Mentiras sobre la inversión de gravámenes fiscales

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Hace un par de años recogí un libro muy interesante de una venta de garaje titulado “Mentiras que mi maestro me dijo”. Olvidé el nombre del autor, pero era profesor de historia y en este libro expuso cómo la historia ha sido reescrita en los libros de texto para adaptarse a la institución gubernamental que la está enseñando. El libro expuso algunas de las verdades sobre la historia que están encubiertas porque no muestra a nuestros padres fundadores bajo su mejor luz. Debido a toda la información errónea que hay sobre la inversión en gravámenes fiscales, ese libro me inspiró para este artículo, para exponer lo que podría haber escuchado de su gurú de gravámenes fiscales, esa no es exactamente la verdad. Así que echemos un vistazo a algunos de los mitos que circulan sobre la inversión en gravámenes fiscales.

Puede hacer esto en cualquier lugar de los EE. UU.

En los seminarios inmobiliarios y de creación de riqueza en todo el mundo, a los extranjeros se les enseña que pueden obtener retornos de dos dígitos de su dinero invirtiendo en los EE. UU. gravámenes fiscales, y de alguna manera se les hace creer que pueden hacer esto en cualquier lugar de los EE. UU. desde su propio país haciendo todo en línea. Esto simplemente no es cierto. El hecho es que no todos los estados venden gravámenes fiscales, y menos de la mitad de los estados que venden gravámenes tienen ventas de impuestos en línea. Por último, verifiqué que solo 9 estados tenían ventas de impuestos en línea. Entre esos 9 estados, uno solo tiene un condado con una venta de impuestos en línea. Ese estado y otros 2 tienen métodos de licitación que no son favorables para los inversionistas (oferte por ciento de propiedad de la propiedad). A juzgar por los resultados de las ventas de impuestos anteriores, es poco probable que en 2 de los 6 estados restantes obtenga un retorno de más del 5%. Y en los otros estados tiene la suerte de obtener un retorno de 10%.

Es & # 39; s & quot; Garantizado por el Gobierno & quot;

Algunas inversiones en gravámenes fiscales '' expertos '' quiere decir que los gravámenes fiscales están “garantizados por el gobierno”. El problema con esto es que las personas escuchan ese término y piensan que tienen garantizado el pago de su gravamen fiscal. Pero eso no es lo que se quiere decir aquí. El término se refiere al hecho de que la tasa de interés está establecida por la ley estatal, pero es incorrecto implicar que esto está garantizado por el gobierno, ya que estos estatutos estatales pueden cambiarse por mandato estatal, no por mandato federal. Y el hecho de que la tasa estatal determine la tasa de interés no significa que el inversionista tenga garantizado el pago. La única garantía es la propiedad. Por lo tanto, los gravámenes fiscales son en realidad bienes inmuebles garantizados, no garantizados por el gobierno. Es por eso que es tan importante hacer su debida diligencia sobre la propiedad en la que está comprando un gravamen.

Hay & # 39; s Siempre hay mucho disponible

Otro concepto erróneo sobre gravámenes fiscales y escrituras tributarias es que hay más gravámenes y escrituras disponibles que competencia. Sí, es cierto que en algunas ventas de impuestos hay decenas de miles de gravámenes disponibles. Pero considere que un porcentaje de esos gravámenes son por propiedades sin valor que nadie quiere. La mitad de los buenos serán pagados y sacados de la venta de impuestos. Y competir por la otra mitad de los gravámenes o acciones buenas no son solo inversores, sino grandes bancos y compañías de fondos que ofertan por miles de gravámenes. Por lo tanto, el suministro de buenos gravámenes y acciones no es inagotable y existe una fuerte competencia por las cosas buenas.

Las acciones y gravámenes sobrantes son buenas ofertas

Entonces, ¿qué es lo que algunos inversores de gravámenes fiscales invierten? Lo que recomendamos es que renuncie a la venta de impuestos y, en su lugar, compre los gravámenes o escrituras sobrantes (o de venta libre) del condado. Dicen que las ventas de impuestos son tan competitivas que no es probable que obtenga las mejores ofertas de devolución, en cambio, obtenga la tasa de interés máxima comprando los gravámenes sobrantes o escrituras del condado.

Hay 2 problemas con esta estrategia. Primero, no todos los condados venden gravámenes o acciones sobrantes. Algunos condados continuarán ofreciéndolos en subastas de impuestos hasta que se venda el derecho de retención o escritura o hasta que finalice el período de redención, en cuyo caso el condado tomará la propiedad. El otro problema es que si las ventas de impuestos son tan competitivas, ¿qué te hace pensar que queda algo bueno después de la venta de impuestos? Tenga en cuenta que en muchas de las ventas de impuestos en línea, habrá una venta de impuestos inicial y todo lo que no se venda en esa venta se ofrecerá en una segunda venta de impuestos. Solo si una propiedad sobrevive a ambas ventas, se vende “en el mostrador”.

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