¿Se alienta la construcción de nuevas viviendas en el marco de la política de planificación nacional?

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¿Se alienta la construcción de nuevas viviendas en el marco de la política de planificación nacional?

Es un mito que los objetivos de sostenibilidad del NPPF se interpongan en el camino del desarrollo. Por el contrario, las nuevas viviendas y el desarrollo solo necesitan ser más inteligentes.

Mucho se ha escrito en los últimos años sobre las restricciones al crecimiento creadas por las regulaciones del Reino Unido sobre el uso de la tierra, como las que limitan el desarrollo en las tierras de los cinturones verdes. Si bien fue acusado incorrectamente como la causa de la escasez de viviendas que es aguda y creciente (los problemas son multifactoriales y complejos), la complejidad de esas regulaciones ha sido desalentadora para los desarrolladores y los posibles inversores de tierras.

Dicho esto, varios puntos brillantes han surgido en los últimos dos años. Uno fue la aprobación de la Ley de Localismo, que esencialmente simplifica las regulaciones a medida que cede la autoridad a las autoridades locales de planificación (lejos de las autoridades regionales, a las que se culpaba ampliamente por obstaculizar el crecimiento económico). Parte de la parcela con la Ley de Localismo es el Marco Nacional de Políticas de Planificación (NPPF), que establece las políticas de planificación del gobierno para Inglaterra. El NPPF trabaja bajo los auspicios del Departamento de Comunidades y Gobierno Local, que emitió un amplio resumen de sus políticas en marzo de 2012.

¿En qué medida el NPPF fomenta la construcción de nuevas viviendas? En general, el tema del localismo permite una variedad de enfoques, mucho más claros que en el caso anterior. Sin lugar a dudas, el espíritu de sustentabilidad ambiental generado por las apariciones del NPPF para fomentar la reutilización de estructuras, como la conversión de estructuras industriales, comerciales y educativas abandonadas a viviendas, cuando sea posible. Pero a continuación hay varios puntos del Marco en los que un nuevo edificio en tierra bruta podría lograr un resultado positivo dentro de los objetivos de sostenibilidad:

• El

crecimiento es una meta.

“El Gobierno está comprometido a garantizar que el sistema de planificación haga todo lo posible para apoyar el crecimiento económico sostenible. El sistema de planificación”.

Constrúyelo para el transporte moderno y verde.

“Se debería alentar a las soluciones que apoyan la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero y la congestión. Al preparar los planes locales, las autoridades locales de planificación deberían apoyar un patrón de desarrollo que, cuando sea razonable, facilite el uso de modos de transporte sostenibles. . ”

Construir de manera holística.

“Las políticas de planificación deben apuntar a un equilibrio del uso de la tierra dentro de su área para que se pueda alentar a las personas a minimizar la duración de los viajes para empleo, compras, ocio, educación y otras actividades”.

Trabajo, relaciones productivas entre desarrolladores y autoridades de planificación.

“Las autoridades locales de planificación tienen un papel clave que desempeñar para alentar a otras partes a aprovechar al máximo la etapa previa a la solicitud. -Los servicios de aplicación que ofrecen. También deben, si creen que esto sería beneficioso, alentar a los solicitantes que no estén ya lo exige la ley para comprometerse con la comunidad local antes de enviar sus solicitudes “.

Resolver problemas y comportamientos en fases tempranas.

“La participación de otros organismos con consentimiento en las discusiones previas a la aplicación debe permitir la consideración temprana de todas las cuestiones fundamentales relacionadas con si un desarrollo en particular será aceptable en principio, incluso cuando se necesitan otros consentimientos relacionados con la forma en que se construye u opera un desarrollo a siempre que sea posible, se debe alentar el procesamiento paralelo de otros consentimientos para ayudar a acelerar el proceso y resolver cualquier problema lo antes posible “.

En otras palabras, la planificación ha dado algunos pasos importantes hacia adelante de manera que sea amigable con el desarrollo. Si esto une a más inversores a la tierra y los bienes raíces, tanto mejor. Una creciente población del Reino Unido necesita hogares para que la propiedad y el alquiler sean más asequibles, por lo que un entorno de trabajo cooperativo con objetivos claramente articulados es sin duda una buena base sobre la cual construirlo.

Los posibles inversores en tierras deben considerar todas las variables: necesidades del mercado, sitios disponibles y los objetivos de las autoridades locales de planificación. Antes de emprender una inversión en tierras, el inversionista debe considerar si debe “ir solo” o participar en una sociedad conjunta con especialistas profesionales en desarrollo de tierras entre sus asesores. Un asesor financiero independiente puede ayudar a que el inversionista identifique también el grado en que la tierra debe ocupar la cartera completa.

Asesoramiento: ninguna de la información contenida en estas páginas constituye recomendaciones o consejos personales. Si no está seguro del significado de la información proporcionada en este sitio web, consulte a su asesor financiero o profesional.

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