¿Por qué NO hacer un presupuesto para el mantenimiento del hogar puede arruinar su jubilación?

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¿Cuánto debo presupuestar para gastos anuales en el mantenimiento general de mi casa?

Donde la mayoría de las personas ‘lo dan por sentado’ hasta que necesiten reemplazar las ventanas a $ 300 / pc o el techo a $ 10 / sqft. Y si se retiró y la mayor parte de su dinero está en su cuenta IRA, ahora tenemos que agregar impuestos por encima del costo.

Mientras dirigía una de nuestras clases de planificación de la jubilación aquí a nivel local, uno de nuestros estudiantes tenía una pregunta interesante sobre cuánto debería presupuestar para el mantenimiento general de su casa. Esta es una pregunta que generalmente surge cuando estamos armando un plan de ingresos con el fin de que una pareja tenga éxito a través de la jubilación. También sucede cuando estamos armando un plan de sucesión y los fideicomisarios desean reservar dinero específicamente para el mantenimiento de su hogar, de modo que sus beneficiarios no tengan que vender su casa antes de que estén listos. Entienden que en cualquier momento en que “tenga que” vender cualquier cosa, especialmente un artículo con un boleto grande, el comprador desea un buen acuerdo.

Hay una regla general de 1% de su precio de compra (valor de mercado actual) o aproximadamente $ 1 por pie cuadrado de área habitable. La sala de estar debe incluir su sótano, ático y garaje en este cálculo. Por ejemplo: Colonial de 2 pisos con un garaje adjunto para dos autos y sótano completo. Si el tamaño estimado de su casa es de 2400 pies cuadrados, entonces es seguro asumir que tiene 1200 pies cuadrados en el piso superior, así como el piso principal y el sótano. De manera tan realista, estás mirando un potencial de 3600 pies cuadrados de espacio habitable. Por lo general, un garaje para dos autos mide aproximadamente 440 pies cuadrados. Por lo tanto, si lo agrega todo, tiene un poco más de 4,000 pies cuadrados que deberían incluirse en este cálculo y no simplemente el pie cuadrado que originalmente compró su casa.

Por lo tanto, el rango en el que se puede implementar su presupuesto oscila entre el 1% del precio de compra y $ 1 del total de pies cuadrados de la vivienda. En nuestro ejemplo, suponiendo que las casas se están vendiendo por $ 100 pies cuadrados, y usted compró su casa por $ 240,000. El extremo inferior de su presupuesto para el mantenimiento del hogar debe ser de $ 2,400 y el extremo superior sería de $ 1 del total de pies cuadrados o $ 4,000.

Ahora hablemos de los $ 100 por pie cuadrado. Si lo ubicamos como un valor nominal, simplemente podemos investigar qué casas se están vendiendo actualmente en nuestro vecindario para ver si estamos por encima o por debajo de ese factor. Por ejemplo, si encontramos que una casa similar de 2400 pies cuadrados se vendió por $ 220,000, entonces sabemos inmediatamente que está por debajo del valor nominal (22/24 = $ 91.67 pies cuadrados). Entonces tendríamos un presupuesto de 91.67% (2400 * .9167), que es de $ 2,200 o (4000 pies cuadrados * 92 centavos), que es de $ 3,680. Por supuesto, nuestro presupuesto funcionaría de manera opuesta si descubriéramos que nuestra casa está actualmente valorada por encima de la par. Por ejemplo, una casa similar se vende por $ 300,000 o 125% por encima del nivel, por lo que nuestro límite inferior del rango es de $ 3,000, mientras que el extremo superior ahora es de $ 5,000.

Entonces, ¿por qué la diferencia? ¿Cómo influye el valor de mercado por pie cuadrado en mi costo de mantenimiento? Al considerar un presupuesto para su hogar, hay un costo de vida geográfico, cantidad y calidad de los productos y servicios, y el nivel de efectos externos como contribuyentes principales en la forma en que las fluctuaciones actuales del mercado afectan los costos diarios de mantenimiento de su hogar. Las tiendas de vecindarios más adinerados venden productos con una prima más alta en comparación con los vecindarios de bajos ingresos. Esas mismas tiendas tienen productos más especializados que marcas más genéricas para elegir. Las tiendas más adineradas tienen una mejor oportunidad de comprar en grandes cantidades en comparación con las tiendas demográficas de menores ingresos, donde se coloca la prima en paquetes más pequeños que obtienen una menor inversión del cliente. Las casas más grandes generalmente tienen más comodidades, jardinería y cambios en los materiales de construcción que agregan un mayor costo de mantenimiento continuo.

Otras consideraciones que afectarán su presupuesto a largo plazo cuando compró la casa:

– Edad de la casa, techo, ventanas, adiciones, etc.

– Edad de los electrodomésticos, hvac, fontanería, electricidad.

– Construcción de vivienda, revestimiento vinílico, ladrillo, piedra etc.

– Mantenimiento continuo antes de la compra.

– Mantenimiento proactivo, pinturas y juntas protectoras, e impermeabilización.

– Garantías en electrodomésticos, mantenimiento.

– Topografía del hogar, terreno alto o valle, ventoso sin árboles o rodeado de árboles.

– Agua de la ciudad o pozo

– Los extremos del tiempo

¿No parece que debería costar mucho mantener una casa? Tienes razón, parece que no, pero veamos la lista:

Edad de vida para

– Techo: 20 años a aproximadamente $ 9 / pie cuadrado que es $ 22,800 ($ 1140 / año)

– Horno: de 15 a 20 años y costará alrededor de $ 2500 en dólares de hoy ($ 125 / año)

– Calentador de agua caliente – 10 años a aproximadamente $ 500 ($ 50 / año)

– Ablandador de agua (si corresponde): de 10 a 15 años a aproximadamente $ 500 ($ 35 / año)

– Central Air – 20 años a aproximadamente $ 4000 ($ 200 / año)

– Sistema de rociadores 30 años a aproximadamente $ 2500 ($ 85 / año)

– Camino de entrada 30 años a aproximadamente $ 9000 ($ 300 / año)

Eso es un total de aproximadamente $ 1935 en dólares de hoy y con la tasa de inflación del 2.5%, la mayoría de estos costos serán un poco más altos. En 20 años, esta tarifa de mantenimiento mensual será de aproximadamente $ 3100. Si bien el presupuesto para el mantenimiento a largo plazo, el mantenimiento diario, tiene un rango de aproximadamente $ 465 y luego se elevó a $ 2,065. Es muy fácil tomar posesión y mantener un presupuesto, especialmente cuando existe la posibilidad de que nunca lo necesites. Pero como mi madre siempre me decía que cuando me burlaba del paraguas al salir por la puerta, es mejor tenerlo y no necesitarlo que necesitarlo y no tenerlo.

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