Planificación de su estrategia de salida en una inversión de tierras

0
41
Planificación de su estrategia de salida en una inversión de tierras

Al invertir en tierras, su estrategia de salida es una consideración importante.

El tiempo lo es todo, particularmente en cómo las inversiones dan resultado. El inversor en tierra cruda necesita saber cuándo aumentará el activo a su precio de venta óptimo.

El objetivo de toda inversión es ganar dinero, vender a un precio superior al que se compró la inversión. Pero esa fórmula simple no tiene en cuenta la cuestión extremadamente importante de la sincronización: cuánto tiempo le lleva a la inversión lograr ese precio óptimo, así como a la manera en que la sincronización afecta al inversionista. Tomar una buena ganancia en un año puede ser desventajoso al tomarla en otro, debido a los impuestos.

La naturaleza esencial de la oportunidad, cuándo invertir y cuándo desinvertir, afecta a todas las clases de inversiones, tanto en los mercados tradicionales (acciones, bonos, REIT) como en las categorías de activos reales menos tradicionales (tierras estratégicas / coberturas, fondos de propiedad, preciosos). metales, minerales, rarezas como antigüedades y bellas artes, etc.). Mucho de eso tiene que ver con la naturaleza intrínseca (algunos podrían llamarlo orgánica) de la inversión y cómo se relaciona con las dinámicas macroeconómicas, mientras que factores externos como los subsidios a la gobernabilidad y las regulaciones también pueden afectarla.

Un buen ejemplo es la energía renovable en Alemania. Un robusto programa patrocinado por el gobierno (“100,000 techos” y la Ley de Energía Renovable) promovió a las pequeñas y medianas empresas (así como a la investigación universitaria en asociación con ellas) para desarrollar fuentes de energía fotovoltaica, eólica, de biomasa / residuos y hidroeléctricas. Con los subsidios y garantías del gobierno, los inversores sabían adónde iban las cosas y cuándo. El momento de su desinversión y el pago conllevó una mayor seguridad, lo que, por supuesto, atrae a más inversores.

Cabe destacar que, en Alemania, los inversores en energía solar fotovoltaica y eólica pueden esperar que el tiempo de sus rendimientos sea más corto que el de la hidroelectricidad. Simplemente se necesita más tiempo para lograr un retorno de la inversión favorable de la construcción de la presa.

En una categoría de activos diferente, tierra cruda en el Reino Unido, la macroeconomía se entiende bien: la población del Reino Unido es mayor en 7 por ciento en la década de 2011, incluso cuando los constructores de viviendas de la nación no han aumentado el inventario residencial para mantenerse a la par. En consecuencia, hay una escasez de viviendas que deberá cubrirse históricamente (y cuanto antes mejor). El gobierno desempeña un papel importante, aunque indirecto, ya que ahora se otorga mayor autoridad a las autoridades locales de planificación sobre las decisiones sobre el diseño del uso de la tierra. En otras palabras, si una autoridad de planificación local identifica de manera justa un área para la construcción de viviendas u otro desarrollo, es mucho más probable que suceda.

Para el inversor de tierras, ceder la planificación del uso de la tierra de las autoridades nacionales a las locales es muy importante para el calendario, y fue muy esperado. Las recomendaciones de Kate Barker en 2004 (The Barker Review of Housing Supply) consideraron el aumento de los costos de la vivienda y el suministro inadecuado de nuevas viviendas para satisfacer la necesidad. Las recomendaciones de Barker se incluyeron en los principios de planificación del Reino Unido modernizados, que incluyen:

• Identificar objetivamente las necesidades de desarrollo de un área (vivienda, negocios, etc.)

• Impulsar y apoyar el desarrollo económico sostenible, que incluye la entrega de viviendas, negocios y propiedades industriales.

• Proporcionar la infraestructura necesaria para soportar nuevos desarrollos.

• Tener en cuenta las señales del mercado, como los precios de la tierra y la asequibilidad de la vivienda, y establecer estrategias para asignar tierras en cantidad suficiente para satisfacer las necesidades de las personas y los empleadores.

La inversión en terrenos bien administrados puede cumplir con estos criterios y, como tal, es más probable que califique para aprobaciones aceleradas. La capacidad de entregar valor a los inversionistas más temprano que tarde es una clara ventaja de esto.

Las personas involucradas en cualquier tipo de inversión deben obtener asesoría sólida de un asesor financiero personal. Este profesional de inversiones debe trabajar independientemente de cualquier instrumento financiero para revisar de manera integral sus inversiones, metas y gastos anticipados para determinar dónde un activo sería oportuno.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here