¿Qué es la tasa de infraestructura comunitaria del Reino Unido?

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¿Qué es la tasa de infraestructura comunitaria del Reino Unido?

El propósito y la implementación del impuesto sobre la infraestructura comunitaria son parte de la Ley de planificación del Reino Unido de 2008.

El aumento de la carga sobre la infraestructura de los nuevos desarrollos es real y debe incluirse en los costos de desarrollo. ¿Pero es el CIL la manera de hacerlo?

El impuesto sobre la infraestructura comunitaria (CIL) es un producto de la Ley de planificación del Reino Unido de 2008, que se aplica desde 2010, como medio para que los desarrolladores paguen la mayor carga de infraestructura que conlleva las nuevas viviendas y empresas. Es una consecuencia de recomendaciones anteriores en 2003 de la economista Kate Barker, quien sintió que los avances en la planificación que se destinaron a los desarrolladores deberían canalizarse parcialmente a las características de infraestructura sobrecargadas (carreteras, escuelas, servicios públicos, etc.) y para aumentar el stock de viviendas sociales.

Los inversores estratégicos de tierras del Reino Unido, por supuesto, deben tener esto en cuenta. La infraestructura hará que las propiedades que desarrollan se vuelvan más valiosas, pero solo si los fondos del CIL se utilizan de manera tal que afecte de manera importante los nuevos desarrollos. La evidencia sugiere que esto no siempre sucede así.

En su forma más básica, el CIL se cobra en cualquier edificio que tenga un cierto grado de ocupación humana (es decir, no estacionamiento o almacenamiento), incluido el espacio residencial, comercial y comercial. Solo los edificios que agreguen o construyan 100 metros cuadrados o más de espacio de piso (área interna bruta) a partir del 6 de abril de 2013 o están sujetos a este gravamen. Los cambios en los usos de edificios (existentes) son notables, ni tampoco las estructuras que no son edificios (como almacenes o turbinas eólicas). El desarrollo de viviendas sociales y los edificios propiedad de organizaciones benéficas también están exentos.

La implementación de CIL, por supuesto, ha cumplido con algunas críticas, muchas de las cuales hacen un punto legítimo. Debido a que las autoridades locales de planificación recaudan el impuesto y lo aplican como lo elijan, dentro de los parámetros prescritos, por supuesto, tienen la intención de establecer programas de cobro. Esto se completaría a partir de abril de 2014, pero ahora es probable que se extienda a abril de 2015. Esos permisos también pueden establecer diferentes tasas para desarrollos de diferentes tamaños, sin embargo, deben establecer evidencia para justificar esas diferentes tasas.

Es importante destacar que una disposición de “CIL en especie” permite que los propios desarrolladores puedan ser más adecuados para construir ciertos componentes de infraestructura utilizando métodos rentables. Por ejemplo, cuando se construye una comunidad de 50 hogares, el desarrollador o constructor de casas puede establecer servicios de agua y otros servicios públicos con el equipo que ya tienen instalado, donde están más familiarizados con la tierra y la infraestructura adyacente. Podría ser mucho más rentable que canalizar fondos a través de una burocracia que luego contrata a un tercero para que haga el trabajo.

Un columnista de The Guardian que escribe sobre temas del gobierno local atacó al CIL por tener una importante concisión involuntaria. Ian Blacker escribió en octubre de 2012 que el CIL en realidad podría estar reduciendo el número de viviendas asequibles. Cita cómo en Londres, el alcalde quiere canalizar fondos CIL para el gigantesco proyecto Crossrail, no para viviendas sociales. Además, los fondos de CIL en cualquier autoridad de planificación se pueden usar geográficamente en cualquier lugar de esa autoridad, bien alejado de donde las necesidades de infraestructura se incrementan con nuevos desarrollos.

Blacker concluye que el CIL es un territorio inexplorado que dice: “estamos entrando en el reino de las consecuencias no deseadas”. Para el desarrollador, los administradores de inversiones en tierras de empresas conjuntas y las autoridades locales de planificación, esto puede ser una noticia inquietante.

Pero la demanda de vivienda es grande insatisfecha; Los inversionistas en desarrollo aún encuentran lugares para construir y donde el retorno de la inversión hace que valga la pena. Aún no se ha determinado si el CIL reduce o no los beneficios de la planificación; se alienta a los posibles inversionistas de fondos de crecimiento de capital a considerar los costos de CIL y hablar con un planificador financiero independiente para ver dónde pueden caber las inversiones inmobiliarias dentro de una cartera de inversiones más amplia.

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