¿Pueden las tierras agrícolas del Reino Unido dar paso a la vivienda?

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¿Pueden las tierras agrícolas del Reino Unido dar paso a la vivienda?

La dura discusión entre la tierra para las granjas contra las casas es demasiado binaria. La naturaleza cambiante de la agricultura y las tierras agrícolas sugiere un espectro de soluciones.

En la búsqueda de espacio para construir casas, el Reino Unido se enfrenta a algunas decisiones difíciles. Las agencias de planificación del gobierno alientan a las ciudades a las tierras de recuperación de terrenos abandonados Y los programas de planificación simplificados, a través de la Ley de Localismo de 2011 y el Marco de Políticas de Planificación Nacional implementados en 2012, capacitan a los consejos locales para identificar dónde puede y debe ocurrir el crecimiento residencial en áreas de áreas verdes y verdes.

Por supuesto, esto va en contra de algunas creencias de larga data acerca de cómo se debe usar la tierra y lo que define a la propia Inglaterra. Pero con un nivel de crecimiento de la población del 7 por ciento por década, y con un millón de hogares adicionales necesarios para satisfacer las necesidades de la población actual, se deben considerar nuevas ideas. Todo esto es estudiado en detalle por los desarrolladores de terrenos estratégicos, aquellos inversionistas que buscan formas de traer nuevas viviendas al mercado.

Un área polémica es la discusión en torno a las tierras de cultivo. ¿Cuál es su papel en la economía del Reino Unido? ¿Qué pueden proporcionar las conversiones de tierras de cultivo a viviendas? ¿Traiciona esto un activo inglés crítico, su campo pastoral?

Sería fácil encontrar respuestas y respuestas a todas estas preguntas, dependiendo de lo que hable. Pero cualquier discusión sobre la santidad de las tierras de cultivo en relación con la necesidad apremiante y crítica de construir casas, debe incorporar las siguientes notas:

• La agricultura en el Reino Unido utiliza el 70 por ciento de la superficie total (incluidas Escocia, Gales e Inglaterra); La contribución de la agricultura al valor agregado bruto del país es del 0.7% (£ 5.69 mil millones a partir de 2011).

• Shelter England, la caridad británica de vivienda, informó en junio de 2020 (“Hablando en serio la escasez de viviendas”) que se podrían construir 33,000 casas adicionales por año con la “flexibilidad de los cinturones verdes”, que sería intercambiar las tierras de los cinturones verdes en las cuales se podrían ubicar las casas. construido para la ecologización de (plantar árboles, etc.) otras tierras en áreas urbanas. La publicación identifica específicamente “tierras agrícolas de baja calidad con poco paisaje o valor ambiental”, ya que gran parte de las tierras designadas para cinturones verdes se utilizan para la agricultura. Tenga en cuenta también que los cinturones verdes aventuran el 13 por ciento de la masa de Inglaterra, mientras que todas las áreas urbanas combinan solo el 7 por ciento de esa misma área, incluidos los parques urbanos y los jardines.

• El “cultivo de precisión”, un método mediante el cual la tecnología permite la identificación de las características del suelo, que luego permite una menor siembra y aplicación de agroquímicos, aumenta los rendimientos por hectárea y reduce la mano de obra relacionada con la temporada de crecimiento.

• Las tendencias orgánicas y locales pueden alterar la mezcla de productos y el lugar donde se cultivan. Por ejemplo, si las granjas de nicho se limitan a este mercado de especialidades (p. Ej., En secciones más tersas de Londres), eleva el uso de la tierra de mayor escala (p. Ej., Trigo) a una escala más pequeña (rúcula, granos especiales, etc.) . Algunos cultivos requieren más tierra, otros menos.

• Las ovejas y el ganado alimentados con pasto se están volviendo preferidos a las versiones de feedlot (“farm farmed”). Esto tiene un impacto significativo en los precios del cordero y la carne de res (los hace más caros) pero reduce la cantidad de tierra requerida para el cultivo de maíz.

• Un argumento en contra de los cultivos modificados genéticamente (GM) los ha negado efectivamente fuera de Inglaterra y la UE. Pero la Alianza Científica argumentó en su informe sobre la Conferencia de Agricultura de Oxford que GM y otras innovaciones en la agricultura pueden aumentar los rendimientos sin aumentar las tierras dedicadas a la agricultura, y que se pueden usar métodos naturales y orgánicos con semillas GM. Nadie está diciendo si GM va a ser aceptado, pero sí presenta una idea interesante donde se discute el uso de la tierra.

Por lo tanto, mientras continúa el debate, debe señalarse que sopesar el desarrollo de la vivienda en comparación con la agricultura no es una opción de ninguno de los dos. En cambio, hay muchas maneras de abordar los cambios en el uso de la tierra.

Una clase de inversores, los administradores de fondos de activos reales, buscan la solución creativa. Los especialistas de los fondos trabajan con los consejos locales para identificar los terrenos que son más adecuados para el desarrollo que otros propósitos, logrando cambios de zonificación según sea necesario. Una vez aprobado por una autoridad de planificación local (LPA), los inversionistas construyen la infraestructura necesaria para luego entregar el terreno a los constructores de viviendas que construyen viviendas específicas para el mercado.

Los inversores individuales que consideren invertir en dichos fondos deben hacerlo bajo el asesoramiento de asesores financieros independientes. Allí, el papel de la inversión de tierras se puede poner en contexto de los objetivos generales y el perfil de riesgo del inversionista.

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