo de trabajo del mercado de la vivienda” de JRF condena los ciclos de auge y caída en el valor de la vivienda, cuatro desde la década de 1970, que crean un caos financiero para los propietarios en el Reino Unido. El informe tiene en cuenta el sector privado alquilado, la propiedad y el riesgo de la vivienda a bajo costo, el aumento de la oferta en el sector social alquilado y los sistemas internacionales de suministro y planificación de la tierra.

El refugio requiere que se construyan casas con un enfoque “todo en la cubierta”: en los sectores público y privado, obtener más casas construidas será un esfuerzo combinado de desarrolladores privados, autoridades locales, el gobierno central, inversores institucionales y locales. comunidades y sus autoridades planificadoras.

Desde el lado de la inversión privada, la inversión en la cartera de activos reales involucra a menudo a personas que trabajan con especialistas en adquisición de tierras que entienden lo que se requiere cuando se trabaja con las autoridades locales de planificación. Cualquier persona con un mínimo de £ 10,000 puede unirse a los fondos de desarrollo, con frecuencia viendo rendimientos en 18-60 meses. Pero nadie debería considerar trabajar en el desarrollo inmobiliario especulativo sin hablar primero con un asesor financiero independiente sobre las opciones y los riesgos relativos del desarrollo de la tierra.

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