Nuevo Consejo de Inversionistas del Sector de Vivienda del Reino Unido

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Nuevo Consejo de Inversionistas del Sector de Vivienda del Reino Unido

A medida que los inversionistas institucionales se aventuran en el mercado de alquiler después de una ausencia de media década, los inversionistas privados están considerando cómo permitir que la vivienda también funcione para ellos.

La noticia en marzo de 2020 de que la División de Administración de Inversiones de Prudential Property UK estaba creciendo en una cartera de inversiones en propiedades residenciales, marcó un cambio importante e interesante tanto en el sector de la vivienda como en el de inversión. “The Pru” gastó £ 140 millones para comprar 500 casas de Berkeley Group, un constructor nacional de viviendas; Esta fue la transacción más grande realizada por un inversionista institucional en viviendas de alquiler desde la crisis financiera de 2008.

Se está alentando a otros inversores institucionales a invertir estrechamente en el mercado de alquiler. El canciller George Osborne anunció a principios de 2020 que aumentará el presupuesto para financiar propiedades de construcción para alquilar de £ 200 millones a £ 1,000 millones. Según se informa, Legal & General y Aviva están investigando estas oportunidades.

La demanda del mercado de viviendas de todo tipo sin duda todavía está allí. La escasez de construcción: solo se construyeron 110,000 casas en 2012, mientras que el crecimiento de la población en el Reino Unido y el reemplazo del deterioro de la vivienda exige que se construyan 240,000 casas cada año, se entiende bien. En particular, a los compradores más jóvenes les resulta difícil reunir los depósitos necesarios para realizar una compra, y los bancos fueron estrictos en sus estándares de préstamos durante la recesión.

En consecuencia, los inversionistas privados ahora están buscando viviendas de alquiler para inversiones de crecimiento de capital, y muchos asesores financieros creen que hacerlo puede complementar una cartera de inversiones diversificada.

Para el individuo, hay dos formas de hacerlo: propiedad por propiedad, o en conjunto con socios de fondos de propiedad, como las compras de tierra cruda para el desarrollo. Un tercer método es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), aunque la mayoría de ellos se enfocan en el mercado comercial (se lanzó un REIT en 2020 que se enfoca en alojamientos para estudiantes en Londres y otros dos se informan en formación).

La sección de “Dinero” del Daily Mail en línea proporcionó una lista de consejos para inversores individuales de viviendas de alquiler, enfatizando cómo esto está lejos de ser una inversión pasiva. Entre los consejos proporcionados se encuentran los siguientes:

Conozca el mercado: los

alquileres variarán en función de los vecindarios, las características y los servicios. Investigue esto en relación con sus gastos de propiedad. Sorprendentemente, los mejores rendimientos no provienen necesariamente de las propiedades más caras: una encuesta de 50,000 propiedades en alquiler encontró mejores ganancias en Gales (obteniendo un rendimiento del 6.7%, calculando la renta como un porcentaje del precio de la propiedad), el Norte y la Región Central, como En comparación con el centro de Londres y el sudeste.

Conozca las tendencias:

descubra a dónde se están moviendo las personas, especialmente los adultos jóvenes que trabajan. El acceso a un buen transporte y escuelas bien calificadas aumenta el valor.

Hipotecas y equivalentes de alquiler:

sea ​​un comprador hipotecario inteligente, opte por usar un corredor si lo prefiere. Pero intente obtener un pago hipotecario mensual que sea aproximadamente el 80% de lo que será el alquiler.

No sea demasiado entusiasta: la

mayoría de las propiedades construidas han sido debidamente valoradas y no verán el mismo aumento en el valor que ocurrió durante el período de burbuja de hace diez años. Espere un aumento lento en el valor de las propiedades, y quizás el mejor crecimiento de sus activos provenga de las mejoras que realice en la propiedad. Aquí es donde puede negociar el mejor precio y lograr un aumento de valor haciendo el trabajo por su cuenta o contratando profesionales dentro de un presupuesto establecido.

Haga más / haga más:

Si bien puede contratar casi todos los servicios requeridos de un propietario, los propietarios que realizan parte o todo el trabajo requerido ahorrarán más y posiblemente tendrán un mejor control de la inversión en general. Se puede contratar un agente de alquiler y personal de mantenimiento, pero si está dispuesto a pasar las tardes y los fines de semana mostrando, pintando y reparando una característica de la propiedad, se quedará con una parte del dinero del alquiler para usted.

La alternativa, algo como un fondo de inversión de tierras, es un compromiso completamente diferente. Con una inversión de £ 10,000 o más, se uniría a otros inversionistas, quienes a su vez contratan a especialistas en desarrollo de terrenos (uno de los mayores beneficios actuales de los bienes raíces es obtener cambios en el diseño del uso del suelo para propiedades sin procesar en ubicaciones estratégicas). Es un compromiso mucho más pasivo, a pesar de que la transformación real de la tierra a la vivienda se rastrea a través del curso de la inversión.

Ya sea que un inversor elija involucrarse en una propiedad, invertir a través de REIT impulsados ​​por el mercado o unirse a un fondo de crecimiento de capital que se especializa en terrenos, debe hacerse con una visión holística de la cartera general. El consejo de un asesor financiero independiente es muy recomendable.

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