Real Estate Vs Stock Investing

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Real Estate Vs Stock Investing

Invertir para obtener grandes ganancias es un juego de comprar barato y vender caro. Usted no gana mucho dinero invirtiendo en bienes raíces recolectando rentas o invirtiendo en acciones al recibir dividendos. La apreciación de los precios, o el aumento de los precios, es la clave para grandes ganancias en ambos ámbitos. La diferencia es que en un juego la decisión de COMPRA es de mayor consecuencia, y en el otro la decisión de VENTA generalmente determina el éxito o el fracaso.

En la inversión inmobiliaria, la decisión de COMPRA es la mitad vital de la ecuación, y en la inversión de acciones, la decisión de VENTA determina si usted gana o pierde. Cómo invertir en bienes inmuebles equivale a comprar una propiedad “correcta”. Cómo invertir en acciones de manera rentable se reduce a saber cuándo vender. Echemos un vistazo a estas dos inversiones claramente diferentes, comenzando con el sector inmobiliario.

En bienes raíces necesita saber qué precio pagar, dónde comprar y cómo financiar mejor una propiedad. Esto requiere conocimiento de los mercados locales, así como habilidad y experiencia en la organización de acuerdos y la obtención de términos favorables al financiarlos. Una mala decisión en el proceso de compra, que incluye todo lo anterior, puede generar problemas que no tienen una buena solución. Esto es especialmente cierto cuando una mala economía va acompañada de un mal mercado inmobiliario.

Aquí es un ejemplo de por qué la decisión de compra es tan importante en la inversión inmobiliaria. Dicho de otra manera, aquí es lo que puede salir mal en el sector inmobiliario.

Como los valores inmobiliarios están aumentando en algunas partes del país, Matt compra una propiedad por $ 300, 000 en un mercado inmobiliario caliente. Pone poco para maximizar los efectos del apalancamiento financiero. Su objetivo es vender la propiedad un par de años después por $ 400, 000 o más. Planea alquilarlo mientras tanto.

La economía cae en recesión y el mercado inmobiliario se vuelve agrio. Las propiedades no se están moviendo y los precios están cayendo. Dos años después de su compra, las propiedades comparables a Matt s no pueden no encontrar un comprador por $ 200, 000, y le debe casi $ 300, 000 en su hipoteca. También tiene una hipoteca sobre la casa en la que vive y ya no puede permitirse el lujo de hacer pagos en ambos.

Matt está entre una roca y un lugar duro, porque no compró bien. El apalancamiento financiero funcionó en su contra, y la falta de liquidez de su propiedad inmobiliaria hace que sea imposible vender sin consecuencias negativas. En el futuro, alguien que conozca las cuerdas probablemente tomará una sabia decisión de compra y tomará el control de su propiedad.

En la inversión de acciones no puede obtener un fuerte apalancamiento financiero, pero tiene una alta liquidez y puede vender rápida y fácilmente por tan solo $ 10 en comisiones. Saber cómo invertir en acciones requiere que aprenda el juego del mercado de valores. En este juego, debes saber cuándo vender.

Si compra una acción que se vuelve agria, puede venderla rápidamente y asumir una pequeña pérdida. Desafortunadamente, la mayoría de los inversores bursátiles nunca aprenden el juego. Aquí hay un ejemplo de lo que puede salir mal en una inversión en acciones.

El mercado de valores está en alza y Drew compra 1000 acciones de JKL a $ 20. Un año después está en $ 30. Luego, las malas noticias económicas comienzan a dominar los titulares y el mercado de valores reacciona cayendo. Drew observa cómo su acción cae a $ 25 … $ 20 … $ 15 … durante los próximos seis meses. En ese período de tiempo, el mercado de valores bajó aproximadamente 15%, pero JKL cayó 50%.

Drew se dice a sí mismo que cuando sus acciones vuelvan a $ 20, donde las compró, las venderá. Un año después, JKL está en $ 5 y sigue cayendo. La acción se vende por centavos en cuestión de semanas, y luego deja de cotizar. Drew acaba de perder 100% de su inversión en acciones de $ 20, 000 .

Saber cómo invertir en acciones es principalmente una cuestión de saber cuándo vender. Drew no tomó una mala decisión de compra cuando compró sus acciones. Subió 50% el primer año. Su problema era que no sabía cuándo vender. Mientras el resto del mercado se deslizaba, JKL se caía de la cama y Drew lo ignoró.

Drew debería haber vendido tan pronto como se dio cuenta de que sus acciones estaban peor que el mercado de valores en general. Podría haber evitado una pérdida por solo $ 10 en comisiones.

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