Notas de flujo de efectivo para la venta: ¿son una inversión segura?

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Notas de flujo de efectivo para la venta: ¿son una inversión segura?

Las notas de flujo de efectivo para la venta abarcan una variedad de oportunidades tanto para compradores como para vendedores. Actualmente, existen más de 60 tipos de notas de flujo de efectivo. Los más comunes incluyen notas de bienes raíces, contratos de tierras, notas comerciales, acuerdos estructurados y notas de devolución del vendedor.

Las notas de flujo de efectivo utilizadas para documentar las transacciones inmobiliarias están garantizadas por bienes tangibles. Casi cualquier tipo de propiedad se puede usar como garantía, incluidas las propiedades de una o varias viviendas, casas prefabricadas o móviles y condominios. Invertir en notas de bienes raíces puede ser algo arriesgado. Los expertos recomiendan consultar con un abogado de bienes raíces para garantizar que se ejecuten los documentos legales adecuados. Teniendo en cuenta la crisis económica y de vivienda en recesión de hoy en día, se debe considerar cuidadosamente al invertir en notas de bienes raíces.

Por otro lado, tenga en cuenta que los bienes raíces siempre se han recuperado de las perturbaciones económicas anteriores. Los inversores que estén dispuestos a esperar podrían generar un retorno considerable de su inversión. Las notas comerciales son otra opción popular entre los inversores. Las tres notas principales de flujo de caja en el sector empresarial incluyen Factoring, Financiamiento de órdenes de compra y Financiamiento de devolución del vendedor. Cada uno utiliza los activos del negocio como garantía para la financiación.

Con Factoring, las cuentas por cobrar a la empresa se utilizan para asegurar la nota. Las cuentas por cobrar se venden a una fuente de fondos, conocida como & # 39; Factor & # 39 ;. El Factor puede ser un inversor privado, un grupo de inversores, un banco u otra institución crediticia. La financiación de órdenes de compra utiliza los mismos principios que Factoring. La única diferencia es que las próximas órdenes de compra se utilizan como garantía. El financiamiento de devolución del vendedor se está moviendo rápidamente a la vanguardia de las notas de flujo de efectivo para la venta. La devolución del vendedor se puede utilizar para financiar transacciones inmobiliarias o comerciales. Con la actual crisis crediticia, más inversores, dueños de negocios y dueños de propiedades están recurriendo a la financiación del dueño. La devolución del vendedor tiene muchos nombres, incluido el “propietario llevará”. y “financiación del propietario”.

En esencia, el propietario lleva todo o parte del financiamiento para cerrar el trato. Algunos propietarios financian 20 – porcentaje del precio de compra, mientras que otros financiarán 100 – porcentaje del acuerdo. Las notas de devolución del vendedor se pueden vender a los inversores. Por ejemplo, Sam Smith posee un negocio valorado en $ 1 millón. Le vende el negocio a Joe Jones y le devuelve 50 – porcentaje de la nota, o $ 500, 000. Sam Smith puede vender la nota a un inversor privado y asignar derechos de pago para la nota completa o parte de ella. Lo más probable es que Sam ganó & # 39; t recibirá 100 – porcentaje del valor de la nota. Sin embargo, tendrá acceso a una suma global de efectivo en lugar de esperar años para el reembolso. Los inversores inmobiliarios podrían ofrecerle a Sam $ 750, 000 hacia su nota de flujo de efectivo de $ 1 millón. Los inversores ahora corren el riesgo y deben cobrar los pagos. También deben esperar el reembolso de la nota a menos que la vendan a otro inversionista; lo cual es poco probable Al final, los inversores obtendrán una ganancia de $ 250, 000, más cualquier valor de propiedad nuevo.

Muchos inversores aprecian el valor de las notas de flujo de efectivo de liquidación estructurada. Los acuerdos estructurados se utilizan para compensar a las personas que han resultado heridas por negligencia, así como a los ganadores del premio mayor de la lotería. Los acuerdos estructurados se pagan a través de pagos de anualidades respaldados por compañías de seguros de vida. Los beneficiarios (personas que reciben pagos) pueden vender todo o parte de su liquidación estructurada a un inversionista. Para vender los pagos de la anualidad, los beneficiarios deben recibir la autorización del tribunal.

Se debe demostrar al juez la verdadera necesidad de vender el acuerdo estructurado. Los acuerdos estructurados generalmente se organizan para proporcionar a las personas un flujo de caja constante para pagar los gastos médicos y la atención médica. Por lo general, los jueces no aprobarán la venta de acuerdos estructurados si consideran que causará daños financieros al beneficiario. Comprar y vender notas de flujo de efectivo puede ser beneficioso para ambas partes. Sin embargo, es imprescindible trabajar con profesionales creíbles y obtener la documentación legal adecuada. Hacerlo ayudará a garantizar oportunidades de inversión rentables.

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