Más allá de la vivienda justa, el Reino Unido necesita desarrollar comunidades holísticas y sostenibles

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Más allá de la vivienda justa, el Reino Unido necesita desarrollar comunidades holísticas y sostenibles

La construcción rápida, como se necesita en Inglaterra, a menudo puede conducir a estructuras de baja calidad. Pero con nuevas y mejores casas sostenibles, las casas inteligentes son posibles y asequibles.

De acuerdo con las Estadísticas Nacionales del Reino Unido, el Departamento de Comunidades y Gobierno Local reportó un aumento del 18 por ciento en el inicio de nuevas viviendas para el trimestre de abril a junio de 2020 en comparación con los mismos tres meses de 2020. Mirando de otra manera, el edificio de 36,230 viviendas comienza en el segundo trimestre fue 112 por ciento más que en el mismo trimestre de 2009 (pero 26 por ciento por debajo del máximo del edificio en 2007). Este aumento es importante, buenas noticias y, probablemente, un indicador del éxito de los esquemas de préstamos del gobierno como una forma de aflojar el crédito y hacer que más personas sean elegibles y puedan comprar casas. Esto conduce, en consecuencia, a que los constructores de viviendas aumenten su producción productiva porque se ha materializado un mercado más grande.

Entonces, ¿qué podría salir mal ahora? Con una demanda acumulada tan grande de viviendas en el Reino Unido, las asociaciones de empresas conjuntas que casan a los inversores con las tierras disponibles y los constructores de viviendas están buscando activamente la aprobación de la autoridad de planificación para construir donde más se necesitan las viviendas. También se están construyendo viviendas sociales y proyectos de asociaciones de viviendas privadas para aumentar las viviendas asequibles y aliviar los altos precios de alquiler y compra. Pero la historia reciente muestra que la construcción apresurada puede a veces cometer errores de nacimiento, lo que puede llevar a hogares de bajo rendimiento y de mala calidad.

En los EE. UU., El apresuramiento de la construcción en la zona media de la brecha, en particular en el sur de los Estados Unidos que se recuperó de los huracanes severos en 2005, provocó importantes problemas de desprendimiento de gas provenientes del tablero chino importado. Algo en el material de paneles de yeso causó que el cableado se deteriorara, afectando entre 60,000 y 100,000 casas nuevas y la salud de los ocupantes.

Hogares en el Reino Unido se salvaron de esos problemas. Sin embargo, un estudio de cuatro años de los hogares en el Reino Unido, Alemania y Suecia por investigadores de la Universidad de East Anglia (UEA, en Norwich) encontró un problema diferente en la década de 1990 a 2010. La vivienda en estos lugares a menudo no es suficiente en términos de entrega. de eficiencia energética y calidad del aire interior. El informe atribuye estos hogares de bajo rendimiento al “trabajo en equipo deficiente en los procesos de diseño y construcción [que] conduce a defectos que comprometen el rendimiento energético”.

Entonces, a medida que el país avanza en la construcción, con un auge de la vivienda que, según todas las cuentas, se necesita para proporcionar hogares a un millón de hogares y una población en crecimiento, ¿cómo pueden evitarse estos problemas? La UEA hace un fuerte lanzamiento para el edificio pasivo (“Casa Pasiva”), un estándar de construcción que apunta a reducir drásticamente la necesidad de calefacción y refrigeración mecánica, incluso al mismo tiempo que mejora la comodidad y la calidad del aire.

Más de 30,000 de estas casas han sido construidas en todo el mundo desde principios de los años noventa. A medida que las técnicas y los materiales se vuelven más accesibles, los costos de construcción ya no son más altos que con los métodos tradicionales. A largo plazo, ahorran una gran cantidad de dinero en costos de energía.

Pero la construcción sostenible también puede incluir fuentes de energía renovable (p. Ej., Paneles solares en techos), paisajismo de bajo impacto (plantas que reducen la exposición al calor y al frío, y que retienen la lluvia natural para reducir el uso de agua potable para el mantenimiento). Para las comunidades, el beneficio económico se produce cuando los propietarios gastan menos en servicios públicos que, a su vez, les permite más dinero para gastar localmente en bienes y servicios. Cuando se aplica a la vivienda social y por las asociaciones de vivienda, también reduce sus costos.

Dados los eventos climáticos de los últimos años, que van desde las olas de calor del verano hasta las fuertes lluvias de invierno, una vivienda más resistente al clima y energéticamente eficiente es ciertamente bienvenida. La modernización de estructuras existentes con medidas de eficiencia energética también suele ser asequible.

Las personas que participan en inversiones de activos reales deben examinar los proyectos para determinar las características de sostenibilidad. Lo mismo ocurre con las autoridades locales de planificación al considerar los cambios en el uso del suelo para acomodar edificios residenciales y comerciales. Los inversores también deben consultar con un asesor financiero independiente para determinar si el proyecto (hiper-eco o al menos diseñado para funcionar bien) es un riesgo razonable en relación con sus objetivos financieros generales.

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