Préstamos fijos frente a variables: la baja baja

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Probablemente una de las preguntas más frecuentes es ¿Debo arreglar mi hipoteca o permanecer variable? Como muchos de ustedes saben, he sido propietario de 28 propiedades en las últimas dos décadas y media y rara vez he ganado el juego de arreglar con los bancos. Probablemente el doble que puedo recordar.

Hoy en día, en Australia, el 90% del mercado hipotecario es variable y mi consejo sería seguir este alto porcentaje y permanecer variable. Hoy en día, las instituciones crediticias comparan todos los préstamos a una tasa de interés del 8%. Date la prueba del 8%. ¿La inversión todavía se acumula para ti? ¿Todavía puede pagar los reembolsos? El ocho por ciento ha sido la tasa de interés promedio aquí en Australia desde 1920. Por esta razón, lo aliento a que haga la prueba del 8% en todas sus inversiones en el futuro.

Un buen ejemplo de si arreglar o mantener una variable es esta historia sobre mi novia y yo hace varios años. Íbamos a la Copa de Melbourne juntos y discutíamos nuestros préstamos.

Tenía varias hipotecas que rondaban las tasas de interés del 9,5 al 10%. Mi novia, por otro lado, se había fijado en un 7,5% y se mostró decepcionada con su decisión. En ese momento yo tenía envidia y ella estaba feliz.

Irónicamente, el colapso de First Prime Mortgages se había estado gestando en segundo plano durante los últimos doce meses, y no nos dimos cuenta de ello aquí en Australia. Ese mismo día en la Copa de Melbourne fue mi primer recuerdo de la noticia que golpeó al público australiano. ¡Las Primeras Hipotecas Primarias colapsan en América!

Mi novia también es contable y estábamos discutiendo el colapso y la dinámica de este potencial efecto dominó. ¿Habría ramificaciones de este colapso en nuestras costas y en todo el mundo?

En el frente de las tasas de interés, lo mejor para mí fue que las tasas de interés se reducirían a alrededor del 5,5%, dejando a las personas que las habían fijado sorprendidas y sorprendidas de que las tasas de interés pudieran caer tan drásticamente en tan poco tiempo. El año siguiente, en la Copa de Melbourne, mi amigo contable todavía estaba en el 7,5% y yo estaba en el nivel del 5,5%.

Al establecer mi fórmula para el éxito, una gran parte de esto es tener la financiación adecuada. Lo que he aprendido es esto: la flexibilidad en el crédito es muy importante cuando se invierte. El encerrarse puede causar problemas en el futuro y, a veces, parte de tener la financiación adecuada es tener la flexibilidad para moverse cuando lo desee.

LYNNE WILTON

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