¿Qué se puede aprender de los 40 años de volatilidad de la vivienda en el Reino Unido?

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¿Qué se puede aprender de los 40 años de volatilidad de la vivienda en el Reino Unido?

¿Nos ha enseñado algo la utilidad en la vivienda del Reino Unido desde la década de 1970?

Hay muchos dedos apuntando en tantas direcciones como por qué hay una escasez de viviendas hoy en el Reino Unido. Una mirada a la historia ayuda a identificar causas y soluciones.

Es un hecho ampliamente comprendido que existe una escasez de viviendas en el Reino Unido. El aumento de la población no se logra mediante la construcción, por varias razones, mientras que el efecto neto es el hacinamiento y los altos costos de propiedad y alquiler. Esto afecta particularmente al extremo inferior del espectro de ingresos, pero la clase media también se ve afectada de maneras que pueden afectar a los empleadores. Están cada vez más bloqueados en dónde ubicar sus lugares de trabajo, dado que los empleados tienen problemas para trasladarse a donde están los trabajos.

¿Cómo terminó el Reino Unido en esta situación? ¿Y por qué las fuerzas de mercado de la oferta y la demanda no impulsan el desarrollo de viviendas nuevas y renovadas? Estas preguntas persisten con respecto a las viviendas a precio de mercado y las viviendas sociales, y en las residencias construidas para la propiedad, así como el mercado de alquiler. Ciertamente, la inversión en tierras derivada de los fondos de crecimiento de capital busca oportunidades para construir donde están las oportunidades, y no hay escasez de demanda en el mercado cuando se consideran las estadísticas de población.

La Fundación Joseph Rowntree, que trabaja para reducir la pobreza mediante la promoción de viviendas asequibles, sostiene que la falta de producción de un stock suficiente de viviendas, incluidas las residencias asequibles de menor costo en el mercado privado, es lo que ha impulsado la volatilidad de los precios desde la década de 1970.

Examinando un poco más la maleza, un columnista de The Guardian opinó en abril de 2020 que las raíces de la crisis podrían estar vinculadas a actos clave de la vivienda durante y después de la era Thatcher. El primer columnista afirma que transferir la vivienda social a los propietarios privados (en particular, las asociaciones de vivienda), así como aumentar la propiedad de tales propiedades, era el objetivo de Lady Thatcher. La Ley de Vivienda de 1980 inició una década de propiedad subsidiada de las viviendas municipales, permitiendo a más de un millón de ciudadanos comprar viviendas municipales con descuento. Cabe destacar que el volumen de viviendas sociales se redujo considerando como resultado, incluso cuando la población del país continuó su aumento a un ritmo constante como resultado de la inmigración y una fuerte tasa de natalidad (la más fuerte en Inglaterra, menos en Gales, Escocia y el Norte). Irlanda). La inversión en activos reales atrajo algo de capital privado a la industria, que se ha incrementado como un subproducto del colapso financiero de 2008 debido a una desconfianza en los valores negociados en el mercado.

Peter Shapely de la BBC dividió el problema en la serie “Historia y política” de la red en cuatro componentes:

Aumento de la población: el censo de 2011 mostró que la población total del Reino Unido aumentó en un 7%, una cifra sorprendente en relación con otros países de la zona euro que no muestran aumento y, en algunos casos, pérdidas. Esto se debe a la inmigración, la alta tasa de natalidad y la ocupación individual, tanto con personas más jóvenes como con jubilados que viven más tiempo en los hogares que han ocupado durante décadas. La construcción de nuevas viviendas es actual (y ha sido durante muchos años) en aproximadamente la mitad de lo que requeriría el crecimiento de la población.

Más casas para un solo ocupante: si bien solo el 11% de los hogares estaban ocupados por una sola persona en 1997, esa parte creció a 13% en 2006 y se proyecta que continúe hasta el 18% para el año 2031. Esto representa un cambio de estilo de vida. eso es más pronunciado en la clase media y alta y uno que coloca demandas adicionales obvias en materia de vivienda y otros recursos.

Disponibilidad de tierra finita: el debate de décadas sobre el uso relajado de las tierras de los cinturones verdes para los salarios de desarrollo en. Pero pocos cuestionan la necesidad de diseñar algunas tierras agrícolas no utilizadas y subutilizadas para el desarrollo residencial. Con el comercio global y los mayores rendimientos agrícolas por acre, es un argumento más fácil de formular.

Los costos de la vivienda aumentan más rápido que los salarios: Shapely argumenta que solo este factor obliga a que “solo la intervención estatal pueda resolver esta crisis”. Pero aconseja que dicha participación del gobierno debe hacerse con un sentido de equilibrio: permitir esas aspiraciones, incluida la propiedad, pero no abandonar la vivienda social en el proceso.

La serie Shapely termina con una observación de “lecciones de la historia”, que incluye al gobierno urgente de no abusar de los programas que no tienen en cuenta los ciclos económicos y la escasez de tierras. Tampoco debería el gobierno dictar qué tipos de vivienda se proporciona. Más bien, el gobierno debería proporcionar un grado adecuado de elección para el mercado. La Fundación Joseph Rowntree recomienda soluciones similares, para fomentar una combinación de nuevas construcciones que sirvan a diferentes estratos económicos.

Desde el lado privado, existe un creciente interés tanto por parte de los individuos como de los inversores institucionales en el mercado de la vivienda, tanto para la propiedad como para el alquiler. A menudo se involucran en inversiones estratégicas de tierras dirigidas por administradores de carteras de activos reales. Los inversionistas individuales, dada esta volatilidad histórica y los efectos del gobierno y las autoridades locales de planificación en los programas de vivienda y uso de la tierra, deben hablar con un asesor financiero independiente para determinar su tolerancia al riesgo en esta clase de activos.

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