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Nota como garantía

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No es sorprendente que una nota sea colateral por su valor nominal. Al considerar convertirse en un prestamista privado, uno se preguntaría si tienen que esperar hasta la fecha de vencimiento del contrato de préstamo para recibir un retorno de la inversión. La respuesta corta, no.

Por razones de argumentos, digamos que & s es un prestamista privado que tiene una nota con un valor nominal de $ 100 , 000. De acuerdo, no puede usar la nota como si fuera un cajero automático, pero puede usarla más que simplemente sentarse y esperar la fecha de vencimiento del acuerdo de préstamo para obtener un retorno de la inversión. Una nota puede usarse como garantía para comprar otra cosa o puede vender el préstamo a su valor nominal o con un descuento, o incluso la opción de una parte de la nota a otra persona.

Si cree que no tiene derecho a vender la nota, eche un vistazo a los documentos de préstamos de grandes instituciones, en letra pequeña, tienen una cláusula con el equivalente de y / o asigna que les otorga el derecho de revender su contrato a otra entidad.

Con la nota $ 100, 000 en la mano, puede pedir prestado contra la nota para prestar nuevamente, por un monto menor pero nota es un instrumento de garantía. El colateral se define como:

a : de, relacionado con, o siendo colateral utilizado como seguridad (como para el pago de una deuda o la ejecución de un contrato)

b : garantizado por colateral.

Muchos prestamistas privados revenden sus notas con un descuento una vez que el préstamo ha vencido. Una nota se considera madura cuando tiene al menos 3 a 6 meses de edad. Muchas veces, el inversor, el prestamista ha creado una nota para, refinanciará el proyecto con préstamos convencionales después del vencimiento del préstamo para pagar al prestamista privado.

¿Pero qué pasa si el inversor no paga el préstamo? Luego, el prestamista privado puede vender la nota como un activo moroso o hacer una ejecución hipotecaria, lo que convenga a la preferencia del prestamista para obtener un retorno de la inversión.

Un prestamista privado también puede tener un primero y un segundo en una propiedad, pero solo puede desear vender la primera o segunda posición. La elección es la del prestamista. Muchas instituciones bancarias pueden perder dinero en la segunda posición, principalmente debido a que no controlan los pagos del prestatario. Un prestatario, cuando se producen problemas financieros, casi siempre incumplirá con los pagos de la segunda hipoteca mucho antes de que permitan que la primera hipoteca se cancele.

La segunda posición no es necesariamente una posición perdedora. Si un prestatario no cumpliera con el segundo préstamo, el segundo puede comenzar una ejecución hipotecaria y una vez que se complete la ejecución hipotecaria, comience a hacer pagos al primero.

Esta es solo una descripción general de lo que un prestamista privado puede hacer con una nota, además de esperar la fecha de vencimiento para obtener un retorno de la inversión. Pensar fuera de una caja convencional puede resultar más rentable. El pensamiento convencional es esperar el vencimiento, lo no convencional es vender parte o la totalidad del interés en la nota, usar la nota como garantía u optar por la nota. Solo recuerde consultar con un abogado para los usos legales de una nota antes de tomar una decisión final.

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