Programa de Inversión Inmobiliaria para Ingresos Pasivos

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Lo que el ingreso pasivo de un programa de inversión en bienes raíces hace por usted

Hablemos sobre lo que el ingreso pasivo de un programa de inversión en bienes raíces hace por usted y lo que verá en el año uno, en lugar del año diez.

Un programa de inversión en bienes raíces es un excelente vehículo para crear ingresos pasivos que aumentan con cada año porque todo el trabajo que se dedica a la configuración y el mantenimiento del sistema está administrado por el programa y se paga de sus ingresos mensuales de alquiler.

Incluso después de pagar todos los gastos mensuales de su inversión en bienes raíces, el flujo de efectivo continuará creciendo año tras año solo por tener una renta y aumentar esas rentas. Por lo tanto, incluso si no tiene en cuenta los beneficios fiscales, el creciente flujo de efectivo de los ingresos por alquileres pasivos hace que un programa de inversión en bienes raíces sea una forma ideal de asegurar ingresos futuros que seguirán creciendo.

Vamos a ver. Cuando comience en el primer año, su flujo de efectivo mensual será de $ 200 o más por mes. Para calificar para nuestro programa de inversión en bienes raíces, se garantiza que todas nuestras propiedades tendrán un flujo de efectivo de al menos $ 200 al mes. Entonces, lo que eso significa es que, con una propiedad que genera $ 100 al mes en ingresos por alquiler, los gastos totales, incluidos el pago de la hipoteca y la administración de la propiedad, equivaldrían a $ 800 al mes. Por lo tanto, su flujo de efectivo total es de $ 200 por mes. Ahora esto es en realidad $ 200 más un mes porque una propiedad debe tener un flujo de efectivo mínimo de $ 200 por mes o no califica para nuestro programa. Entonces, $ 200 al mes por encima de los gastos es típico y muchos son de $ 250 a $ 300 por mes. Ahora este es el año uno.

Vamos a pasar al quinto año. En el sector inmobiliario, cuando alquilas, ¿esperas que los alquileres suban o bajen? Usted espera que los alquileres suban. Al igual que la muerte y los impuestos, lo único que está garantizado para volver a subir es su alquiler. Entonces, en cinco años, digamos que la renta ha aumentado $ 25 al año. Lo que no es un gran aumento de la renta. Entonces, en cinco años, está buscando un ingreso de $ 1125, mientras que sus gastos totales siguen siendo de $ 800 dólares. ¿Y por qué es eso? Es porque tienes una hipoteca de treinta años. Tus principios, intereses, impuestos y seguros serán todos iguales. Eso no cambia; Es un costo fijo ahora. Entonces, la única diferencia aquí es que ha aumentado su flujo de efectivo en $ 125 por mes.

Solo al aumentar la renta de $ 25 por año, ha aumentado su flujo de efectivo a $ 325 por mes, lo que representa un aumento de aproximadamente el 60 por ciento del flujo de efectivo real en su bolsillo. Ahora, imagina hacer esto más de una vez. Imagina tener de cuatro a seis propiedades. Esto sería un aumento mensual de $ 1600 a casi $ 2000 al mes para usted. Puedes ver cuál es la diferencia en el año 5 que esto va a hacer por ti. Para el año diez, esto sería casi $ 500 al mes en ingresos mensuales solo para una propiedad. Eso es un buen ahorro de casi $ 5,500 dólares de ingresos adicionales al año sin trabajar más por ello. El uso de un programa de inversión en bienes raíces para establecer ingresos pasivos futuros es una inversión inteligente y trabajar de manera más inteligente, no es más difícil de lo que se trata el ingreso pasivo.

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