Propiedad de inversión comercial: estrategias para mejorar los ingresos

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Propiedad de inversión comercial: estrategias para mejorar los ingresos

Propiedad de inversión comercial – Al embarcarse en el arrendamiento de una propiedad comercial, es importante comprender las condiciones que se ajustan a la legalidad de la propiedad y los planes de inversión del propietario. En este artículo consideraré los arrendamientos de ingresos netos y brutos a medida que analizamos algunas de las estrategias de arrendamiento disponibles.

La renta neta es una estrategia útil para recuperar todo o parte de los costos operativos para el propietario de la propiedad, pero existen varias variaciones para calcular la renta neta. La renta bruta también tiene un lugar en términos de rendimiento del edificio, pero nuevamente no tiene en cuenta la deducción de los gastos.

Como agente de arrendamiento o administrador, debe comprender si la situación es más adecuada para las necesidades de alquiler del arrendador o las leyes locales que se aplican al arrendatario de las instalaciones. Aquí hay algunas diferencias básicas entre arrendar y poseer.

Arrendamiento de ingresos brutos

Aquí hay algunos detalles cuando se considera la producción de un arrendamiento bruto y por qué se utilizaría. Un arrendamiento bruto se aplica como un ingreso básico que requiere que el propietario sea pagado en su totalidad por todas las tarifas e impuestos, seguros, costos de operación y mantenimiento de la propiedad. La lógica dice que el propietario está utilizando una estrategia de ingresos brutos que debe solicitar un ingreso bruto para compensar y recuperar la carga financiera de los gastos que normalmente paga el arrendatario. Por lo tanto, el ingreso bruto es mayor que el ingreso neto por la misma razón. La renta bruta generalmente incluye un componente del valor de la producción en una proyección de la inflación en el gasto. Es muy fácil aplicar una tasa de revisión de renta fija en un arrendamiento bruto. El propietario es el obligado a correr el riesgo, por lo tanto, el cálculo del ingreso bruto debe considerarse cuidadosamente.

Un arrendamiento bruto generalmente no requiere costos de reconciliación o ajuste, es la mejor opción cuando se trata de administración de propiedades. Se debe considerar y determinar un número significativo de alquileres brutos en el momento de las negociaciones del arrendamiento; si esto no se hace, el propietario establece un alquiler en la propiedad de alquiler que posiblemente podría perder dinero con el tiempo.

Arrendamiento de ingresos netos

El ingreso neto es esencialmente el ingreso que paga el inquilino, y un componente del gasto para el espacio comercial que ocupan. El hecho de que a menudo se subutiliza cuando se utiliza el ingreso neto es que existen variaciones en los costos operativos. Algunos inquilinos (generalmente los más grandes) contribuirán solo a las tarifas e impuestos. Los inquilinos más pequeños, por otro lado, solo pueden contribuir a las tasas de seguro e impuestos.

Cada vez que invierte en bienes raíces debe pensar desde la perspectiva de un propietario, la base del ingreso neto debe ajustarse al alza si el inquilino paga solo algunos de los costos de las instalaciones y esto significa que el propietario pueda recuperar los costos de las operaciones. Para las actividades sociales, es necesario que el propietario cumpla con respecto a la ley de información, fusiones y opiniones.

Desde el punto de vista de las operaciones comerciales, alquilar puede ser una mejor opción. Sin embargo, se debe consultar al propietario y al administrador de la propiedad al considerar un arrendatario comercial. Criterios tales como si el negocio real es aceptable para el mercado local puede ser un factor importante. Una vez que se ha completado una revisión exhaustiva, se puede crear un buen contrato para inversión inmobiliaria comercial .

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