Siete Mitos sobre pagarés y Siete destructores de mitos

0
14

Mito definido: un mito es una historia, idea, concepto o leyenda inventada que concierne a alguna idea o héroe sin una base real. Existen numerosos mitos promisorios. Aquí están los principales mitos.

Mito # 1: El valor de un pagaré es claro y obvio; no es discutible.
Myth Buster: un pagaré puede tener muchos valores. El término “valor” significa cosas diferentes para diferentes personas. El significado de “valor” es diferente de cuando lo utiliza el Servicio de Impuestos Internos, una empresa de subastas de arte, un anticuario, un tasador de bienes raíces o un inversor.

Hay al menos 15 significados de “valor”: valor razonable, valor justo de mercado, valor de mercado, valor contable, valor de costo, valor de flujo de caja descontado, valor de venta rápida , Valor de liquidación, valor especulativo, valor intrínseco, valor de inversión, valor personal / valor del propietario, valor interno, familiar, valor mayorista y minorista.

Mito # 2: El valor en efectivo de un pagaré de $ 50, 000 es $ 50, 000 – al igual que un CD bancario.
Myth Buster: los pagarés no son como efectivo o CD bancarios. Son meras promesas de devolver efectivo, no efectivo real. Siempre hay incertidumbre sobre el pago de la deuda. En consecuencia, su valor se descuenta porque carecen de comerciabilidad, liquidez, exigibilidad, seguridad colateral adecuada, documentación adecuada y tasa de interés adecuada.

Mito # 3: Invertir en un pagaré es una inversión de bajo riesgo, al igual que comprar un CD bancario.
Myth Buster: cada inversión tiene cierto grado de riesgo. Debido a las razones mencionadas en el punto 2 anterior, las notas pueden tener un mayor factor de riesgo. Para compensar al inversor por este riesgo adicional, sus rendimientos son más altos que las inversiones más seguras. Este concepto es la “Compensación de riesgo-retorno”.

Mito # 4: Hacer una ejecución hipotecaria para cobrar un pagaré en mora es rápido, fácil y económico.
Myth Buster: Siempre hay gastos significativos en efectivo y costos relacionados con la ejecución hipotecaria y la recuperación de una propiedad. Los principales gastos son honorarios de abogados, honorarios de desalojo, primas de seguros de propiedad, costos de reparación de propiedad causados ​​por el desgaste normal, negligencia y vandalismo, comisiones inmobiliarias, otros costos de venta y costos de cierre de compañías de títulos.

Hacer una ejecución hipotecaria y recuperación puede tomar entre cuatro meses y veinticuatro meses, dependiendo de la jurisdicción legal y los hechos individuales. Este largo período de tiempo da como resultado costos y gastos adicionales por el tiempo productivo perdido, los esfuerzos de cobranza y la pérdida del uso del dinero por hasta veinticuatro meses, los costos de oportunidad de tener efectivo atado de manera improductiva.

Mito # 5: Vender un pagaré es rápido, fácil y económico.
Myth Buster: Vender una nota no es fácil, rápido ni económico. Existen gastos y costos significativos relacionados con la venta de una nota. La razón principal es que no existe un mercado organizado de compradores y vendedores. Se prepara un paquete de venta por separado para cada nota; entonces el paquete se presenta a cada comprador potencial. Ninguno de estos compradores individuales está geográficamente centralizado; residen y hacen negocios en todo Estados Unidos. Cuesta más tiempo y dinero vender (comercializar) una nota en comparación con vender una acción en la Bolsa de Nueva York.

Mito # 6: Cualquier abogado con licencia puede hacer un buen trabajo preparando el pagaré y los documentos de respaldo.
Myth Buster: El hecho de que un abogado tenga una licencia legal no significa que él o ella tengan conocimiento en todas las áreas de la ley. Ser un abogado de bienes raíces no necesariamente lo convierte en un especialista en pagarés. Muchos abogados de bienes raíces tienen un conocimiento superficial del campo de notas. Los abogados experimentados y capaces de pagar notas generalmente se han especializado en esa área de la ley: el campo de los pagarés es definitivamente un área de especialidad.

Mito # 7: Expertos y docentes experimentados en pagarés son abundantes y pueden enseñarle el negocio de manera rápida, fácil y económica.
Myth Buster: Muchos autodenominados expertos en notas y maestros no han estado, y ahora no están en el negocio de las notas. En realidad están en el negocio de vender educación. Se describen a sí mismos como expertos experimentados para realizar la venta. Algunos tienen credenciales reales.

Pero, independientemente del profesor, el negocio de las notas, como cualquier otra profesión, no se puede aprender de manera rápida, fácil y económica. Como cualquier otra llamada seria, lleva tiempo, esfuerzo y práctica perfeccionar las habilidades necesarias. Simplemente no hay almuerzo gratis. Cada habilidad valiosa cuesta tiempo y dinero para adquirirla.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here