Modelo de decisión de oportunidad de inversión hotelera en Tailandia

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Modelo de decisión de oportunidad de inversión hotelera en Tailandia

Es sorprendente la frecuencia con la que los inversores de todos los horizontes y calibres basan su decisión de inversión en un aspecto muy emotivo. Es cierto que Tailandia, especialmente la isla de Phuket, ofrece paisajes excepcionales, playas de arena blanca, clima fantástico y una gran hospitalidad. Sin mencionar la amabilidad y amabilidad de los tailandeses. Por otro lado, también es cierto que con demasiada frecuencia Land & amp; Las propiedades del hotel tienen un precio excesivamente alto en comparación con el valor que se compraron hace unos años. Y, sin embargo, se están haciendo tratos escandalosos que se dirigen a inversiones desastrosas que pueden tomar más de 20, 30, 50, 100 o incluso más años. para un retorno de la inversión! Aquí hay tres pasos sencillos para evitar tales desastres financieros al considerar invertir en la industria hotelera en Phuket.

Compare los ingresos potenciales de su proyecto de manera realista y conservadora. Recuerde que los ciclos económicos se repiten cada década, por lo que tomar muestras de un período que haya experimentado demandas máximas, altas, bajas y muy bajas servirá como una buena base para establecer una tendencia comercial justa. Conocer la competencia de su proyecto Tarifa promedio de habitación, ocupación, ingresos adicionales y costo lo guiará a una buena estimación de ganancias. Calcular esas cifras durante 10 años, sin tener en cuenta las tasas o los incrementos de ocupación, cubrirá el retorno de la inversión, incluidos los intereses del préstamo y el reembolso del préstamo, y le dará una evaluación general bastante buena de los resultados .

Considere todos los costos que pueden ocurrir al comprar su proyecto. Como el costo de construcción del hotel para una nueva propiedad en un terreno vacío, que generalmente es un gasto promedio por habitación construida que incluye todas las instalaciones del hotel y los requisitos técnicos. Tenga en cuenta que cuanto mayor sea el estándar de su proyecto, mayor será el costo por habitación. O, si su proyecto ya está construido, decida si desea operar el hotel como está o renovarlo. La renovación siempre debe ser la opción preferida. Aquí también, debe calcular un costo promedio por habitación construida. Ahora tiene su costo de inversión.

Deduzca este costo de inversión, si corresponde, a su beneficio potencial (durante un período de 10 años) y el resultado de esta simple deducción le dará una idea de la valor financiero de la tierra o propiedad que pretende comprar. Es posible que se sorprenda por la diferencia entre el llamado “mercado”. precio y su cifra, pero definitivamente será la cantidad correcta y ninguna otra consideración debería afectar la cifra que acaba de calcular.

Ahora está listo para ofrecer un “realista”. Haga una oferta por su inversión y, una vez más, no se involucre emocionalmente ni se deje llevar por oportunidades de ingresos sorprendentes … Los ciclos económicos contienen períodos altos y bajos, por lo que está buscando un promedio. Además, acabas de hacer las matemáticas teniendo en cuenta todos los aspectos positivos y negativos, ¡así que no hay razón para comprar más! La mejor manera de manejar dicha inversión es considerar dos, tres o más alternativas de la misma naturaleza y tratarlas una por una hasta que obtenga la transacción que está buscando.

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